アパートや家を借りる場合は、入居する前に何度も支払うことができます。最初の月の家賃を前払いするか、週ごとの家賃を支払うだけでよい場合があります。事前に最初の週の家賃。ペットを飼っている場合、家主は返金可能なペットデポジットまたは返金不可のペット料金を請求する場合があります。また、通常、敷金を支払う必要があります。敷金は、居住している州の家主とテナントの法律に応じて、条件と金額によって異なります。
敷金とは、家主や財産管理会社に支払う金額のことで、アパートや賃貸住宅に住んでいるときに発生する可能性のある損害からある程度保護します。レンタカーやクレジットカードにも、他の種類の保証金が必要になる場合があります。クレジットカードの敷金は、アカウントのクレジット制限を裏付ける担保です。
通常の損耗は、責任ある占有または資産の経年劣化の自然な結果であり、資産の怠慢または乱用による損傷は含まれません。ほとんどの家主は、「通常の損耗」の範囲を超える将来の損害をカバーするために、入居予定者が物件に移動する前に敷金を要求します。家主とテナントは、「通常の」傷みの定義に同意しないことがよくありますが、典型的な例としては、ペンキの欠け、床の小さな擦り傷や擦り傷、ヒンジの破損などの小さな損傷があります。過度の損耗は、壁の穴、タバコの火傷、盗難など、資産を不注意に無視した結果として生じる損傷です。
賃貸物件の維持のための賃貸借条件を遵守し、家主があなたの住んでいる州の保証金の返還に関する法律を遵守している場合、保証金を取り戻すことができます。家主が敷金に請求できる金額と、敷金をどのように使用できるかを定義する場合、州法は異なります。たとえば、家賃の1か月分に相当する敷金は一般的な経験則ですが、州によっては、最大3か月分の家賃の支払いに相当する敷金を許可しています。他の州法は、家主が請求できる敷金の額に制限を課していません。あなたが住んでいる州では、家主が敷金の一部または全部を家賃の返済、未払いの光熱費、およびあなたが財産に生じた損害のために修理の支払いに単独で使用するのではなく、財産の清掃に適用することを許可する場合もあります。
ペットを飼っている場合は、ペットの保証金が本当に保証金であるかどうか、ペットが損傷を与えていない場合はテナントの終了時に返還されるかどうか、またはペットの保証金が実際に返金不可であるかどうかを確認することもできます。料金。
州の家主テナント法および家主のコンプライアンスに応じて、最短72時間で敷金を受け取る場合もあれば、最大60日待たなければならない場合もあります。危険な状態の存在や建物の非難など、テナントが自分の過失なしに立ち去る必要がある状況では、通常、短い所要時間が許可されます。州法は、テナントが退去した後、家主が敷金を返還しなければならない期間について具体的に定めています。一部の州では、テナントの終了を適切に通知するだけで、敷金をより迅速に返還する権利が与えられる場合があります。他の州では、法律により、最終検査に立ち会う権利があります。このすべての情報は、州の敷金法をオンラインで検索するか、地元の住宅当局に連絡することで見つけることができます。
賃貸物件に引っ越さない場合は、敷金を全額返還する権利があります。敷金を含むリースのすべての条件は、書面である必要があります。一部の料金は全額または一部返金不可の場合があります。たとえば、あなたがあなたのために財産を保持するために家主に支払うお金。気が変わって、家主が物件を誠実に所有している場合、他の潜在的なテナントから家賃を失った可能性があるため、家主はお金の全部または一部を保持する権利があります。ただし、賃貸契約には、敷金ではなく、敷金の代わりに返金不可の料金を支払ったことが記載されている必要があります。料金と保証金は同じものではありません。あなたの地元の住宅当局は、あなたが不動産に引っ越さない場合、あなたの州が保証金の返還を許可するかどうかについての質問に答えることができます。