内部収益率（略してIRR）は、不動産や保険証券などの投資を比較するためによく使用される計算です。簡単に言うと、IRRは、投資の成長をパーセンテージで定義します。この数値は、初期資本および期間中に行われた支払いではなく、期間終了時の投資額から計算されます。多くの場合、IRRは1か月の期間で計算され、会計上の目的で年間収益に外挿する必要があります。 12を掛けるとおおよその数値が得られますが、正確な計算にはより複雑な方程式が使用されます。

ステップ1

毎月のIRRに1を追加します。たとえば、月間収益率が6％の場合、1を0.006に加算すると、合計で1.006になります。

ステップ2

その合計を12乗します。この場合、1.0744の数字になります。

ステップ3

合計から1を引きます。この例では、0.0744のままです。パーセンテージで表され、年率7.4％のIRRになります。

ヒント

内部収益率は投資を比較するのに役立ちますが、決定を下す前に検討する必要があるいくつかの分析の1つにすぎません。課税や投資間のリスクの程度の違いなど、実際の考慮事項は考慮されていません。

最新のスプレッドシートプログラムには、関数の中に内部収益率が含まれています。これは、各計算を最初から手動で実行する方が実用的です。