評価とタイトル検索は2つの完全に別個のプロセスですが、新しい家を閉鎖したり、現在の家を借り換えたりする前に、両方とも必要です。 評価 は住宅の市場価値の詳細な評価であり、通常は 1日だけかかります とか、ぐらい。 タイトル検索 取引を複雑にする可能性のあるリーエンまたは所有権の主張の検索であり、 1日から数週間かかる場合があります 。
あなたが住宅ローンを申請するとき、あなたの貸し手は住宅鑑定を注文します 家の現在の市場価値を決定します。貸し手は家が本当に価値がある以上の住宅ローンをあなたに与えることを避けたいので、鑑定士の仕事は提案された取引が不動産の現在の価値を反映しているかどうかを評価することです。
住宅鑑定と住宅検査は2つの異なるものです。あなたは家の検査官を雇って家を調べ、あなたがあなたの申し出を再考することにつながるかもしれない問題を見つけることができます。鑑定士はこの種の問題を探しません。代わりに、鑑定士は家の場所、年齢、状態、特別な特徴を評価し、物件の改善を考慮して、提案された住宅ローンをその地域の同等の住宅の販売価格と比較します。
鑑定士の検査には、最短で 15分かかる場合があります。 、ただし、家の大きさや年齢など、考慮すべき要素がいくつかある場合は、数時間かかる場合があります。鑑定士が家を同様の物件と比較した後、鑑定レポートは通常、作成するのにほんの数時間かかります。ただし、All Area Appraisal Affiliates Networkによると、複雑なケースにはさらに長い時間がかかる可能性があります。
連邦住宅管理ローンの鑑定は、鑑定士が健康や安全上の懸念や住宅価格をチェックするため、従来のローンよりも複雑です。ただし、それでも 1週間未満かかるはずです 、FHAハンドブックのウェブサイトによると。退役軍人省からのローンの評価には10日から20日かかります。これは、退役軍人省がすべての退役軍人省の資金提供を受けた住宅の要件の広範なリストを持っているためです。
タイトル審査官は、提案された取引が大きな問題になる前に、提案された取引に影響を与える可能性のある問題を見つけるのに役立ちます。あなたは、家にリーエン、未払いの税金の請求書、または不動産の本当の所有者であると主張する別の人がいることを閉会時に知りたくありません。
郡の記録係の事務所、地方裁判所、地方税務署に行き、財産に関するすべての記録を尋ねることで、自分でタイトル検索を行うことができます。ただし、タイトル検索会社は、すべての関連情報を見つけるのに適した立場にあります。
タイトル審査官は通常、ニーズと予算に応じて、さまざまなパッケージを提供します。 ほとんどのタイトル検索には3営業日かかります AFX Researchによると、完了する必要があります。遠隔地でのタイトル検索と同様に、タイトル調査のチェーンには時間がかかる場合があります。タイトル審査官は通常、締め切りが迫っている場合は検索を迅速に処理しますが、追加料金を支払う必要がある場合があります。タイトル検索会社に電話して、急ぎの注文に関するポリシーを確認してください。