あなたが賃貸契約に署名したが家主が署名しなかった場合、その署名の欠如はあなたの州の家主テナント法の下で法的結果をもたらす可能性があります。署名されたリースがない場合、一部の州では、あなたが口頭のリースまたは自由意志で借家をしていると見なしますが、これでは同じレベルの保護が得られない可能性があります。
書面による賃貸借は、テナントと家主の両方の当事者が契約に署名したときに拘束力のある契約になります。一部の州では、家主とテナントの法律により、当事者が少なくとも1年間継続することを意図している賃貸契約の署名付き賃貸借契約が義務付けられています。署名された賃貸借契約は、家主とテナントの間の契約条件を反映しています。テナントの家賃の支払いや家主の物件の維持管理など、一方の当事者が賃貸に必要な義務を果たせなかった場合、他方の当事者は賃貸に基づいて法的措置を取ることができます。賃貸借に家主の署名が含まれていない場合、テナントが契約条件を施行するのがより困難になる可能性があります。
テナントが最初に署名して家主にコピーを提供したが、完成した署名済みのコピーを受け取っていない場合、テナントは家主の署名付きの賃貸借を欠いている可能性があります。一部の州の家主テナント法には、特定の状況下で家主が賃貸条件を受け入れることを暗示する規定が含まれています。家主は、テナントの家賃の支払いを受け入れるか、テナントが賃貸物件に居住することを許可することにより、契約の署名を暗示する場合があります。このような状況では、家主の署名のない賃貸借は、紛争が発生した場合でも有効で法的拘束力がある可能性があります。各州は独自の家主とテナントの法令を制定しているため、テナントは自分の州の法律を調査して、署名のない賃貸契約に基づく権利を決定する必要があります。
家主の署名がないために家主とテナントが拘束力のある書面による賃貸借を持っていない場合でも、当事者は口頭の賃貸借をしている可能性があります。これは、家主とテナントが賃貸契約を交渉するときに形成される可能性があります。当事者が定期的に家賃を支払い、受け入れることによって口頭賃貸の条件を実行する場合、一方の当事者の署名がなくても拘束力のある契約を結ぶ可能性があります。ただし、家主が書面による合意に拘束されていない場合、テナントはリースの特定の期間を実施するのに問題が生じる可能性があります。家主が口頭賃貸を終了することを決定した場合、州の家主-テナント法はテナントの権利を決定します。家主またはテナントは、特定の通知期間を提供する必要がある場合があります。これは通常、賃貸契約を終了する前に、家賃の支払いの間に1つの定期的な期間延長されます。
一部の州では、一方または両方の当事者が書面による合意に署名していない場合、口頭賃貸を確立するのではなく、自由意志で借地権を認めています。テナントの意志は、両当事者が合意した定期的な間隔で家賃を支払うテナントに依存します。たとえば、家主は毎月特定の日に家賃の支払いを要求する場合があります。オーラルリースと同様に、賃貸契約の終了には、賃貸料の支払いの間に少なくとも1つの完全な期間続く事前通知が必要です。家主が書面による賃貸借なしで小作農立ち退きを開始したい場合、借家人は特定の手続きを必要とする場合があります。