タイトルおよびエスクロー会社は通常、エスクローが開いたときに本気のお金のために小切手を現金化します。時々、買い手は、不動産の購入提案をするときに、タイトル会社に作られた不動産業者に真剣なチェックをします。不動産業者は、売り手がオファーを受け入れるまで小切手を保持し、その後、タイトル会社に小切手を渡す場合があります。
真面目なお金は、不動産購入の申し出をするときに誠意を示すために買い手が売り手に提供する資金です。実際の本格的な金額は、売り手が何を受け入れるかによって異なります。通常、本気のお金は購入価格に向かっていきますが、買い手が購入オファーをキャンセルすると、売り手に本気のお金を失うリスクがあります。購入契約の条件は、販売が終了しなかった場合に購入者が本格的な保証金を失う時期を規定しています。たとえば、購入契約が一定額の不動産の鑑定を条件としていて、鑑定に失敗した場合、通常、購入者は、鑑定額が少ないという理由でキャンセルすると、本格的な保証金を取り戻します。
不動産取引には、必ずしも所有権とエスクロー会社が関与するわけではありません。たとえば、quitclaim証書を伴う販売もあります。タイトルとエスクローエンティティは必ずしも同じではありません。タイトルエンティティの主な仕事は、タイトルのチェーンを調査して、タイトルの伝達に関して売り手がどのような権利を持っているかを判断することです。エスクローエンティティは、買い手と売り手の第三者としてエスクローアカウントに資金を保持し、エスクローオフィサーは、タイトル保険の注文、ライエンの支払い、タイトルの譲渡の記録などの購入契約の条件を施行します。一部の企業は、タイトルサービスとエスクローサービスの両方を実行しています。
不動産法は州によって異なります。一部の州では、弁護士が定期的に不動産取引に参加しています。弁護士がタイトル検索プロセスに関与したり、エスクロー口座に本格的な資金を保有している可能性があります。そのような状況では、小切手の換金は個々の状況によって異なります。
タイトルおよびエスクロー会社は通常、売り手が買い手の申し出を受け入れてエスクローが開いた後、本格的な預金小切手を現金化しますが、常にそうであるとは限りません。たとえば、不動産業者がオファーを受け入れたと信じてエスクローを時期尚早に開くと、所有権とエスクロー会社が小切手をエスクロー口座に預けることがあります。これは小切手を現金化するのと同じことです。これは、売り手の代理人が売り手に申し出を受け入れたと告げた後、買い手の代理人が署名された契約を受け取る前に、買い手の代理人がエスクローを開く場合に発生する可能性があります。そのような状況では、売り手が署名された契約を提出しない可能性が常にあります。したがって、買い手と売り手は合意していません。