商業用不動産とは何ですか？

商業用不動産への投資を検討する前に、それが最初に何であるかを正確に理解する必要があります。

商業用不動産（しばしば「CRE」と略される）に投資するということは、キャピタルゲイン、配当、または賃貸収入のいずれかから利益を生み出すことを目的とした建物または土地に投資することを意味します。

商業用不動産は、従来の投資カテゴリ（株式、債券、現金など）に分類されないため、「オルタナティブ投資」と呼ばれることがよくあります。

投資家は、不動産投資信託（REIT）または上場投資信託（ETF）を介して、物理的な資産を購入することにより、商業用不動産にアクセスできます。

商業用不動産を所有するには多額の資本が必要になるため、伝統的に、商業用不動産への投資は富裕層向けでした。

ただし、Diversyfundのようなオンラインプラットフォームでは、高額の資本を前払いする必要はありません。しかし、それについては後のセクションで詳しく説明します。

5種類の商業用不動産

商業用不動産が正確に何であるかがわかったので、おそらくこのカテゴリに分類されるプロパティのタイプについての良いアイデアがあります。しかし、これらについてもう少し詳しく見ていきましょう。

オフィスビル

商業用不動産と言えば、オフィスビルが頭に浮かぶ共通の資産でしょう。これらは、高層ビルのような建物から、町で見られるより伝統的な郊外のオフィスビルまであります。

小売

商業用不動産では、商業ビルも広く人気のある投資資産です。レストラン、モール、コミュニティセンター、ドラッグストアなどの場所を考えてみてください。

産業用

工業ビルは、さまざまなテナント向けの工業用ビルを収容しており、ほとんどが都市部の外にあります。これらの多くは、近くにある可能性のある指定された工業団地にもあります。倉庫、煙突、重工業などを考えてみてください。

集合住宅

そして、商業用不動産投資のもう一つの人気のあるカテゴリーは集合住宅です。最初は考えていなかったかもしれませんが、集合住宅や高層マンションは「CRE」に該当します。建物に4つ以上の住居がある場合は、商業用に分類できます。

特別な目的

これらは上記のカテゴリーに当てはまらない商業用不動産ですが、特定の用途に使用されており、他の目的に使用することはできません。これらの種類のプロパティには、遊園地、スタジアム、空港、洗車、自己保管などが含まれます。

商業用不動産投資の長所と短所

さまざまな資産やファンドにお金を投資しているときはいつでも、常にいくつかの長所と短所があります。

そして投資する際に考慮すべきことはたくさんありますが、多様化があなたの成功の鍵であることを常に忘れないでください。

商業用不動産への投資の長所と短所をいくつか見てみましょう。

商業用不動産への投資の長所

富を築き、純資産を増やし、投資を多様化するためのより多くの方法を探しているなら、商業用不動産は素晴らしい選択肢です。 CREを検討することの一般的な利点のいくつかを次に示します。

• ポートフォリオの多様化 ：歴史的に、株式市場が苦しんでいる場合、商業用不動産は通常影響を受けません。したがって、これらの投資は、株式市場のボラティリティから保護するための一般的なオプションです。

• より高い利回りのリターン ：商業用不動産は、賃貸収入、評価、および配当からの収益のためのより多くのオプションを提示します。通常、空室リスクが低い、リース契約が長いなどの理由で。

• ボラティリティのレベルが低い ：商業用不動産は株式や債券のように取引されておらず、経済ニュースやイベントの影響を受けにくいです。

• 資本増価の可能性 ：つまり、商業用不動産投資の価値は増加する可能性があります。あなたの購入価格は大幅に上昇する可能性があるので、あなたが売ることを選択した場合、あなたはお金を稼ぎます（キャピタルゲイン）。

• 税制上の優遇措置 ：CRE投資家は、税金の繰り延べに役立つその他の項目の中でも、利息収入、減価償却費の控除を請求できます。ただし、投資については常に税務専門家に相談してください。

商業用不動産への投資の短所

他の投資の選択肢と同様に、考慮すべきいくつかの短所も常にあります。

• 流動性の低い資産 ：商業用不動産は流動性の低い資産です。つまり、お金が拘束される期間が長くなります。不動産はより長期的なアプローチであるため、売却は株式や債券ほど単純ではありません。

• 投資に必要なより高い資本 ：伝統的に、商業用不動産への投資は、開始するためにはるかに高い先行資本を必要とします。ただし、REITとFintechの進歩により、このしきい値は変化しています。

• その他のリスク –不動産は、当然、不動産のリスクが高くなります。財産の損害、維持費、保険の問題などを考えてください。

従来の商業用不動産投資にはいくつかの欠点がありますが、活況を呈しているフィンテックの世界は、これらの課題のいくつかを軽減するのに役立っています。

DiversyFundのようなプラットフォームのおかげで、代替案（不動産など）への投資は、頭痛の種が少なく、はるかに魅力的になっています。

オンラインで商業用不動産に投資する方法

私たちが住んでいるデジタル時代の主な利点の1つは、1％のように投資と分散のためのより多くのオプションがあることです。

商業用不動産への投資は容易になり、より多くの投資家に富を築く機会を与えています。

従来、商業用不動産への投資は、実際に不動産を購入するか、複数の人をプールするパートナーシップに直接投資するか、または公的に取引されているREIT（VanguardのVGSLXなどの不動産投資信託）によって行われました。

しかし、これらは多くの資本、時間管理、教育を必要とする可能性があり、または上場REITの場合は、株式市場のボラティリティに従います。

これで、上場されておらず、実際の物性であるREITにオンラインで投資することができます。

Diversyfundとは何ですか？

DiversyFundは、わずか500ドルで商業用不動産ファンドに投資できるオンラインプラットフォームです。彼らはまた、唯一の無料プラットフォームです！

同社のGrowthREITは、SECが規制する不動産投資信託（REIT）であり、キャッシュフローのアパートに投資することで富を築きます。

彼らの主な焦点は、彼らが所有する集合住宅の改修と再配置による長期的な資本の増価にあります。あなたはここで潜在的なリターンと一緒にそれらのプロパティの完全なリストをチェックすることができます。

さらに、チームの共同創設者は、40年間の不動産投資の経験を組み合わせており、業界の知識と資産の購入が最高品質であることを保証しています

DiversyFundの違い

DiversyFundとFundriseなどの競合他社との主な違いは、垂直統合されていることです。つまり、取引の調達から物件の売却まで、すべてを行っています。

DiversyFundは実際に不動産を所有していますが（専用の不動産部門があります）、競合他社のほとんどはサードパーティを使用しています。

これが、DiversyFundがすべてのプラットフォームおよび管理手数料を排除できる理由です。買収/開発者手数料からお金を得るため、投資家から手数料を徴収する必要がないためです。

さらに、それらは不動産クラウドファンディングプラットフォームではありません。彼らのプラットフォームはオルタナティブ投資向けに設計されており、日常の人々（つまり、認定されていない投資家）がアクセスできる富裕層だけが利用できるオルタナティブ投資を行うことを目標としています。

いくつかのステップで開始する方法

1. DiversyFundは簡単に開始でき、数分で無料のアカウントを作成できます。
2. 利用可能な投資を閲覧する–参加すると、現在の投資ファンドに排他的にアクセスして選択できます。これには、誰でも最低500ドルの投資で投資できるGrowthREITが含まれます。この不動産投資信託（「REIT」）は、DiversyFundの不動産ポートフォリオへの投資を通じて収入と分散を目的として設計されています。
3. 投資の準備ができたら、オンラインで取引をすばやく完了することができます。ご不明な点がございましたら、DiversyFund Live Chat、その投資家向け広報チーム、または電話のスケジュールを介してお問い合わせください。
4. 投資の監視：DiversyFundダッシュボードを介して、投資のパフォーマンスを完全に把握できます。現在の総投資額を追跡し、ポートフォリオを確認します。四半期ごとの投資レポートと年次の税務書類を受け取ります。

いくつかのクイックDiversyFundの事実

投資家は、スポンサー（つまり、DiversyFund）が利益分割を受け取る前に、投資家への7％の優先リターンによって保護されます。

7％の優先リターンの後、DiversyFundと投資家の間には35/65の利益シェアがあります。投資家が年間12％を稼ぐと、利益分割は50/50に達します。

ブローカーとして機能する他のオンラインプラットフォームとは異なり、DiversyFundを使用すると、ゲーム内でスキンを使用した投資パートナーを獲得できます。

• これらは、資産に直接投資できるオールインワンプラットフォームです

• 競合他社とは異なり、DiversyFundは垂直統合のため、プラットフォーム料金はかかりません。

• 彼らの投資は彼らのチームによって管理され、あなたのリターンは彼らの所有権のみになります。

プラットフォーム、資金、支払いなどに関する詳細情報をお探しの場合は、DiversyFundのFAQページを確認してください。