不動産を購入することになると、あなたが購入する家は常にそのローンの担保です。ほとんどの銀行は、別の家を購入するときに、ある家を担保として使用することを許可しません。ただし、現在所有している家に建てたエクイティを使用して、別の家を完全に購入するか（エクイティの量と別荘の購入価格に応じて）、別の家の購入を活用する方法があります。家。しかし、ある家の株式を使用して別の家を購入することの不利な点は、何らかの理由で支払いができない場合に、一方または両方の家を失う可能性があることです。
担保は、ローンを受け取る条件としてあなたが誓約する価値のある資産です。担保は、約束どおりにローンを返済しなかった場合に、貸し手が資産を売却して損失を回収できることを貸し手が保証するものです。貸し手は、不動産などの重要なローンの担保を必要とします。借り手が住宅を購入するために住宅ローンを取得する場合はすべて、住宅自体が担保になります。つまり、借り手が住宅ローンの予定された支払いを行わなかった場合、貸し手は住宅を差し押さえて別の買い手に転売する権利があります。
ホームエクイティローンは、あなたがすでに所有している家の2番目の住宅ローンです。家の価値とあなたが住宅ローンに借りている金額の違いは公平です。住宅所有者は、住宅ローンの支払いを現在行っており、ローンを返済するための信頼できる収入源を持っている限り、自宅にあるエクイティに対して借りることができます。借りたお金を使って別の家を購入する場合、ある家の資産を使って別の家を購入する方法になります。ただし、最初の家の所有権を失うことなく2番目の家を失う可能性があるため、借りた資金は担保とは見なされません。 2番目の家に投資された最初の家からのみ株式を失うことになります。
1つの家に2つ目の家を完全に購入するのに十分な資本がある場合、ローンの支払いは最初の家に関連付けられます。これは、既存の家を別の家を購入するための担保として使用するのとほぼ同じです。ただし、所有者が住宅担保ローンの支払いを怠った場合、彼は差し押さえのために最初の家を失いますが、それでも2番目の家の100％の所有権を持っています。
あなたが別の家を購入するためのエクイティローンを取得するための担保としてあなたの家を使用する場合、金利、税金、保険は家の購入を高価な努力にする可能性があります。あなたはあなたが毎月のローンの支払いをするのに十分な収入を稼ぐことを確認する必要があります。また、毎月の支払いがローンの全期間を通じて同じままであるか、変動する金利に基づいて時間の経過とともに変化するかについても明確にする必要があります。