不法占拠者は許可なく財産を占有します。差し押さえの、または差し押さえオークションで販売できない多くの物件は放棄されているため、不法占拠の影響を受けやすくなっています。不法占拠者が住む不動産を購入、所有、または家主になると、彼らは捨てられたり、追い出されたりする可能性があります。一部の州には、不法占拠者の権利とそれらを排除するプロセスに関する法律があります。
許可されていない人が家に住んでいる場合、彼らは不法侵入またはしゃがむことによってそこにいる可能性があります。両者の違いは、侵入者が窓やドアを壊すなど、力を使って物件に侵入したことです。不法占拠者は、不法侵入の行為を伴わない別の方法で家にアクセスできます。不法占拠者は、鍵のかかっていない入り口またはすでに壊れている窓から宿泊施設にアクセスできます。不法侵入は犯罪であり、当局は不法侵入の行為が行われたかどうかを判断します。その場合、侵入者は法執行官によって削除されるか、逮捕される可能性があります。
一部の州は不法占拠者に権利を与えています。法的に、不法占拠は不利な所有と呼ばれます。時間の経過とともに、特定の条件が満たされた場合、不法占拠者は不動産の所有権を取得する可能性があります。これらの権利を概説する法律も州によって異なります。しかし、不利な所有に対するいくつかの一般的な議論には、所有者として公然と不動産に住むことが含まれます。言い換えれば、あなたが財産に住んでいるという事実を隠さないでください。これらの権利を取得する際のもう1つの大きな要因は、不法占拠者が正当な所有者から退去を求められることなく不動産を占有していた時間の長さです。弁護士はこの状況でアドバイスすることができます。
不法占拠者は家から追い出すことができます。不動産が置かれている州での不法占拠者の権利とテナントの退去に関する法律を調査することが重要です。一部の州では、不法占拠者に書面で通知し、転居する時間を与えることを義務付けています。状況によっては、不法占拠者は立ち去ることを拒否します。これらの場合、法的措置が必要です。弁護士は、不法占拠者が実際に財産に対する権利を持っているのか、それとも郡に記録された証書を通じて財産を請求しようとしたのかを判断します。弁護士は、不法占拠者を追い出すために小作農立ち退き会社を推薦することができます。
不法占拠者に関する詐欺には多くの種類があります。一部の詐欺師は、住む場所を借りようとしている罪のない人々を利用しています。知らないうちに、テナントは賃貸契約に署名し、家主が実際に不法占拠している物件の家賃を支払い始めます。他の詐欺には、不法占拠者が物件を空けるためにお金を要求することが含まれます。これは、差し押さえ後の銀行所有の家の場合によく発生します。他の不法占拠者はただ嘘をついて、他の誰かから不動産を借りていると言います。