各ローンの残高をカバーするのに十分な価値がある限り、同じ担保で複数のローンを確保することができます。不動産の専門家や貸し手は、特定の担保に記録した最初のローンをプライマリーローンと呼びます。一次ローンは、貸し手がより少ないリスクにさらされるため、通常、他のタイプのローンよりも取得が安価です。
あなたが住宅または商業用不動産によって担保された住宅ローンまたは他の種類のローンを借りるとき、あなたの貸し手はあなたの家に対して借金を不動産に添付するためにリーエンを記録しなければなりません。貸し手は地元の郡庁舎にリーエンを提出し、ローンを返済するまでリーエンは有効です。返済するとき、貸し手はあなたの財産に対する請求を解除するためにリーエンの満足を提出しなければなりません。担保付きローンをデフォルトにした場合、リーエンが記録されている貸し手は、不動産を差し押さえ、それを売却して債務を取り戻すことができます。
同じ物件に複数のリーエンがある場合、最初のローンまたはプライマリーローンを書いた貸し手が最初のリーエンのポジションを占めます。あなたが不動産によって担保されたローンのいずれかをデフォルトし、差し押さえに陥った場合、最初のリーエン保有者はあなたの家の売却代金に対する最初の請求権を持ちます。つまり、セカンドリーンエクイティクレジットラインの支払いに失敗した場合、クレジットレンダーのエクイティラインは差し押さえることができますが、売却代金は最初にプライマリローンの返済に使用されます。一次ローンの返済後に資金が残っている場合、二次リーエン保有者はそれらの資金を請求できます。
一次リーエン保有者は、二次リーエン保有者よりもリスクが少なくなります。これは、債務不履行が発生した場合、一次リーエン保有者は他のリーエン保有者よりも損失を取り戻す可能性がはるかに高いためです。したがって、金利はリスクによって駆動されるため、二次ローンよりも一次ローンの方が低い金利を支払います。ほとんどの主要なリーエン保有者は、あなたがあなたの財産価値の最大80パーセントまで融資することを許可し、これはあなたの財産が時間の経過とともに価値を失う可能性があるリスクから貸し手を保護します。
一次および二次ローンは通常、車両やその他の種類の担保ではなく、不動産ローンに関連しています。理論的には、あらゆる種類の資産によって担保されている一次ローンと他の複数のローンを持つことができますが、ほとんどの貸し手は、担保の減価償却に対して複数のローンを書くことを躊躇します。住宅は価値を失う可能性がありますが、土地の価値は時間とともに着実に上昇しているため、住宅は担保の減価償却とは見なされません。車やその他の車両はやがて時代遅れになります。つまり、車両へのリーエンを確保する際に貸し手はより高いレベルのリスクにさらされ、最終的に価値がなくなる種類の担保に二次ローンを組む貸し手はほとんどいません。
