家を買うことになると、いくつかの選択肢があります。たとえば、手元にある現金で住宅を完全に購入したり、住宅ローン会社を通じて住宅ローンを申請したりできます。また、自分と現在の住宅所有者との間に債務の仮定を作成することもできます。借金を引き受けると、家を所有することができますが、特定の規則があります。
仮定書は、現在の住宅所有者と将来の購入者との間の書面による合意です。手紙は、買い手が所有権と引き換えに家の住宅所有者の債務を引き継ぐことに同意すると述べています。仮定の手紙は仮定の合意を伴う必要があり、買い手は住宅ローンの支払いを引き継ぐことに同意する必要があります。その見返りに、住宅所有者は家の所有権を放棄します。
あなたがあなたのクレジットスコアのために伝統的な住宅ローンの資格を得ることができないならば、買い手にとって、仮定の手紙は良い代替案です。この方法を使用すると、住宅所有者からあなたに借金を簡単に譲渡できるため、より簡単になる場合もあります。住宅所有者は家を売って、不動産の住宅ローンの借金をなくすことができるので、仮定の手紙も住宅所有者に利益をもたらします。
一般的に、住宅所有者は、住宅を売却するために仮定書を使用する前に、住宅ローン会社から承認を受ける必要があります。承認されると、貸し手は住宅ローンを引き継ぐために頭金または預金をすることを要求するかもしれません。通常、住宅ローンの条件は同じままになります。ただし、元の条件に重大な誤りが含まれている場合、貸し手は変更を加える可能性があります。
購入したい家を見つけたら、あなたと住宅所有者の両方が仮定の手紙を使用することに同意する必要があります。住宅所有者は貸し手に通知する必要があります。貸し手はあなたを新しい住宅所有者として承認する必要があるかもしれません。それは貸し手があなたの収入またはクレジットスコアを確認することを要求することができます。あなたと貸し手の両方が、必要なすべての書面に署名する必要があります。署名する前に、弁護士にこれらの文書の確認を依頼することをお勧めします。署名した後、あなたは家を所有することができます。