不動産業者と銀行のリレーションシップマネージャーとの会話を聞いたとき、私はトアパヨーで朝食をとっていました。
不動産業者は、「人気のある」不動産賃貸市場について興奮して話し、賃貸住宅を見ることさえせずに賃貸住宅を確保するために高額のお金を払ったクライアントを引用しました。 。彼女の口調には不信感がありましたが、この感情は他の不動産業者から聞いたことと一致しています。
住宅市場は活況を呈しており、新しいローンチには群衆が集まっています。
URAのデータによると、2020年第2四半期の民間住宅の新規販売数は1,679件でした。前四半期と比べるとそれほど多くはありませんでした。しかし、Covid-19と第2四半期に行った2か月のサーキットブレーカーを考えると、それでもかなり印象的です。
私たちの子供たちが今から10年後にこのチャートを見た場合、それが歴史上最悪のパンデミックの1つと一致していることや、シンガポールの歴史上最悪の不況の1つであったことに気付かないでしょう。
なぜこれが起こっているのか疑問に思って、頭をかいているかもしれません。
深刻な不況の中でバイヤーがそれほど楽観的であるのはなぜですか？
この行動の原因を証明することはできませんが、頭の中でこれを解決する必要がある場合に備えて、いくつかの可能性を提案することができます。
金利は、パンデミック前の約1.6％と比較して、2020年7月末には0.44％までSIBOR（3か月）で新たな最低水準に達しました。これはほぼ4分の1です。
私有財産の住宅ローンは、SIBORの動きに関連しています。これらは、私有地でも約1.29％にまで低下しています。
プロパティは資本集約的であり、誰かが1つを支払うために何百万ドルもフォークすることはほとんど不可能だからです。したがって、人々はそれを買う余裕があるために実質的に借ります。
低金利は、不動産の需要を促進するために少なくとも2つの効果があります。
思考プロセスは次のようになります。「銀行は実質的にお金を出しているので、不動産を借りたり買ったりするだけです！」
もちろん、私は安全側に誤りを犯し、そのような場合に彼らの財政を過度に伸ばさないように人々に警告します。今後も現状維持とは言えません。したがって、ある程度のバッファーを持つことは、悪化する可能性のあるいくつかのシナリオ（収入の損失、病気、金利の上昇、テナントの不足など）をヘッジすることです。
しかし、私も濡れた毛布になりたくありません。
あなたがあなたの合計をしたならば、そしてあなたが次に何が起こるかもしれないかに関係なくあなたがうまくいくと確信しているならば、それのために行ってください。
Covid-19は、リモートで作業できる人に自宅からの作業を強制しました。これは特権または呪いとして表示される場合があります（子供が走り回っているかどうかによって異なります ）。
とにかく、これは以前は目立たなかった経済格差を表面化させました。多くの場合、リモートで作業できるのはホワイトカラーの労働者です。ブルーカラー労働者は通常、機械を操作したり顧客にサービスを提供したりするために現場にいる必要があります。
以下はマサチューセッツで実施された世論調査です。 15万ドルを超える収入のある人の75％がリモートで働いていたのに対し、5万ドル未満の人の場合は44％でした。 。シンガポールの数字はありませんが、格差は似ているはずです。
これはまた、彼らが同じ場所で食事をし、眠り、遊び、そして今働くにつれて、家庭環境がこれらのホワイトカラー労働者にとってさらに重要な要素になりつつあることを示唆している。
したがって、彼らの資産をアップグレードすることは理にかなっているかもしれません– 「ホームオフィスを収容するためのより大きなスペースを持ち、環境を整える機会を利用する」 お金が「安い」ときはかなり良い考えのように聞こえます。
ホワイトカラー労働者はまた、家を買う余裕がある可能性が高い、またはローンの資格を得るのに十分高い給与を持っている可能性が高い所得層にいます。
したがって、Covid-19は、個人住宅販売の予想外の推進力であった可能性があります。
シンガポール政府が不動産の冷房対策を緩和していないことに注目するのは興味深いことでした。 Covid-19が経済を破壊した後でも。これは、当局が慎重であり、彼らのデータはおそらく不動産市場が回復力があることを示していることを意味します。
個人的には、前のセクションで共有した内容に基づいて、不動産市場は再び熱くなり、ブルランを継続する準備ができていると思います。
不動産を購入することは、一部の人々にとって手の届かないものになる可能性があることを私は知っています。さらに、プロパティ値は純資産の大部分を占める可能性があるため、賭けが大きすぎる可能性があります。 そうすることはお勧めしません 特にそれがあなたの経済的能力を過度に伸ばすことを意味する場合。
しかし、すべてが失われるわけではありません。
株式市場は代理プレイになる可能性があります 活況を呈している株式市場へ–投資することができます：
不動産業者について説明します この投稿では、開発者専用に別の1つを用意します（開発者が多すぎるため）。
SGXには、APAC Realty（SGX：CLN）とPropNex（SGX：OYY）の2つの不動産会社がリストされています。
PropNexは、2020年上半期の例外的な結果を最初に発表しました。2019年上半期と比較して、収益と利益はそれぞれ45％と151％増加しました。他の人が死にかけているときに人々が不動産を購入する気分になっているとはほとんど予想していなかったので、それは驚きでした。
優れた一連の結果は、不動産への関心が非常に強く、勢いが衰えていないことをさらに証明しました。これにより、Covid-19とCircuitBreakerはイベントではないように見えました。 PropNexの株価も好業績を上げており、2020年の初めよりも13％高くなっています。
株価収益率が8で配当利回りが5％に近いPropNexは、私には高価に見えません。
APAC Realtyはベルを鳴らさないかもしれませんが、ERAは間違いなく鳴ります。前者はERAエージェンシーの上場持株会社です。
これはPropNexの直接の競合相手であり、2020年上半期の良好な結果も報告しています。収益と利益は2019年上半期と比較してそれぞれ6％と53％増加しました。
APAC Realtyは、PropNexの2億4,200万ドルを下回る、1億7,300万ドルの収益を失いました。しかし、誰がまだナンバーワンのマーケットリーダーになるのかを知るのはまだ早いです。 PropNexが2020年第2四半期に販売するプロジェクトが増えた可能性があります。
APAC Realtyの株価は好業績により上昇しましたが、現在の株価0.38ドルは、年初の0.53ドルを下回っています。したがって、PropNexと比較して比較的安価に見えます。しかし、PropNexが市場シェアを獲得していること、および/またはAPACRealtyがToaPayohの商業ビルを取得した後、テナントリスクがあることを示している可能性もあります。
APAC Realtyの株価収益率が10で、配当利回りが5.3％であることも、株価がまったく高くないことを示しています。
これらの不動産業者は、政府によって課された追加の冷却対策などの不利な変化を除いて、今後数四半期でより良い業績を見るはずです。
開示：私はAPACRealtyで小さな立場にあります。
「シンガポール人は財産が大好き」と言うのは控えめな表現です。
代わりに、不動産の重要性は私たちの文化に刻み込まれ、世代を超えて受け継がれていると思います。それは単なる欲求ではなく、安全と富のデフォルトの選択肢です。常に頭上に屋根が必要であり、不動産を購入することが金持ちになるための最良の方法です。
Covid-19は、独立以来シンガポールで最悪の景気後退の1つを引き起こしましたが、バイヤーは2020年第2四半期に1,679の新しい民間住宅を購入しました。低金利とWFHモデルがこの行動の原動力となる可能性があることを調査しました。
それは高額なアイテムであり、どんな間違いも高くつくので、あなたが不動産を買うならば、慎重であることが重要です。この波に乗りたい場合は、不動産業者や不動産開発業者の株を購入することを検討できます。つまり、そもそも不動産市場が実際に上昇傾向にあると信じている場合です。
乞うご期待！別の記事で不動産開発業者の株について説明します。それらは非常にたくさんあるので、調べるべき興味深いカウンターが見つかるでしょう。
P.S.あなたが資本を持っていて、あなたが快適に引退することを可能にすることができる複数の不動産を所有したいなら、ジェフはパンデミックの間でさえ彼が彼の不動産ポートフォリオをどのように成長させたかを共有します。
更新：VTLは、これらの株式の一部に利益をもたらす可能性があります。理由は次のとおりです。