パーレートのローン。多くの場合、ベースレートと呼ばれます。 は、住宅ローンの貸し手が必要な利回りスプレッドプレミアム、住宅ローンの割引ポイント、または貸し手への補償を支払わない金利です。パーレートは、借り手の個別のローンシナリオによって決定されます。これには、ローン金額、資産価値、住宅ローン価格調整、クレジットスコア、資産タイプなどのさまざまな要素が含まれます。レートは、標準、標準より上、または標準より下にすることができます。
パーをグラウンドゼロと考えてください。これは、ポイントなしの金利、または決算時に金利を下げるために支払うお金です。たとえば、額面の利率は4％にゼロポイントを加えたものになります。貸し手はあなたに3.5パーセントプラス2ポイントで標準以下の金利を提供するかもしれません。各ポイントは、ローン金額の1パーセントに相当します。クロージング時にローン金額の2％を支払いたい場合は、3.5％の利率が得られます。 4.5から2ポイントを引いた値など、額面を超える金利を選択した場合は、4.5の利息を受け取り、クロージング時にローン金額の2％をクレジットとして受け取ることができます。
利回りスプレッドプレミアムは、市場金利を超える金利に対して貸し手がブローカーまたはローンオフィサーに支払うリベートです。場合によっては、ブローカーは利回りスプレッドプレミアム料金を請求し、借り手に高いレートを与えて、ローンからより大きな手数料を支払うことができます。時々、利回りスプレッドプレミアムは、借り手がクロージングコストを回避するのを助ける方法として使用されます。利息の形である料金はローンに追加され、毎月支払われるので、借り手は実際にクロージング時にポケットからお金を必要としません。ポイントでレートを買い取る場合、利回りスプレッドプレミアムはありませんが、ブローカーに手数料を支払う必要があります。支払うと予想される推定費用については、HUD-1決済ステートメントまたは誠実な見積もりを確認してください。イールドスプレッドプレミアムの代替条件は次のとおりです。
あなたのパーレートと別の借り手のパーレートは大幅に異なる可能性があります。市場のパーレートや現在のパーレートはありません。あなたがローンを申請するとき、あなたの貸し手はあなたに一連の金利とオプションを示すことができます。パーレートとは、支払う必要のあるポイントやポイントがない場合の金利です。金利は毎日変わる可能性があることに注意してください。