地役権とは、ある人が別の人の財産を特定の目的に使用する権利です。一般的に混同される2種類の地役権は、アクセス地役権と道路地役権です。 2つの違いを知ることは、あなたの財産権を保護し、他の人があなたの財産を使用したいときに不必要な衝突を避けるのに役立ちます。
不動産所有者は、私道または小道のアクセス地役権を隣人に販売して、隣人が自分の財産にアクセスできるようにすることができます。これは私的な地役権であり、政府当局によって義務付けられていません。この地役権は書面で与える必要があり、それはプロパティのタイトルの永続的な部分になり、後続の所有者はそれを尊重する必要があります。
プロパティの所有者は、隣人が自分のプロパティにアクセスすることを禁止することはできません。紛争が発生した場合、隣人は、地方の財産権を監督する自治体、郡、または州の機関によって付与された法的な地役権を取得することができます。その地役権は、隣人が彼の財産にアクセスできるように私道または小道を可能にします。この地役権は永続的になり、地役権提供者の所有権の一部として残ります。
政府には、土地収用、つまり公的使用のための私有財産の差し押さえに対する権利があります。関与する政府機関は、連邦、州、郡、または地方自治体の機関である可能性があります。不動産所有者は、政府が必要とみなす公道を作成するために地役権を付与する必要があります。場合によっては、不動産所有者は、道路の建設に関与する土地のストリップに対して公正な市場価格を支払われることがあります。道路の幅は政府の裁量です。
不動産所有者は、自分の不動産を横切る私道への権利を付与または売却することができます。その道路は隣人の旅行に使われるでしょう。地役権は、交通機関以外の目的で道路エリアを駐車、刈り取り、または使用する権利を誰にも与えません。隣人がゲートを通過する能力を持っている限り、プロパティの所有者はゲートを設置することができます。地役権が付与されたら、隣人のゲストにも道路の使用を許可する必要があります。