(このページにはアフィリエイト リンクが含まれている場合があり、当社は対象となる購入から追加料金なしで手数料を得ることができます。詳細については開示情報をご覧ください。)
家賃の値上げを予期していたのに、家賃の値上げ通知にショックを受け、さらには怒りを感じているかもしれません。あなたはいつも期限通りに家賃を払っていて、立派な入居者です。これほど大幅な家賃の値上げは不公平に思えます。
Your first thought? It’s time to move.そうすれば、自分がこの地域をどれほど愛しているかを思い出します。
しかし、その場所には毎月より多くのお金を費やす価値がありますか?
昨年、余裕のあるアパートを見つけるのがどれほど大変だったかを思い返してみてください。あなたの感情はあちこちにあります。
新しいアパートを探したり、後で後悔するかもしれない家主にメールを送ったりする前に、今は不合理に見える家賃の値上げが、あなたが思っているほど悪くないかもしれないことを考えてください。
新しい賃貸契約の条件について交渉できるかもしれません。
6 つの質問を自分自身に問いかけてください。 新たな家賃の値上げで眠れなくなる前に、以下をご覧ください。
賃貸契約満了時の引っ越しをすでに検討していましたか?
そこにもう 1 年住むことに疑問を抱いているのであれば、1,000 ドル以上余分に支払うのは意味がないかもしれません。
しかし、覚えておいてください。本当に引っ越したいのであれば、おそらく家賃の値上げにそれほどショックを受けたり怒ったりはしないはずです。そして、賃貸契約の更新が通知される前に、新しい場所を探していたでしょう。
決心しない限り、滞在するメリットとデメリット、および引っ越しに関連する費用を必ず考慮してください。
引っ越しが決まったら、家賃の値上げ交渉に悩む必要はありません。ただし、疑問がある場合は、下調べをして、特定の状況の数字を調べてください。
1 年間の賃貸契約は家主にとって非常に高価になる可能性があります。住み続けたい場合は、2 年間のリース契約に同意するか、月々の家賃を十分前払いすることで、家賃の値上げを交渉することを検討してください。
冬季に終了する賃貸契約の更新により、一部の家主の空室率が上昇する可能性があります。
レンタル価格を下げる代わりに、再レンタルが容易になる月の間に家主または不動産管理チームにリースを終了できるようにすることを検討してください。
家賃の増額について誰に相談するのかを理解することが重要です。
投資用不動産を少数しか所有していない家主は、リース条件について話し合うことを検討してもよいでしょう。中小企業の性質上、ユニットを改装して新しいテナントを見つけることよりも、稼働率や入ってくる家賃のほうに興味があるかもしれません。
あなたが住んでいる集合住宅を大企業が所有し、不動産管理人が管理している場合、おそらく賃貸料を変更する可能性は低いでしょう。
One idea?他のテナントにアプローチして、家賃の値上げが近隣住民と同様であることを確認してください。また、大企業だからといって、賃貸契約の交渉をしてはいけないというわけではないことを覚えておいてください。
賃貸契約書に署名することを思い出してください。特別入居料金はありましたか？それとも、季節のせいで現在の家賃が割引されましたか?
最初のリース期間中に公正な市場家賃を支払っていない可能性があることに留意してください。今年の値上げは、家賃を市場相場に合わせているだけかもしれません。
お住まいの地域で税金が大幅に上がったかどうか、または家主が不動産に改良を加えたかどうかも考慮する必要があります。これらは、家主が家賃値上げを正当化するために使用する他の理由です。
今度は、アパートの空室状況、家賃価格、住みたい地域で利用できる設備を調べてみましょう。
それは「熱い」市場ですか？それとも、対象地域のさまざまな場所にオープン中のアパートメントがありますか?支払う金額よりも安い価格で同様のアパートを見つけるのが難しい場合は、おそらく値上げが正当化されるでしょう。
他のアパートメントをどこで探せばよいかわかりませんか?次のオプションをいくつか試してください。
予算と支出を検討する時期が来ました。家賃の値上げを容易に許容できるとしても、それが貯蓄率や投資額を増やす能力に与える影響を考えるべきではないというわけではありません。
普段は毎月 100 ドルで支払っていた費用をクレジット カードで支払うのは絶対に嫌です。
自分が支払える金額を検討し、支払える具体的な家賃額を決定します。
よくわからない場合は、家賃の値上げ計算ツールを試して、家賃の値上げが予算を超過するかどうかを確認してください。
不動産管理者に交渉する準備ができたら、その番号を使用し、それに関連する状況を説明してください。高齢の親戚の介護のため、副業ができないですか? Share that.
家主に正直に話すことで、家主が交渉に応じてくれるかどうかが変わる可能性があります。
単に家賃の減額交渉をするのではなく、支払いを減らす代わりに何かするつもりかどうかを検討してください。
路外の駐車スペースや不要な 2 番目の駐車スペースを手放しますか?もしかしたら、家主がそれを他の人に貸してお金を稼ぐこともできるかもしれません。
不動産管理者に再確認して、家賃を下げるために何かできることがないか確認してください。
または、家主のお金や時間を節約するために放棄する他の特典を考えて、それらも交渉に含めるようにしてください。
増額の余裕があり、引っ越しをしたくない場合は、交渉する価値がないと感じるかもしれません。もしかしたら、お金を節約するために 2 ベッドルーム ユニットから 1 ベッドルーム ユニットに引っ越しすることもできるかもしれません。
ただし、家主が増額交渉に応じてくれないと考えるのは間違いです。
代わりに、時間をかけて、敬意を持って、支払うのが妥当だと思われる金額まで減額を依頼してください。彼らがノーと言ったとしても、少なくともあなたは努力したことを知っています。
家賃の値上げを少しでも軽減するために、家主に 1 ～ 2 つのアップグレードを依頼することも検討できます。
定期的なメンテナンスを行う必要がありますが、あなたが満足できるように、リビング ルームに新しいカーペットを敷いたり、古い冷蔵庫を交換したり、より多くの収納スペースを提供したりすることに同意するかもしれません。
引っ越しの意思があり、満足できる別のアパートを見つけることができるとわかっている場合は、おそらくもっと交渉を強くしてもいいと思うでしょう。
しかし、交渉を厳しくするということは、移動すると脅したり、要求が非現実的になったりする必要があるという意味ではありません。
あなたが行った調査を説明する詳細な手紙を家主に書いて、自分の主張を主張してください。要点を簡潔にまとめてください。支払うつもりの正確な家賃と、新しい賃貸契約に署名するために何をするか（または諦めるか）を伝えてください。
そして、リクエストについて話し合うために 1 週間以内に電話することを伝えます。次に、カレンダーにマークを付けて電話をかけます。皆さんの懸命な努力の結果、双方にとって有利な解決策が得られることを願っています。
家賃の値上げについてさらに深く考え、賃貸市場の他の選択肢を調べて家主と交渉するという行動をとったので、どこに住むかを決めることができます。
家主や管理会社が、あなたが支払っている家賃よりも高い家賃でアパートを借りることができると知っている場合、おそらくあなたのリクエストを考慮しないでしょう。
しかし、あなたはその仕事をやり遂げたので、今ではより知識のある消費者でもあります。
また、これは、テナントとしての実績を検討する絶好の機会でもあります。
この家主にとっては問題ではないかもしれませんが、「理想的な」テナントは市場価格を下回る料金で長期賃貸契約を結ぶことになることがあります。また、引っ越しの時期が来ると、家主から優れた情報を得ることができます。
Amy と Vicki は、Adams Media の『Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to settinging Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning』の共著者です。
お金持ちの女性
エイミー ブラックロックとヴィッキー クックは、2018 年 3 月に Women Who Money を共同設立し、個人の財務、キャリア、起業家に関するトピックに関する有益な情報を提供して、自信を持ってお金を管理し、純資産を増やし、全体的な財務健全性を改善し、最終的には経済的自立を達成できるようにしました。