修正された住宅ローンとしても知られている修正された住宅ローンは、既存の住宅ローンの法改正によってその期間が変更された住宅ローンです。一部の住宅所有者はローンを完全に借り換えることを選択しますが、他の住宅所有者は単に文書を改訂するために貸し手との合意を作成することを好みます。変更は比較的一般的であり、借り手と貸し手の両方が経済的に有益な条件に達することができます。
住宅ローンの貸し手または借り手が契約条件の変更の可能性について相手方に近づくと、住宅ローンが改定されます。通常、変更について貸し手にアプローチするのは借り手です。双方は相互に合意できる条件を作成し、その後、現在の住宅ローン文書の修正案が作成されます。両方の当事者が署名すると、住宅ローンが変更されます。
借り手が契約条件を満たさない危険にさらされている場合、住宅ローンはしばしば改訂されます。時々、借り手は彼女が彼女の毎月の支払いをすることができないことに気付くかもしれません。たとえば、彼女は収入の減少を見た可能性があります。または、調整可能な金利の住宅ローンの下では、実勢金利が急上昇した可能性があります。住宅ローンの条件を変更することにより、借り手は彼女の家にとどまることができ、貸し手は差し押さえる必要はありません。
借り換えよりもローンを変更することの主な利点は費用です。人が住宅ローンを借り換えるとき、彼は元の住宅ローンを借りたときと同じプロセスを経て、同じ費用の多くを伴います。このプロセスには、費用と時間がかかる可能性があります。対照的に、改訂を作成するために弁護士費用を支払う必要がある場合もありますが、変更プロセスは一般的に単純で費用もかかりません。
住宅ローンの変更の主な難しさは、借り換えとは異なり、人は現在の貸し手でしか住宅ローンを変更できないことです。貸し手または借り手のいずれかが契約の変更を望まない場合、または両当事者が条件に達することができない場合、改訂を行うことはできません。時々、借り手は借り換えができないことに気付くでしょう-しばしば信用スコアが低いために-そして彼の貸し手が彼の契約を変更しないとき、差し押さえを余儀なくされます。