クロージング時に予期しない料金が発生します。これは多くの住宅所有者にとって珍しいシナリオではありません。残念ながら、ニューヨークは閉鎖費用で全国をリードしています。 Bankrate.comの2010年のクロージングコスト調査によると、ニューヨークのクロージングコストは、200,000ドルの住宅ローンの3％弱、つまり5,623ドルです。対照的に、アーカンソーは、3,000ドルをわずかに超える国内で最も低い閉鎖コストを誇っています。
あなたが家にいくら払うつもりかを決定します。家の価値はあなたが閉鎖費用でいくら支払うかを決定するでしょう。不動産ウェブサイトTruliaによると、ニューヨークの3ベッドルームの家の平均販売価格は20万ドル弱です。需要と供給、および場所などの他の要因が住宅価格を決定します。たとえば、ニューヨークのメトロポリタン住宅価格は一般的に平均よりも高くなっています。実際、2010年3月の連邦準備制度理事会の報告書「バストの迂回」は、景気後退が始まる前と比較して、最後の景気後退の間にバッファロー、ロチェスター、シラキュースの大都市の住宅価格の価値が実際に上昇したことを示しています。
あなたが購入している家の価格の3パーセントを掛けます。家の費用が高ければ高いほど、閉鎖費用で支払うことが期待できます。たとえば、家の価格が$ 350,000の場合の終値の見積もりは$ 10,500ですが、$ 200,000の家の場合は$ 6,000です。
タイトル検索やタイトル保険料など、さまざまなクロージングコストの広告申込情報をリストしたワークシートを作成します。購入価格と終値のパーセンテージを独立変数として設定するスプレッドシートを作成できます。購入価格と成約費用の割合の仮定を変更して、総成約費用の見積もりに対して個々の広告申込情報がどのように変化するかを確認します。たとえば、購入するニューヨークの家の価格が350,000ドルから300,000ドルに変更され、終値の割合が2.5％に下がった場合、新しい終値の見積もりは7,500ドルになります。
個々の状況に基づいて上下に調整することにより、決算費用の見積もりを調整します。たとえば、弁護士費用など、特定の広告申込情報の正確な価格がわかっている場合は、総決算費用を削減できる可能性があります。売り手の譲歩がある場合は、見積もりも調整する必要があります。たとえば、売り手が交渉の一環としてクロージングコストに2,000ドルを適用する意思がある場合は、クロージングコストの見積もりからこれを差し引く必要があります。
不動産決済手続き法（RESPA）は、貸し手とブローカーに、見積もり手数料の10％以内で正確な誠実な見積もりを提供することを義務付けています。価格設定を理解するためにあなたのローン書類と通信を見てください。何を支払っているのかを正確に把握できるように、可能な限り料金の明細化を依頼してください。