証書の制限は、不動産所有者による不動産の使用または譲渡を制限する契約上の義務です。ほとんどの州では、証書の制限は、郡の土地記録局に提出された公的記録の問題です。証書の制限を解除するには、証書の制限の契約上の記録と公共記録の両方の要素を処理する必要があります。
あなたは、あなたに対して証書の制限を執行する権利を持っている可能性のある個人を特定する必要があります。たとえば、証書の制限により細分化の規則や規制への準拠が必要な場合は、住宅所有者協会または細分化内の個々の住宅所有者の許可が必要になる可能性があります。
実際に制限を解除する前に、証書の制限を実施する権利を持つ人から同意を得る必要があります。たとえば、証書の制限が1つ以上の隣人に適用されるか、利益をもたらす場合、制限を解除する前に、その隣人の許可が必要になります。また、制限を特定し、プロパティを制限から解放する言語を提供する制限の解放契約を準備する必要があります。証書の制限を施行する権利を持つ各個人は、リリース契約に署名する必要があります。
リリース契約の署名を集めたら、地元の郡土地記録局に契約書のコピーを記録する必要があります。州の記録規則では、契約書にあなたの財産の法的説明を添付する必要があります。さらに、ほとんどの州では、契約書の各署名を確認または承認するための公証人も必要になります。
証書の制限を執行する権利を持つすべての個人から同意を得ることができない場合、他の唯一の選択肢は、あなたの財産をそれらの制限から解放する裁判所の判決を取得するために訴訟を起こすことです。もちろん、裁判官がそのような判決を下すためには、証書の制限を解除する資格がある理由の法的根拠を証明する必要があります。一般的に言えば、証書の制限がもはや関連性がない場合、差別的である場合、または証書の制限に関連する義務を果たした場合、証書から制限を解除する判決を得ることができる場合があります。