証書の契約としても知られている土地契約は、標準的な不動産売買契約の代替手段です。土地契約では、買い手は第三者からの住宅購入ローンを確保することなく、売り手に直接分割払いを行います。タイトルは、購入者がすべての分割払いを完了したときにのみ転送されます。土地契約は、買い手が信用を欠いているか、頭金を支払う余裕がない場合によく使用されます。土地契約を管理する法律は州によって異なりますが、通常は標準の契約法に準拠しています。
基本的な条件を交渉します。最も重要なのは、頭金（ある場合）、合計購入価格、金利、延滞に対するペナルティ、デフォルトのルール、および支払い期間（たとえば、20年または30年）です。契約書を作成すると、さらに交渉が必要になる可能性のある微妙な問題が明らかになる可能性があります。
契約の目的と当事者の身元を最初のページに記載してください。契約に「土地契約」、「証書のための契約」、または契約の目的を明確に識別するその他の用語の権利を与えます。当事者の一方または両方が会社である場合、商号と異なる場合は、正式な名前で会社を識別します。どの当事者が買い手で、どちらの当事者が売り手であるかを述べてください。
法的な説明を使用してプロパティを識別します。法的説明は、権利証書に記載されている必要があります。番地は変更される可能性があるため、番地を特定するには不十分な場合があります。
頭金がある場合はその金額を記載してください。一部の契約では、頭金を免除または最終分割払いまで延期することが許可されています。所有権が購入者に返還される日付を記載します。通常、頭金または最初の分割払いが行われる日付です。
購入王子、金利、および合計購入価格（購入王子と合計利息）をリストします。購入者が分割払いで利息を回避できるかどうかを記述します。各分割払いの期日と支払期日を記載してください。分割払いは、月々の均等な支払いで構成する必要はありません。相互のニーズに応じて、柔軟に手配してください。
延滞ペナルティを課すセクションを作成し、デフォルトの条件を述べます。多くの州では、買い手がデフォルトした場合、最後の支払いであっても、売り手は差し押さえ手続きなしで不動産を差し押さえる権利があり、買い手はすでに支払われた金額の払い戻しを受けないため、デフォルトのセクションは特に重要です。
合計購入価格が支払われたらすぐに、売り手が買い手と協力して所有権を買い手に譲渡することを要求するステートメントを挿入します。
当事者を名前で識別する署名欄を用意します。一方の当事者が会社である場合、会社の名前は署名欄のすぐ下に配置し、会社の代表者の名前は彼の肩書きとともに下の行に配置する必要があります。これにより、代表者が契約に基づいて個人的に責任を負うことを防ぐことができます。
インディアナ州などの一部の州では、債務不履行が発生した場合に土地契約に基づいて購入者が投資した株式を保護する法律を制定しています。