誰かが他の当事者が所有する土地にアクセスする必要がある場合、地役権はこの問題に対処するために使用されます。たとえば、内陸国やアクセスが困難な土地を誰かが購入する場合、アクセスを可能にするために地役権が使用されることがあります。地役権は、さまざまな用途や制限があり、複雑になる可能性があるため、その条件を順守するには、扱っている地役権の詳細を理解することが不可欠です。出入りの非独占的な地役権に関しては、彼らは指名された当事者が他人の財産を行き来する権利に取り組んでいます。
地役権は、他人の所有物の一部を所有せずに使用する法的権利を人々に与えます。 NOLOによると、不動産を購入するとき、公益事業会社は多くの場合、回線にアクセスしてサービスを提供できるようにするための地役権を持っています。他の地役権は、誰かにあなたの財産を通るビーチへのアクセス、あなたの私道の使用、または建設機械を通り抜ける権利を与えるかもしれません。
多くの地役権は永続的であり、将来のすべての所有者に適用されますが、一部の地役権は一時的または期間限定です。特定の地役権はユーティリティを説明しますが、他の地役権は説明しません。あなたの特定の地役権の詳細を理解する唯一の方法は、ファインプリントを読むことです。不動産を購入するときは、土地がどのように使用されるかを完全に理解して取引を開始できるように、タイトルペーパーで不動産にどのような地役権が存在するかを明らかにする必要があります。
地役権に関しては、イングレスは誰かにあなたの財産に入る権利を与えます。ほとんどの地役権は、プロパティ全体へのアクセスを許可しないため、資格のある当事者がいつどこでプロパティに入ることができるかについての詳細は、地役権に詳しく説明されています。
たとえば、地役権が誰かがあなたの私道から入ることができることを示している場合、これは彼らがあなたの庭から入ったり、あなたのプールに浸ったりできることを意味するものではありません。地役権の指名された当事者は、私道からのみ入ることができます。
入口はあなたの財産に入ることに関係しますが、出口はあなたの財産から出ることに関係します。通常、当事者は同じ場所から出入りするためのアクセス権を付与されますが、常にそうとは限りません。たとえば、地方の不動産に、不動産の一方の側から入り、もう一方の側から出る一方通行の砂利の私道が含まれている場合、地役権により、どちらの端が入口で、どちらの端が出口であるかが規定される場合があります。
または、建設機械が庭の片側で進入を許可されていて、同じように退出するために合理的に後退したり向きを変えたりできない場合は、庭の反対側で退出するための退出権が必要になる可能性があります。
誰かが非独占的な地役権を持っている場合、これは複数の当事者があなたの財産に地役権を与えることができることを意味します。たとえば、公益事業会社が私道の端にあるターミナルにアクセスする地役権を持っている場合、これは、私道を使用して自宅にアクセスするために隣人にも地役権を付与できないことを意味するものではありません。
Yasmin L. Stump Law Groupによると、非独占的な地役権は、排他的な地役権よりも制限的である可能性があります。これは通常、土地所有者が地役権エリアへのアクセスをブロックして、土地のその部分にアクセスする法的権利を持つすべての人に対応することを防ぎます。
地役権契約には、出入りの制限が明記されているため、土地のどの部分をどのように、誰が、いつ、どのくらいの期間使用するかについての詳細に注意してください。この契約は、地役権が排他的で1つの当事者にのみ適用されるのか、それとも非排他的で複数の当事者に付与できるのかを示します。さらに、入口と出口の地役権には必ずしもユーティリティが含まれているとは限らないことに注意してください。場合によっては、公益事業者は通行権の地役権を通じてアクセスを許可されますが、これはより永続的で変更が難しい傾向があります。