地下室、ガレージ、またはキッチンで始めることができるビジネスもあれば、最初に商業用不動産を必要とするビジネスもあります。また、多くの企業は元の場所を超えているため、商業用不動産を検討する必要があります。しかし、あなたはあなたのビジネスのために不動産を購入またはリースするべきですか？商業用不動産の購入と賃貸には賛否両論があります。決定を下す前に、メリットとデメリットを確認してください。

商業用不動産の購入と賃貸の概要

商業用不動産の購入またはリースの長所と短所について説明する前に、違いを理解することが重要です。

リース： 賃貸借は、事業主と不動産所有者または家主との間の契約上の合意であり、事業主は不動産を賃貸します。契約では、物件を借りる事業主がテナントとなります。また、借家人は、家主がその物件を事業に使用するために一定期間定期的に支払うことに同意します。一般的に、賃貸借契約には、物件に対するテナントと家主の責任を詳述する条件が含まれています。一部の契約には、テナントが賃貸物件に加えることができる変更とできない変更を詳述する条項も含まれています。

購入： 不動産を購入するということは、事業主が不動産を所有し、家主に返事をしないことを意味します。個人は、自分のエクイティを使用するか、住宅ローンを借りて不動産を購入します。物件を購入する際、事業主は物件の外観や構造を自由に変更して、ニーズに合わせてカスタマイズすることができます。

商業用不動産の購入の長所と短所

多くの人はすでに家を購入することの長所と短所を知っています。しかし、商業用不動産を購入することは、家を購入することと同じではありません。したがって、商業用不動産への投資の長所と短所は、家を購入することとは異なります。商業用不動産を購入することの利点と欠点のいくつかを見てみましょう。

長所：

• プロパティの制御（たとえば、構造上の変更を行うことができます）
• 資産（つまり、資産）の価値は時間の経過とともに増加する可能性があります
• 企業は、利息、減価償却費、および住宅ローン以外の費用に対して税控除を受けることができます
• エクイティは時間の経過とともに構築されます
• 不動産は売却または借り換えが可能です
• 企業は未使用のスペースを他の企業に貸し出して追加収入を得ることができます
• ローン期間中の住宅ローンの支払いを修正

短所：

• 初期費用が高い
• ローンの適格性に関する潜在的な問題
• 事業に対するより高い責任（たとえば、所有者は資産の怪我の可能性に対して責任があります）
• 月額費用が高くなる可能性があります（例：維持費）
• 個人の責任（例：事業ができない場合は事業の住宅ローンを返済する）
• 時間の経過とともに価値が低下する可能性があり、売却することにした場合はキャピタルロスが発生します

商業用不動産の賃貸の長所と短所

他の不動産を借りるのと同じように、商業用不動産を借りることの賛否両論もあります。いくつかの長所と短所は他の物件を借りることに似ているかもしれませんが、いくつかの顕著な違いがあります。

長所：

• 初期費用が少ない
• リース契約期間中の固定月額費用
• 該当する場合、メンテナンス、維持、修理の費用はかかりません
• リース料全額の税額控除
• 不動産保険、固定資産税、公共料金、およびメンテナンス（該当する場合）の税控除
• 物件を賃貸するためのより簡単な資格
• プロパティを離れることでより柔軟に
• 所有権のあるオプションの交渉の機会

短所：

• 賃貸物件はテナントに感謝しません
• 家賃のコストは、契約が更新されるたびに増加する可能性があります
• テナントは未使用の物件を他のテナントに転貸することはできません
• 毎月の家賃の支払いは、住宅ローンの支払いよりも高額になる可能性があります
• リース期間の管理はできません
• 高額の料金で早期退職条項に直面する可能性があります
• ペナルティを回避するために廃業した場合は、引き続き家賃を支払う必要があります

商業用不動産を借りたり購入したりする方が良いですか？

商業用不動産の購入と賃貸の長所と短所がわかったので、どちらがあなたとあなたのビジネスに適しているかを尋ねているかもしれません。その質問への答えは次のとおりです：それは異なります。

次のような場合は、不動産の購入を検討してください。

• あなたの資産の一部を別の事業に賃貸したい。
• 頭金と少なくとも6か月分の住宅ローンの支払いのための現金を用意します。
• プロパティに構造的または外観上の変更を加えることを計画します。
• 公平性を構築したい。

購入はリースよりも費用がかかるため、資金が必要なものは次のとおりです。

• 頭金
• 建物の検査
• クロージングコスト
• 鑑定料
• オリジネーション料金
• 販売者がカバーしていない潜在的な修理

次の場合は、商業用不動産の賃貸を検討してください。

• ビジネス住宅ローンの対象にはなりません。
• 頭金と6か月の住宅ローンの支払いの費用を支払う余裕はありません。
• 賃貸物件に変更を加える予定はありません。
• 移動を計画するか、ビジネスの場所を移動する柔軟性が必要です。

購入する商業用不動産を見つけることは、賃貸用の商業用不動産を見つけることよりも難しい場合があります。商業用不動産オプションの賃貸と購入の両方の長所と短所を比較検討してください。そして、最終的な決定を下す前に、それがビジネスにどのように影響するかを検討してください。

中小企業庁と商業用不動産

中小企業庁（SBA）は、商業用不動産を購入するための2つのリースを提供しています。7（a）ローンと504ローンです。資格を得るには、ローンの要件を満たしている必要があります。

SBA 7（a）ローンは、特別な要件を持つ中小企業に資金援助を提供します。次の場合、あなたのビジネスは適格である可能性があります：

• 営利事業です。
• SBA中小企業のガイドラインを満たします。
• 米国またはその所有物でビジネスを行う、またはビジネスを行うことを提案する。
• 合理的な投資資本を持っている。
• 個人資産など、支援を申請する前に、他の代替財源を使用してください。
• ローンの必要性を示します。
• 健全なビジネス目的のために資金を使用することを計画します。
• 連邦政府に対する既存の債務を滞納していない。

SBA 504ローンは、最大500万ドルの長期固定金利融資オプションです。ローンは、SBAのコミュニティベースのパートナーである認定開発会社（CDC）を通じて利用できます。資格を得るには、企業は3つすべてを満たす必要があります 次の条件の：

• 米国またはその所有物で営利事業を行う
• 未満の有形純資産を持っている 1,500万ドル
• 平均純収入が未満である 適用する前の2年間の連邦税後500万ドル

詳細については、SBAにお問い合わせください。

あなたの本に賃貸借を記録することと商業用不動産を購入すること

商業用不動産を購入するか賃貸するかにかかわらず、総勘定元帳に取引を記録する必要があります。

• ベンダーを簡単に作成
• 請求書の支払いと支払いの記録を自動的に行う
• 数回クリックするだけでレポートと財務諸表を生成できます

リースの記録

リースを記録するには あなたの本の取引、あなたの勘定科目表の家賃支払いのための費用勘定科目を作成します。次に、家賃勘定を増やし、現金勘定を減らします。借方は費用勘定を増やし、貸方は現金勘定を減らします。あなたの本は次のようになります：

住宅ローンの記録

住宅ローンの支払いは、ローンの未収利息も記録する必要があるため、家賃の支払いとは異なります。

資産の増加（プロパティ）と負債の増加（住宅ローン）として、最初のローンを帳簿に記録します。プロパティの資産勘定科目を増やすには、勘定科目から借方に記入します。住宅ローンの負債勘定を増やすには、それを貸方に記入します。

あなたの本は次のようになります：

あなたが住宅ローンの支払いを支払うとき、あなたはあなたの本にそれらの支払いを記録しなければなりません。支払いを行うときは、現金口座と住宅ローンの支払い口座の両方を減らしてください。

購入の記録

ローンなしで物件を完全に購入するための資金があるとします。購入を記録するには、プロパティの資産アカウントを増やし、現金アカウントを減らします。