家に永遠にとどまる予定であろうと、不動産王になる途中であろうと、家を正常に機能させることは、その価値を維持し、将来の大きな頭痛の種を避けるために重要です。
家のメンテナンスには、屋根の修理や交換、塗装と塗り直し、給湯器のメンテナンス、電球の交換、木の剪定など、家の稼働を維持するための多くのタスクが含まれます。リストは長いです。
専用の家のメンテナンス予算の必要性を無視したくなりますが、メンテナンスチェックリストを作成し、それに資金を提供するための資金を確保しておくことをお勧めします。その過程で、特定のスキルを自分で習得し、優れた請負業者を見つけ、どのプロジェクトを延期できるか（そして絶対に延期できないか）を学ぶことで、コストを削減できる可能性があります。
家の維持管理を手に入れる方法は次のとおりです。
家のメンテナンスチェックリストを作成すると、日常のタスクを特定し、それらに支払う予算を作成するのに役立ちます。あなたの家はあなたが住んでいる場所や他の要因によってわずかに異なるリストを持っているかもしれませんが、ここに考慮すべきいくつかのタスクがあります：
住宅改修ウェブサイトAngiの調査によると、2020年に住宅メンテナンスプロジェクトに従事した住宅所有者は、年間で平均3,192ドルを費やしました。雨どいの清掃やシロアリ調査などの魅力のないメンテナンス項目や、給湯器やかまどなどの壊れたり摩耗したりするものの支払いには資金が必要です。毎月これらの費用のためにいくらかのお金を取っておくことで、あなたはあなたの家を稼働状態に保つために利用できる資源を手に入れるでしょう。
家のメンテナンスにいくら予算を立てますか？アンジーの平均3,192ドル（月額266ドルに相当）は、出発点の1つです。あるいは、一部の専門家は、家のメンテナンスのために、家の価値の1％から4％を毎年別の勘定に入れることを提案しています。これが多額のように思われる場合は、HomeAdvisor True Cost Guideによると、一般的な住宅メンテナンスプロジェクトの一般的なコストを検討してください。新しい瓦屋根は約15,391ドルに戻ります。外装塗装の平均は3,042ドルです。家中に窓を設置すると、5,973ドル以上になる可能性があります。
予想されるニーズを追加または削減する可能性のあるいくつかの変数を次に示します。
お金を節約するために家のメンテナンスをスキップすることはしばしば裏目に出ます。乾腐病の少しは崩壊したデッキになります。掃除を忘れた乾燥機の通気口が発火します。必要な修理をスキップしないでください。ただし、お金を節約するためのこれらのヒントを検討してください。
かまどのフィルターを交換したり、目詰まりした流しを蛇行させたり、小さな塗装作業に取り組んだりするなど、日常的な家のメンテナンス作業を行う方法を学びます。本質的に便利でない場合は、インターネットでプロセスを段階的にガイドできるビデオを確認してください。また、地元のコミュニティカレッジや成人学校で家の修理コースを探してください。
やる気を出してください、しかしあなたの限界を知ってください。失敗した修理作業は、そもそも請負業者を雇うよりも多くの費用がかかる可能性があります。また、雨どいを掃除したり、浴室のタイルをはがしたりしているときに怪我をした場合は、侮辱に負傷することになります。
これが新しいフローリングのために春を迎えるのに良い時期ではない場合、あなたはおそらく当分の間、使い古されたカーペットと一緒に暮らすことができます。しかし、天井にウォータースポットが表示された場合は、待ってはいけません。軽微な漏れは、より大きな問題の兆候である可能性があります。また、時間の経過とともにゆっくりと漏れても、カビが発生する可能性があります。水害とシロアリは、最も時間に敏感な修理の1つです。
あなたがあなたの家で働くために誰かを雇っているとき、複数の見積もりを得て、参照をチェックしてください。価格設定、作業範囲、提案された資料を比較して、修理の品質を評価します。実行が不十分な修正は、やり直す必要があるか、さらに大きな問題につながる可能性があります。アップグレードの価値も考慮してください。たとえば、壊れたサーモスタットをスマートサーモスタットに交換すると、電気代を節約でき、将来的に家の市場性を高めることができます。
偉大な配管工、または電気技師や樹木医を知ることは、銀行のお金とほぼ同じくらい良いことです。問題が発生した場合、信頼できる意見とよくできた修理を誰に依頼するかを考える必要はありません。定期的なメンテナンスのために好きな請負業者を連れ戻すことも役に立ちます。たとえば、屋根葺き職人に煙突と通気口を再封して、数年ごとに帯状疱疹を検査してもらうと、漏れを防ぎ、屋根の寿命を延ばすのに役立ちます。
完璧な世界では、月に266ドルを数年間リスして、かなりのメンテナンス資金を蓄積することができます。ただし、実際には、配管が予期せず失敗し、100ドルも節約できる前に、数千の損害が発生する可能性があります。これをヘッジする1つの方法は、最初から貯蓄を割り当てることです。可能であれば、家の価値の1％を取っておきます。ただし、数千ドルでも、少なくとも正しい方向に進む可能性があります。
巨額の資金を確保できない場合は、資金を積み上げるまで、クレジットカードで利用可能なクレジットを使用して緊急修理に資金を提供することを計画できます。あなたが残高を持っていて、あなたの信用を傷つけないようにできるだけ早くあなたの残高を返済しようとするならば、ただ高い関心に注意してください。プロジェクトを計画していますか？個人ローンを購入して、低金利と所定の返済スケジュールを利用できます。
ホームエクイティクレジットライン（HELOC）は、ファンドを構築する際の貯蓄の代わりになります。 HELOCを使用すると、クレジットカードで利用可能なクレジットと同様のクレジットラインにアクセスできます。実際にお金を使わない限り、借金はありません。あなたは適度な年会費を払うかもしれませんが、あなたのHELOCはあなたの家によって確保されているので、あなたの金利は比較的低くなります。欠点：HELOCを開くには公平性が必要であり、信用枠の担保として家を使用しています。
余裕のない緊急の家の修理が必要な場合は、米国住宅都市開発省が政府の融資や助成金プログラムに向けて誘導できる可能性があります。また、家の修理が自然災害やその他の緊急事態の結果であるかどうかをFEMAまたは保険会社に確認してください。
家のメンテナンスの実行と支払いには、たとえばHGTVの乗組員の助けを借りて家をリフォームするという面白さはありませんが、それは住宅所有の必然的な部分です。そして最終的には、家を稼働状態に保つことで、長期的な投資を保護しながら、家での生活をより楽しくすることができます。