テキサス州法は、家主とテナントの関係の多くの側面を規定しています。新しいルームメイト、友人、または重要な他の人が賃貸物件に引っ越すとき、各当事者は、既存の賃貸契約の条件と、元のテナントおよび新しいルームメイトへの影響を理解する必要があります。ルームメイトの法的および経済的義務は、多くの場合、ルームメイトが転貸のあるテナントであるか、許可されていない居住者であるかによって異なります。
賃貸借は、家主とテナントの関係の法的条件を説明します。借家人の借家人は、借家人が家主の賃貸物件に住むための家賃の額やその他の要件を示しています。元のテナントがサブリースに署名しない限り、家に住む他の個人は許可されていない居住者です。友人や大切な人の入居を許可する前に、テナントは賃貸条件を確認して、家主がルームメイトに制限を課していないかどうかを確認する必要があります。リースにより、許可されていない居住者が宿泊施設に滞在する時間やその他の時間が制限される場合があります。
ルームメイトは、家主のテナントの1人から賃貸物件のスペースを転貸することができます。テキサスでは、家主は通常、転貸の取り決めに同意する必要があります。法的な転貸には、ルームメイトと元のテナントとの間で署名された契約が必要です。両当事者が転貸契約を締結している場合、ルームメイトは元のテナントに家賃を支払う法的義務を負う場合があります。ただし、元のテナントには通常、家主に家賃を支払う法的義務があります。ルームメイトが転貸の条件に従わず、家主が家賃を受け取らない場合、家主はルームメイトを退去させ、元のテナントまたは後続のテナントのいずれかを賃貸料として訴えることができます。
テキサス州法の下では、署名された賃貸借契約の各テナントは、テナントが物件の一部のみを賃貸するベッドルームごとの契約に署名していない限り、物件全体の賃貸料の全額に対して責任を負います。許可されていない居住者が家賃を支払わず、元のテナントが署名されたサブリースを取得しなかった場合、元のテナントは家主に支払うべきすべての家賃に対して個人的に責任を負います。許可されていない居住者の名前がリースに表示されていない場合、許可されていない居住者は家主に対して法的義務を負いません。
元のテナントが許可されていない居住者に物件からの引っ越しを依頼したい場合、テキサス州の法律は家主に援助を要求していません。ルームメイトがサブリースに署名した場合、元のテナントはサブリースの条件に基づいて立ち退き手続きを開始できる場合があります。退去する場合、元のテナントは家主に賃貸借義務の書面による免除を提供するように依頼し、ルームメイトに物件の家主との新しい契約に署名するよう依頼する必要があります。
友人や大切な人が転貸せずに元のテナントが借りている物件に引っ越した場合、当事者はルームメイト契約に署名することを検討する必要があります。ルームメイトが後で家賃を払わない場合、毎月の家賃に貢献するという非公式の約束は、通常、テキサスの元のテナントを保護しません。ルームメイトと元のテナントとの間の書面による合意は、ルームメイトによる家賃の支払いを強制する方法、または関係がひどく終わった場合に退去を開始する方法を元のテナントに提供する場合があります。当事者は、テキサス州の契約原則および家主とテナントの法律に従って、契約に署名して実行する必要があります。