土地契約としても知られている証書の契約は、伝統的な不動産ローンの資格がない人が購入を進めることを可能にします。契約証書では、売り手は住宅ローンの支払いに責任を負い、住宅の購入のために買い手から所定の月額を徴収します。証書資産の契約に対する頭金は、通常、従来のローンよりも少なくなります。
住宅、土地、建物は、売り手が住宅ローンを持っているか、不動産を完全に所有しているかに関係なく、証書契約の契約に基づいて購入することができます。購入価格が合意され、支払い計画が設定され、頭金が受領されます。支払いが全額行われるか、購入者が従来の資金を調達できるようになると、タイトルは購入者に譲渡されます。証書の取り決めの契約には専門の貸付機関が関与していないため、不動産の頭金を設定する際にはいくつかの可能性があります。
売り手は、証書の取り決めのために契約で頭金の一括払いを要求する場合があります。証書契約のほとんどの契約は、郡の財産証書事務所に記録されており、契約の紙の証跡を作成するのに役立ちます。売り手は、取り決めの法的文書を政府機関に置くことによって資産の管理を放棄する前に、頭金を要求することができます。従来の貸し手は頭金を借りる買い手の能力を制限していますが、証書販売の契約にはそのような制限はありません。
証書ベースの不動産の契約を購入する別のアプローチは、時間の経過とともに段階的に支払われる頭金を提供することです。たとえば、20％のダウンで家に$ 200,000のオファーをしますが、20％のダウンは、契約の4年間で年間10,000ドルで支払われます。このような多額の頭金を提供することで、売り手は土地契約の売却に同意するだけでなく、頭金の支払いも受け入れるようになります。頭金の要求された期間にわたって支払うことができる以上の金額を買い手が約束しないことが重要です。証書契約の多くの契約では、買い手が1か月に遅れた場合、売り手は受け取ったすべてのお金を保持し、買い手を差し控えることができます。支払い。
証書契約物件の頭金は、通常、従来の資金調達の頭金ほど大きくはありません。従来の貸付機関は、頭金に必要なパーセンテージを設定していました。証書販売者の契約は、そのような基準に拘束されません。さらに、多くのバイヤーは、従来の資金調達を行うのに十分な頭金がないため、証書販売の契約に近づいています。通常の金額がないため、売り手は頭金の減額を受け入れる必要があります。