住宅ローンを取得するには、通常18歳以上である必要がありますが、最大年齢制限はありません。実際、年齢による住宅ローンの差別は、平等信用機会法の下では違法です。あなたが20歳であろうと90歳であろうと、貸し手はあなたの年齢ではなく、あなたの支払い能力に基づいてあなたを修飾することになっています。唯一の例外はリバースモーゲージで、借り手は62歳以上である必要があります。
住宅ローンは法的文書であるため、署名するのに十分な年齢である必要があります 法的責任を負います。契約できる年齢を成年といいます。州法によって異なりますが、米国の法律によると、ほとんどの州で18です。法律図書館によると、例外はアラバマとネブラスカで19歳、コロラドとミシシッピで21歳です。あなたが合意に拘束されるまで、貸し手はあなたに住宅ローンを与えません。
住宅ローンの貸し手は、年齢に関係なく、支払いを行う能力に基づいてローンの金額を受け取る資格があります。 Bankrateによると、いくつかの主要な要因は次のとおりです。
あなたの収入
あなたの収入のどのくらいが住宅ローンと関連費用に使われますか
そしてあなたの収入が住宅ローンを含むすべての借金を支払うためにいくらになるか
各貸し手には、適格な買い手のための独自の基準があります。 ただし、住宅ローン、クレジットカード、自動車の支払いなど、すべての債務は、従来のローンの総収入の36％を超えてはなりません。 連邦住宅管理局または退役軍人省の住宅ローンの場合、これらすべての支払いに対して総所得の41パーセントが許可されます。
リバースモーゲージは、収入がなく、日常の費用を支援するために住宅担保を利用したい高齢者向けに特に設計されています。 リバースモーゲージを利用するには、62歳以上である必要があります 、そしてあなたは家に住んでいなければなりません。ホームエクイティコンバージョンモーゲージとも呼ばれるリバースモーゲージは、生涯にわたって毎月の支払いを提供します。
米国住宅都市開発省によると、資格を得るには、家を無料で明確に所有するか、住宅ローンの残高を少なくする必要があります。また、家に税金や保険を支払うのに十分な追加収入が必要です。
家を亡くしたり売却したりする場合は、リバースモーゲージの残額を全額支払う必要があります。 これはあなたの相続人が受け取るかもしれないものを減らします。家の価値があなたの死亡時の残高より少ない場合、借金はあなたの相続人に渡されません。