差し押さえは、ある投資家にとっては悲劇の原因となり、別の投資家にとっては絶好の機会となる可能性があります。 2つの間には、完了するために多くのステップを必要とする複雑な法的および財務的プロセスがあります。入札の割り当ては、オークション後に不良物件の所有権が変更されたときに発生します。これはプロセスの最後のステップの1つであり、裁判所と最終的な購入者によって完了されます。
不動産の所有者が住宅ローンの支払いを怠ると、ローンは滞納します。重大な延滞の後、住宅ローンの貸し手は、不動産を競売にかけるために地方裁判所に書類を提出します。次に裁判所は、不動産所有者と貸し手から受け取ったすべての文書を検討します。貸し手の訴訟が有効であると判断した場合、裁判所は、通常、ローンの価格から始めて、不動産を競売にかけます。その後、投資家は物件に入札することができます。オークションが成功した場合、落札者は物件を購入するための手順を完了する必要があります。
最高入札額を入力しても、入札者が自動的に新しい所有者になるわけではありません。代わりに、オークションの落札者は、彼女がその入札を行ったことを証明する書類を裁判所に提出しなければなりません。入札者がその形式で提出しなかった場合、次に高い入札者が勝者と見なされます。彼女が入札譲渡フォームを提出した場合、裁判所は彼女に、彼女が入札した価格でその不動産を購入する権利と義務を認めます。不動産オークションは通常、郡レベルの裁判所によって処理され、各郡には独自の入札割り当てフォームがあります。
裁判所が落札者から入札の割り当てを受け取ると、裁判所は最終的に差し押さえプロセスの最後のステップであるタイトルの譲渡を完了します。このプロセスにより、プロパティのタイトルが最初の所有者から合法的に削除され、新しい所有者に付与されます。その新しい所有者は、全額を支払うか、新しい住宅ローンを引き受け、そのローンを使用して彼女が入札した金額を支払うことによって、その資産の銀行に現金を支払わなければなりません。これで差し押さえプロセスは完了です。
オークションでは、基本価格を銀行に未払いのローン金額に設定します。物件が「水中」にある場合、またはローンの金額よりも価値が低い場合、多くの場合、入札者は存在しません。オークションに参加している人が誰もその物件に入札しなかった場合、その物件は「REO」または銀行所有になります。裁判所は正式に元の所有者から財産の法的所有権を取得し、それを貸し手に譲渡します。