内陸の不動産は、その使用が制限されているため、不動産所有者にとって望ましくありません。農地などの資産の横に出入りのない新しい高速道路が建設されると、市や郡が誤って内陸国の資産を作成する可能性があります。いくつかの可能な救済策が存在しますが、土地の価値は常に影響を受けます。
内陸国の土地は、合法的なアクセス道路がない土地の区画です。内陸国は、四方を他人が所有する土地に囲まれています。内陸国の資産は通常、土地所有者が自分の資産を1つ以上の区画に分割し、その間に公道がないことから生じます。
空き地の価値を評価することは、周辺地域と土地自体を評価することを含みます。土地区画のサイズ、形状、状態、傾斜、構築のしやすさ、およびゾーニングはすべて、その価値に影響を与えます。たとえば、プロパティは、住宅用および商業用、または単に住宅用、または一戸建て住宅または複数ユニットのプロパティとしてゾーニングされる場合があります。他の特性は、土地の価値に影響を与えます。たとえば、プロパティがオーシャンビューを持っている場合、価値は増加します。さらに、土地の価値は、その地域の同等の不動産の価値に影響されます。
内陸国の土地は、アクセスできないため、価値が大幅に低下しています。さらに、一部の都市では、内陸の区画での建築が許可されないため、その価値がさらに低下します。土地を評価する際には非常に多くの要素が考慮されるため、土地所有者は経験豊富な不動産鑑定士と協力して、土地の特定の価値を考え出す必要があります。
地役権は、第三者の限定的な所有権を作成するために不動産で使用されます。第三者は、土地が彼のものではない場合でも、特別に定義された目的のために他人の財産を使用する権利を取得します。不動産所有者は、自分の土地が不動産の出入りのための道路への隣人のアクセスをブロックしている場合、隣人に地役権を与えることを選択できます。
内陸国の土地所有者は、土地の歴史について学び、その土地が正しく合法的に細分化されているかどうかを知る価値があると感じるかもしれません。彼らは弁護士を雇い、近隣の不動産の所有者によって侵害された可能性のある既存の地役権について不動産をチェックしたいかもしれません。たとえば、内陸国の所有者の1人は、隣人が出入り、または出入りの地役権の上に湖を建設したことを発見しました。民事訴訟の弁護士であるコートニーB.ハーデンの助けを借りて、土地所有者は隣人の所有物の別の部分に建設されたアクセス道路に隣人に同意してもらうことができました。