私は最近、家賃の値下げについて交渉しました。 （残念ながら）私には向いていませんでしたが、ブルックリンのレッドフックに私の下の1ベッドルームのアパートがオープンしたとき、家主に月額2100ドルを要求するのは多すぎると言いました。私はブルックリンのパドマッパーを偵察していて、近くのおしゃれな近所に1ベッドルームを月額1900ドルで見つけました。それで家主が値下げし、義兄が代わった。今、私は建物の中に家族がいます。これは、この一見果てしなく続くパンデミックの最中に冬に向かうのに最適です。
昨年、近くのおしゃれな近所にある1ベッドルームのアパートは、1900ドルで行くことはなかったでしょう。 2020年には、そのような製品が私の交渉の切り札でした。そして、これはニューヨークだけで起こっているのではありません。新しい調査によると、パンデミックが始まって以来、米国の100大都市のうち41都市でアパートの家賃が下がっています。
Apartmentlist.comによると、家賃が最も大幅に下がっている都市は次のとおりです。
そして、ポートランド、オースティン、デンバー、シカゴはそれほど遅れていません。
しかし、強引な義理の姉がいない場合、実際に家賃の値下げをどのように取得しますか？そして、どうすれば自分でそれを行うことができますか？ （結局のところ、他の人に代わって交渉する方が常に簡単です。）私は、家賃の減少の経験について、方程式の両側の人々（賃貸人と不動産専門家）に尋ねました。
これが彼らが言わなければならないことです。
カリフォルニア州ロサンゼルスの借家人ジョン・ステンストロムは、家賃を月額1850ドルから1650ドルに引き下げました。
「どんな交渉でも、それはレバレッジと立ち去る能力に帰着します。私はいつも時間通りに家賃を払っていましたが、パンデミックが発生したとき、嵐を乗り切るのに十分な貯蓄があることを知っていました。ただし、起業家として、私がビジネスに投入していない金額は、従業員と会社の成長に悪影響を及ぼします。
それで、私は家主のところに行きました。それは、私が年の借金から月ごとの提案に移行していたからです。家賃を少し下げて、滞在するか、頭痛の種を乗り越えて、時間通りに家賃を払うかもしれないし、払わないかもしれない、痛みを引き起こし、全体的に迷惑な新しいテナントを見つけることができます。
私の家主は、その負担に対処しないために私の家賃を200ドル減らすことを申し出ました。彼女が「いいえ」と言った場合は、他にもいくつかの娯楽の選択肢があったので、私は喜んで立ち去りました。」
ニューヨークのブルックリンにある借家人ダイアナモラは、2ベッドルームのアパートの家賃を2530ドルから2230ドルに引き下げました。
「リースを更新する時が来ました…それで私は現在の風景を参照しました、2つの寝室が今$2,000であると言いました。私は彼にそれに近づくように頼んだ。
私はそれを数週間延期しましたが、それをする必要があることを知っていました。 [私のボーイフレンド]は試みました、そして、彼の家主は彼を撃墜しました。私は別の戦略を使用しました。あまり多くの情報を提供せず、事実を維持します。また、私の前の入居者は大学生4名でしたので、夢の入居者でした。アパートは真っ白に見えます。」
ダイアナの家主は月額300ドル下がることに同意しました。
反対に、モニカパーマーはシカゴのダウンタウンの不動産オフィスの管理者であり、そこでの賃貸市場の動向を追跡しています。
「パンデミック前の半分をはるかに下回る価格で賃貸した場所がいくつかあり、賃貸ビルは稼働しています…冬の間は無料で、夏の間は手数料が高くなります。これは前例のないことです。しかし、それは過去10年以上にわたって着実に増加した後です。リースが終了する前に、通常よりも多くの退去があります。私たちが一緒に働いているたった一人の男が、支払いに追いつくために余分な時間を求めました。ほとんどの場合、私たちは多くの空いているユニットに座っており、多くの人が見ているわけではありません。」
そして最後に、Marina VaamondeはHouseCashin.comの創設者であり、商業用不動産投資家です。彼女はテナントの月額家賃の一部を10％から20％引き下げ、交渉のための次のヒントを提供しました。
一部の家主は交渉を拒否しますが、それでも、家主が何でできているかを尋ねて調べるのに最適な時期です。何百万人もの人々が仕事を失う原因となったパンデミックの際に家賃を下げる必要があるのは恥ずべきことではありません。さらに、主要都市全体で家賃が下がっているため、私たちの多くは交渉の優位性を持っています。
幸運を！