鑑定には、国の認可を受けた鑑定士に、さまざまな要因を使用して不動産の価値を見積もらせることが含まれます。一般的に、不動産鑑定と銀行鑑定は本質的に同じ結論になりますが、鑑定が完了する目的に基づいてわずかな違いがあります。 「不動産鑑定」はより一般的に聞かれる用語ですが、「銀行鑑定」という用語は、銀行業界の人々によって同じ意味で使用される場合があります。
あなたがそれを売っているならば、あなたの家を市場に出す前に不動産鑑定を行うべきです。また、あなたが購入しようとしている家であなた自身の独立した評価を行って、あなたが公正な価格で不動産を手に入れていることを確認するかもしれません。不動産鑑定を行う際、鑑定士は、正方形の映像、物件の年齢、場所、その地域の同等の住宅の販売価格、物件のユニークな設備（例、景色、追加またはプール）および家の全体的な状態。
あなたの貸し手があなたの新しい住宅ローン、借り換えまたは第二の住宅ローンのローン額を決定するために銀行の鑑定を求めるとき、それは基本的に不動産鑑定を行うのと同じことを伴います。すべて同じ評価要素が評価され、その結果が貸し手によって使用され、ローンの金額をカバーするのに十分な価値があなたの資産にあることを確認します。銀行の鑑定では、貸し手は主にあなたの不動産の現在の公正な市場価値と、転売目的でその地域の同等の住宅までどのように測定されるかについての情報を探している可能性があります。
不動産の公正な市場価値は、基本的に、購入者がそれを購入するために支払う金額です。通常、鑑定評価額は不動産の市場価格を下回り、貸し手はあなたの家の価値以上にあなたに貸し付けていないことを保証する方法としてこれを好みます。購入者が喜んで支払う金額は、物件の価値の最も真の指標です。
基本的に、住宅用不動産に対して行われる不動産または銀行の査定には、主に2つのタイプがあります。原価法は、鑑定士が使用する1つの方法であり、鑑定士は、あなたの家が置かれている土地の価値と、破壊された場合にあなたの家を交換するために必要な総費用を考慮します。原価法は新築住宅に役立ち、周辺地域での市場活動の欠如が取引事例比較法の価値を制限する場合に利用できます。
一軒家の不動産鑑定や銀行鑑定を行う場合、鑑定士は主に取引事例比較法に基づいて不動産を評価します。このアプローチでは、鑑定士はあなたの物件を最近（通常は過去3〜6か月以内に）売却した地域の同等の物件（コンプ）と比較します。鑑定士はまた、競争力のある不動産と比較して、あなたの不動産の地役権と家の年齢と状態を考慮に入れます。彼の比較分析では、あなたの資産とその地域のコンプの類似点と相違点、およびそれらの要因が価値にどのように影響するかに焦点を当てます。