証書は、不動産の所有権を伝えるための標準的な文書です。多くの場合、所有権を付与者（資産を放棄する人）から新しい所有者または被付与者に譲渡することは、単純な資産の現金交換です。他の場合はもっと複雑です。たとえば、カリフォルニアでは、配偶者が配偶者間譲渡譲渡証書で所有権を伝える場合、それは貴重な税制上のメリットがあります。
カリフォルニア州法では、助成金証書には、他人に不動産を売却するなど、贈与者が伝えているタイトルを台無しにするために何もしていないことが保証されています。カップルは、配偶者間譲渡証書を使用して、個人としての一方の配偶者から共同所有者としての両方の配偶者に所有権を伝えることができます。離婚の和解の一環として財産を譲渡すること。または、譲渡が生き残った配偶者の利益のためである場合は、所有権を信託に譲渡すること。
カリフォルニア州法は、固定資産税の査定額を毎年増やすことができる量に制限を設けています。所有権が変更されると、その制限はなくなります。新しい所有者が所有権を取得すると、評価者は現在の市場価値に従ってプロパティを再評価します。州法の下では、配偶者間の譲渡は所有権の変更とは見なされず、再評価をトリガーしません。付与者が何年も家を保持している場合、再評価を回避することで、被付与者の固定資産税を大幅に節約できます。
付与証書および保証証書は、所有権が安全であることを被付与者に保証します。責任は証書の種類によって異なりますが、付与者は、所有権の問題に対してある程度の責任を負います。カリフォルニアのQuitclaim証書は、他の州と同様に、まったく保証を提供しません。quitclaim証書を使用する付与者は、所有するタイトルを放棄しますが、タイトルに問題がある場合、または放棄するタイトルがない場合、責任を負わないものとします。 Quitclaim証書は、家族間の所有権の譲渡、または所有権紛争の一方の当事者に彼女の主張を放棄させるために使用されます。
カリフォルニア州法では、財産の譲渡は決して条件付きではありません。終了請求および付与証書には、付与者がタイトルの見返りとして受け取る対価がある場合は、その対価が記載されています。被付与者がドキュメントを受け取ると、被付与者が同意した場合でも、付与者が設定した追加の条件は無効になります。 quitclaim証書を使用する場合、考慮すべきもう1つの要素は、quitclaimsは所有権を伝えますが、住宅ローンの責任は負わないということです。付与者は、彼女と被付与者が取り決めを行わない限り、不動産の住宅ローンに対して引き続き責任を負います。