抵当流れ証書は、抵当流れの販売で購入者に財産の所有権を付与する法的文書です。従う差し押さえの種類に応じて、差し押さえ証書は保安官の証書または受託者の証書である可能性があります。差し押さえ証書の効果は、財産の法的所有権を新しい所有者に譲渡することです。
証書は、不動産の法的所有権の書面による証拠を提供する法的文書です。証書の被付与者として指名された人は、不動産の現在の記録所有者です。基本的に、証書は財産に対する紙の所有権です。証書は、所有権を被付与者に譲渡します。
米国の州の約半数は、住宅ローンの貸し手が司法差し押さえによって差し押さえることのみを許可しています。このプロセスには、訴訟を起こし、州裁判所の裁判官の前に出頭することが含まれます。裁判官は、保安官の部門に差し押さえの販売を行うように指示する差し押さえ命令を発行します。売却後、保安官部門は、物件の購入者に保安官の証書を発行します。
米国の州の約半数は、住宅ローンの貸し手が非司法的に差し押さえることを許可しています。これは、販売権による差し押さえとも呼ばれます。この差し押さえ手続きは、訴訟を起こす必要はなく、州裁判所の裁判官を巻き込む必要もありません。代わりに、住宅ローンの貸し手は、公に通知された差し押さえの販売を行うために、通常はタイトル会社または弁護士である受託者と呼ばれる人または会社を雇います。売却後、受託者は、売却時に購入者を不動産の新しい記録所有者として指名する受託者の証書を発行します。
不動産の所有権は、所有権または負担の多くの主張の対象となります。たとえば、住宅ローンの貸し手が住宅ローンを発行する場合、貸し手は不動産に住宅ローンのリーエンを要求します。プロパティに対するすべてのリーエンまたはクレームは、その優先権に従ってランク付けされます。抵当流れの販売の購入者は、所有権を付与する保安官の証書または受託者の証書を受け取りますが、必ずしもプロパティの優先順位を付与するわけではありません。差し押さえ証書は、差し押さえられている住宅ローンのリーエンよりも優れたリーエンの対象となる可能性があります。たとえば、2番目の住宅ローンの貸し手が差し押さえの売却を行った場合、その売却で不動産を購入した人は、2番目の住宅ローンのリーエンよりも優れていた最初の住宅ローンのリーエンの対象となる不動産を購入します。