住宅所有者協会（略してHOA）は、細分化または計画的一体開発を管理および規制するために作成されたビジネスです。ただし、住宅所有者は、その逆ではなく、HOAを規制する必要がある場合があります。 HOAに属する住宅所有者は、通常、HOAに対する訴訟を取り下げて、CC＆RおよびHOAの規則や規制の遵守を強制する法的地位を持っています。
規約、条件、制限は、略してCC＆Rと呼ばれ、HOAと計画されたユニット開発を管理する規則と規制の集まりです。 CC＆Rは、HOAと開発内のすべての住宅所有者との間に契約を作成します。住宅所有者またはHOAのいずれかがCC＆RまたはHOAの他の規則や規制に準拠しない場合、これは契約違反を構成し、違反当事者に対する潜在的な訴訟の扉を開きます。
契約違反を訴える権利に加えて、住宅所有者は、HOA事業体のメンバーとして住宅所有者の立場でHOAに対して訴訟を起こす権利も持つ可能性があります。 HOAは、州法に基づいて設立されたタイプの企業であり、営利法人である場合もありますが、ほとんどの場合、非営利法人です。企業として、HOAは企業の規則と細則に従わなければなりません。 HOAが独自の企業規則に従わない場合、住宅所有者は企業の一員として、HOA管理文書の遵守を強制するために訴訟を起こす権利があります。
HOAに対して訴訟を起こした住宅所有者は、契約上の損害賠償、差し止め命令、またはその他の種類の司法命令を含む、いくつかの救済の選択肢を持っている場合があります。 HOAが規則や規制を順守しなかったために住宅所有者が個人的に損害を受けた場合、住宅所有者はHOAからの損害を回復できる可能性があります。たとえば、HOAがCC＆Rを尊重しなかったために住宅所有者の資産の価値が低下した場合、住宅所有者はその損失を補うために損害を回復できる可能性があります。ただし、住宅所有者は、HOAにCC＆RおよびHOAを管理するその他の規則や規制の遵守を開始するように強制する命令を取得する可能性が高くなります。
住宅所有者協会を作成および管理するほとんどの文書は、HOAを管理および指示する個人に代わって潜在的な責任を制限します。これは、住宅所有者がHOAに対して行う救済策は、実際にHOAを実行する個人に対する救済策ではなく、事業体に対する救済策であることを意味します。たとえば、住宅所有者は、HOA理事会のメンバーを個人的に訴えることはできません。これは、住宅所有者がHOAまたはHOAの管理メンバーに対する訴訟から個人的な復讐を行うことができないことを意味します。