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住宅市場の過熱は住宅所有者に望ましくない影響を与える可能性があります。将来的には固定資産税の増税もあるかもしれません。州と地方自治体は前年からの巻き返しを図っており、固定資産税収入の増加を計画している。しかし、固定資産税は影響を受けますか?
パンデミックの結果の 1 つは、新しい住宅に対する鬱積したニーズでした。最近の一戸建て住宅の需要が供給を上回りました。昨年はこの需要に応えて二桁の割合で価格が上昇し、住宅価格は16％上昇した。住宅の評価額によって税評価が決定されるため、固定資産税の引き上げが間近に迫っている可能性があります。
昨年の時点では、不動産所有者はまだ休暇を取得していました。固定資産税はまだ家の価値に追いついていませんでした。一戸建て住宅の固定資産税の増加は1.8％にとどまった。この結果、過去 5 年間で最小の課税ペースとなりました。
しかし、住宅価格が上昇し続けているため、多くの納税者は固定資産税の請求額が増加していると感じるかもしれません。
新しい住宅所有者は注意してください。予想される毎月の住宅支出は、今後数年間で増加する可能性があります。固定資産税は公正市場価格に基づいているため、価値の高い住宅は将来さらに高額になる可能性があります。
新型コロナウイルス感染症流行後、地方自治体は納税者に高額の固定資産税を課すことでパンデミックから経済的に回復しようとしている。たとえば、2022 年にシカゴ市は住宅所有者に 38 ドルの増額を支給します。これは、約25万ドル以上の住宅が対象です。これは7,650 万ドルになります。 固定資産税の増加。
住宅の評価額によって税評価が決定されるため、固定資産税の引き上げが間近に迫っている可能性があります。
しかし場合によっては、住宅所有者が固定資産税の増加に気づくまでに何年もかかる可能性がある。たとえば、ニュージャージー州では、一部の自治体が毎年再評価を行っています。また、評価官に都市を地区に分けて、3 年に 1 回別の地区を評価させる場合もあります。そして最後に、他の自治体は再評価まで 5 ～ 7 年かかる可能性があります。
1970 年代、カリフォルニア州の有権者は提案 13 を可決しました。これにより固定資産税の税率が制限され、税率が引き下げられました。不動産は売却時に市場価格で評価することが義務付けられた。将来の課税のため、査定額は2%を超えることはできません 年間。家が再び売れると状況は変わりました。
税金は販売時の市場価格に基づいて決定されるため、あなたの隣人があなたの後に新しい住宅を購入した場合、彼らの税率はあなたとは異なることになります。基本的に、家を長く所有するほど固定資産税は安くなります。長生きするとお金が節約できます。しかし、新しい家の購入はそうではありません。
フロリダも同様です。たとえば、フロリダに主な住居がある場合、税金は 3% を超えて増加しません。 年間。家の評価額は関係ありません。しかし、新築住宅を購入した場合、その住宅の評価額はさらに高くなる可能性があります。販売価格に基づいて決定されます。
州および地方自治体は一部の不動産に対して課税を免除しています。たとえば、ほとんどの州では、住宅地固定資産税が免除されています。固定資産税を支払わなければならない上限が制限されます。ほとんどの州にはホームステッドの免除がありますが、ニュージャージー州にはありません。
新しい住宅の建設には、下水道や公共施設などのインフラが追加されます。一戸建て住宅の増加に対応するには、追加の学校も建設する必要があります。
固定資産税の収入により、地方自治体はインフラ プロジェクト、学校、警察、その他の緊急サービスに資金を提供することができます。