多くの不動産所有者は、「地役権」という言葉を聞くことなく、家や商業ビルを所有しています。それは、ほとんどの人が自分の所有物に役立つ地下の下水管について心配したり、壁が隣人のタウンハウスをどのように支えているかに気づいたりしないためです。それでも、信じられないかもしれませんが、ほとんどのプロパティには何らかの形で地役権があります。地役権にはさまざまな種類があり、さまざまな形で提供されます。
地役権とは、他人の土地を使用する権利です。 次のような特別な目的のために：
地役権に関する主なポイントは、土地の所有者が完全な法的所有権を保持していることです。 プロパティに。地役権者は、財産の一部を特別な目的で使用する権利を有しますが、土地に対して他のことをしたり、所有者の使用権を妨害したりすることはできません。たとえば、共有アクセスレーンを通過する権利を持っている隣人は、指定されたパスから逸脱したり、ロックされたゲートを設置して法的な所有者が自分でアクセスを使用できないようにしたりすることはできません。指定された目的以上に土地を使用しようとする地役権所有者は、地元の不法侵入法に違反していることに気付く可能性があります。
地役権に関する法律は州ごとに異なります 非常に複雑になる可能性があります。したがって、地役権を作成したり、地役権の対象となる不動産を購入したりすることを考えている場合は、確かにいくつかの法的アドバイスが必要になります。それ以外にも、ほぼすべての州に適用される地役権のさまざまな分類があります。地役権の最も一般的な5つのタイプは次のとおりです。
これらのカテゴリは相互に排他的ではなく、たとえば、付随的な地役権でもある明示的な地役権を取得できます。最初の3つのカテゴリは、地役権がどのように発生するかを説明します。地役権が正式に不動産証書で付与されるのか、誰かが非常に長い間特定の方法で土地を使用したために有機的に発生するのかです。他の2つのカテゴリは、地役権がどのくらい続くか、誰が地役権を使用できるかを示しています。
多くの不動産所有者は、「地役権」という言葉を聞くことなく、家や商業ビルを所有しています。
明示的な地役権は意図的に作成された 財産証書または地役権の付与証書。たとえば、誰かが自分の庭の後部を建物の区画として売り払い、建物の区画にアクセスするために、新しい所有者に元の所有者の保持された土地に対する通行権を与える場合があります。逆に、元の所有者は、建物の区画の下に敷設される新しい下水道に接続する権利を自分自身に与える可能性があります。これは予約による地役権として知られています。
いずれにせよ、明示的な地役権は、支配政党の間で意図的に作成されているため、常に書面で作成されます。 （地役権の恩恵を受ける人）と使用人 （土地の所有者）。エクスプレス地役権は郡の記録係の事務所で記録されるので、エクスプレス地役権があなたの土地に影響を与えるかどうかを確認できるはずです。
エクスプレス地役権は、肯定的または否定的の場合があります ドキュメントの言語によって異なります。積極的な地役権は、被付与者に通行権などの何かをするための積極的な権利を与えます。負の地役権は、何もしないという約束です。私たちの建物のプロットの例では、支配的な政党は、元の所有者の視界を妨げる可能性のある高さ2階以上の構造を構築しないことに同意する可能性があります。
名前が示すように、暗黙の地役権は、書き留められるのではなく、裁判所によって暗示されます。法的行為がないため、これらのタイプの地役権は、不動産の購入から数か月または数年後まで明らかにならないことがよくあります。
暗黙の地役権は、元の所有者が土地を細分化して分割して売却したが、元の土地が享受していた地役権を渡すことを忘れた場合に発生します。たとえば、所有者が大きなフィールドを3つのロットに分割して個別に売却する場合でも、新しいロットの所有者に、元のフィールドが享受していた地下下水道を使用する権利を与えることを忘れる場合があります。地役権が合理的に必要である限り 細分化された区画を楽しむために、土地が細分化される前に存在していた そうすれば、裁判所はほぼ確実に地役権を暗示的に作成します。
必然的な地役権は、暗黙の地役権に似ており、地役権を暗示する必要がある場合に発生します。そうしないと、土地が完全に使用できなくなります。典型的な例はランドロックの状況です 。
たとえば、所有者が2つの区画に分割する道路の隣に不動産を所有しているとします。 A氏は道路に隣接する物件の東半分を購入し、B氏は西半分を購入します。問題は、BがAの所有物を通過せずに、道路から自分の所有物に到達できないことです。 Bの土地は通行権がなければ本質的に役に立たないので、必然的に地役権が暗示されます。
暗黙の地役権のように、規範的な地役権は書き留められません。むしろ、それらは長いユーザーによって取得されます。したがって、誰かが他の人の土地をまったく同じルートで非常に長い期間（ミネソタで15年、ウィスコンシンで20年）運転すると、法的な地役権が発生する可能性があります。
規範的な地役権は、本質的に敵対的である可能性があるため、珍しいものです。本質的に、それは露骨に、継続的に、そして非常に長い間続くタイプの不法侵入であり、不法侵入者は最終的に財産に対して法的な地役権を取得することになります。使用は州の時効期間を通じて継続的である必要があります 規範的な地役権の資格を得る。不法侵入の頻度が非常に低く、所有者が不満を言わない場合、地役権は作成されません。
付随する地役権は、土地とともに実行される地役権です。使用人の所有者が彼の財産を売却するとき、新しい所有者は地役権の対象となります（そして彼の後の所有者と彼の後の所有者など）。支配的な所有者が自分の財産を売却した場合、地役権の利益はそれと一緒にすぐに移転します。
言い換えれば、付随する地役権は2人の間に存在するのではなく、永久に2つの土地区画の間に存在します。 。地役権は、土地が売却されるとすぐに新しい所有者に自動的に譲渡されます。
付随する地役権の反対は、総地役権です。ここでは、地役権は特定の人に添付されます プロパティ自体の代わりに。地役権の所有者が死亡するか、地役権の使用を停止するとすぐに、地役権は消滅します。彼は自分の意志でそれを買い手、テナント、または受益者に渡すことはできません。
電力線、ガス管、電話線の地役権 は総体的に地役権になる傾向があります。それらは、支配的な土地ではなく公益事業会社に属しており、公益事業会社が存在しなくなると存在しなくなります。ただし、公益事業は重要なインフラストラクチャであるため、公益事業会社が地役権を別の商業事業に割り当てることを許可する条項が含まれる傾向があります。