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COVID-19は多くの経済セクターに大きな変動をもたらしましたが、その影響が最も強く感じられた分野の1つは不動産です。
ほとんどの地域で、昨年春のパンデミックの発生により、不動産市場は一時的に停滞しました。事業が閉鎖され、買い手と売り手の両方が市場への参入を躊躇する中、経済の不確実性は高く、外出禁止令と健康と安全への懸念により、閉会プロセス中のショー、検査、対面会議の手配が困難になりました。 。
しかし、時が経つにつれ、不動産市場の需要は劇的に回復しました。家から仕事や学校への移行に伴い、家族はますますより多くのスペースと設備を備えた家を探しています。さらに、経済を刺激する政府の努力は、低金利を維持し、失業手当の拡大と直接支払いを通じて家計に救済を提供しました。同時に、消費者行動の変化により、貯蓄率は昨年よりも高くなっています。この要因の組み合わせにより、より多くの購入者が家を探す意欲と手段を得ることができました。
西海岸と南西部の住宅が最も売れています
そして、すべての不動産と同様に、場所も重要です。人口増加率が最も高い西部および南西部の州では、需要とそれに伴う販売速度が特に高くなっています。これには、住宅が最も売れている3つの州、ワシントン、ネバダ、アリゾナが含まれます。
住宅が最も売れているメトロの多くは同様のパターンを示していますが、地方レベルでは追加のニュアンスがあります。住宅が急速に市場から撤退している中小規模のメトロの中には、ソルトレイクシティ近くのユタ州ローガンやサンフランシスコ近くのカリフォルニア州ヴァレーホのように、需要の高い大規模メトロのすぐ外にあるものがたくさんあります。これは、より多くの労働者が、より低い生活費を享受しながら通勤または遠隔地で働くことができる地方および郊外の場所を選択していることを示している可能性があります。しかし、主要な大都市圏の中で、COVID-19は、熱い市場の既存の傾向を悪化させているように見えます。つまり、需要が高く、供給が少なく、販売までの時間が短縮されています。
住宅が最も売れている場所を見つけるために、私たちの研究者はRealtor.comのデータを使用して、最初のリストから終了日まで、各メトロの物件リストが市場に出ていた日数の中央値を計算しました。比較のために、研究者はまた、前年比の変化と中央値の定価の変化を調べました。
読み続けて、住宅が最も売れている大都市圏を確認してください。
15。ラスベガス-ヘンダーソン-ネバダ州パラダイス
- 市場での日数の中央値：47
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：-3.3％
- 定価の中央値：336,525ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 5.6％
- 世帯収入の中央値：62,107ドル
- 人口：2,266,715
14。ケンタッキー州ルイビル/ジェファーソン郡
- 市場での日数の中央値：47
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：-8.4％
- 定価の中央値：267,311ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 0.7％
- 世帯収入の中央値：61,172ドル
- 人口：1,266,389
13。フェニックス-メサ-アリゾナ州チャンドラー
- 市場での日数の中央値：45
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：-10.7％
- 定価の中央値：403,842ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 7.8％
- 世帯収入の中央値：67,896ドル
- 人口：4,948,203
12。オハイオ州コロンバス
- 市場での日数の中央値：44
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：-9.3％
- 定価の中央値：310,359ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 8.9％
- 世帯収入の中央値：67,207ドル
- 人口：2,122,271
11。ミネアポリス-セントポール-ブルーミントン、ミネソタ州-WI
- 市場での日数の中央値：43
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：-6.9％
- 定価の中央値：362,035ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 1.2％
- 世帯収入の中央値：83,698ドル
- 人口：3,640,043
10。サンディエゴ-チュラビスタ-カリフォルニア州カールズバッド
- 市場での日数の中央値：40
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：+ 1.8％
- 定価の中央値：767,596ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 8.7％
- 世帯収入の中央値：83,985ドル
- 人口：3,338,330
9。デンバー-オーロラ-コロラド州レイクウッド
- 市場での日数の中央値：40
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：-1.4％
- 定価の中央値：539,343ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 6.8％
- 世帯収入の中央値：85,641ドル
- 人口：2,967,239
8。ニューヨーク州ロチェスター
- 市場での日数の中央値：40
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：-9.1％
- 定価の中央値：237,036ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 10.8％
- 世帯収入の中央値：62,104ドル
- 人口：1,069,644
7。サクラメント-ローズビル-カリフォルニア州フォルサム
- 市場での日数の中央値：40
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：-10.6％
- 定価の中央値：523,192ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 7.7％
- 世帯収入の中央値：76,706ドル
- 人口：2,363,730
6。シアトル-タコマ-ワシントン州ベルビュー
- 市場での日数の中央値：39
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：-7.3％
- 定価の中央値：617,868ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 3.2％
- 世帯収入の中央値：94,027ドル
- 人口：3,979,845
5。ワシントン-アーリントン-アレクサンドリア、DC-VA-MD-WV
- 市場での日数の中央値：39
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：-12.4％
- 定価の中央値：507,790ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 8.0％
- 世帯収入の中央値：105,659ドル
- 人口：6,280,697
4。ユタ州ソルトレイクシティ
- 市場での日数の中央値：37
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：-13.7％
- 定価の中央値：491,641ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 13.5％
- 世帯収入の中央値：80,196ドル
- 人口：1,232,696
3。サンフランシスコ-オークランド-バークレー、カリフォルニア州
- 市場での日数の中央値：36
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：+ 2.4％
- 定価の中央値：999,365ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 9.3％
- 世帯収入の中央値：114,696ドル
- 人口：4,731,803
2。サンノゼ-サニーベール-カリフォルニア州サンタクララ
- 市場での日数の中央値：35
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：-7.2％
- 定価の中央値：1,196,303ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 8.0％
- 世帯収入の中央値：130,865ドル
- 人口：1,990,660
1。ナッシュビル-デビッドソン-マーフリーズボロ-テネシー州フランクリン
- 市場での日数の中央値：35
- 市場での日数の中央値の変化（前年比）：-11.4％
- 定価の中央値：387,495ドル
- 定価の中央値の変化（前年比）：+ 5.0％
- 世帯収入の中央値：70,262ドル
- 人口：1,933,860
詳細な調査結果と方法論
この分析で使用されたデータは、Realtor.comのReal Estate Data：Inventory-Monthlyおよび米国国勢調査局の2019 American CommunitySurveyからのものです。住宅が最も売れている場所を特定するために、研究者は2020年に物件リストが市場に出た日数の中央値を計算しました。市場で費やされた時間は、物件の最初のリストからその閉鎖日または市場から撤去された日付。市場に出回る日数が少ないほど、住宅の売り上げが速くなります。
同点の場合、市場での日数の中央値が最も減少した場所が上位にランク付けされました。表示されているすべての不動産データは2020年のものであり、2020年1月から12月の月間値を平均して計算されています。分析には一軒家、コンドミニアム、タウンホームのみが含まれています。
関連性を向上させるために、少なくとも100,000人の居住者がいる大都市圏のみが含まれています。さらに、大都市圏は人口規模に基づいてコホートにグループ化されました。小（100,000〜349,999）、中規模（350,000〜999,999）、大（1,000,000以上）です。
