他の証書と同様に、quitclaim証書は、「グランター」または所有者から「グランティー」に所有権を伝えます。他の行為とは異なり、所有権に何らかの欠陥がある場合、付与者は法的責任を負いません。ただし、偽造または詐欺行為で所有権を伝えることは重罪です。有罪判決を受けた場合、偽造者は、あなたの州が犯罪に対して義務付けている罰則をすべて被ることになります。
ミズーリ州カンザスシティでは、2004年の一連の盗難で、犯罪者がquitclaim証書に住宅所有者の署名を偽造し、郡に証書を提出しました。その後、泥棒は不動産を転売するか、住宅を担保として住宅担保ローンを借りることができます。フロリダでの2008年の偽造事件では、泥棒は所有者の名前だけでなく2人の証人の名前も偽造し、さらに偽の公証人の印鑑で文書を承認しました。お気に入りのターゲットは、手遅れになるまで問題を疑わない州外または高齢の所有者です。
多くの州では、Quitclaim証書の偽造は、複数の犯罪を構成する可能性があります。たとえば、カリフォルニアでは、quitclaim証書に不動産所有者の署名を偽造した瞬間に重罪を犯します。その後、証書を提出、登録、または記録する場合、それは別の犯罪です。偽造により、3年間の懲役と、不正行為ごとに10,000ドルの罰金が科せられる可能性があります。証書を提出すると、それに加えて75,000ドルの罰金が科せられる可能性があります。裁判官は、あなたの犯罪のために住宅所有者がどれだけのお金を失ったかに応じて、さらに数年を追加することができます。
誰かが偽造で告発されたからといって、彼が有罪判決を受けるという意味ではありません。たとえば、被告人は、彼が証書を偽造しなかったことを示すことができます。代わりに、偽造者は彼になりすまし、彼の本当の身元を隠すために被付与者として彼の名前を使用しました。カリフォルニアでは、正当な助成者があなたのしたことを承認したことを示すことは法的防御です。たとえば、彼女はあなたに家を与えたいと思って、先に進んで彼女の名前に署名するように言いました。
偽造された証書は完全に無効です。偽造が発見されると、タイトルの譲渡は無効になります。偽造者が他の誰かに所有権を伝えた場合、一部の購入者が無実で詐欺に気づかなかったとしても、その後のすべての伝達と同様に、その譲渡も無効になります。泥棒が詐欺を使って譲与者をだまして証書に署名させた場合、泥棒はその財産に対する権利を持ちませんが、正当な買い手にそれを売った場合、その売却は延期される可能性があります。