家を買うことは人がこれまでに行う最大の購入の1つです。これ以上高いものは考えられません。
家を買うことは人の人生の非常に大きな部分を占めるので、誰も間違いを犯したくありません。作ったとしたら、コストのかかる間違いになります。
最近、家の購入に関する新しい投稿を求める読者のリクエストを受け取りました。読者は尋ねました：
家を買うために貯金する最善の方法、つまり頭金を支払うのに適した割合、その他の費用を節約する方法についての投稿を見てみたいです。住宅所有者保険、検査料など
これは素晴らしい質問だと思います。私は住宅購入の専門家ではありませんが、過去に住宅を購入したことがあり、次の住宅購入の非常に初期の段階にあります。
私たちの最初の家で、私たちはたくさんのことを手に入れ、銀行が私たちに承認したものよりはるかに低い家を購入しました。私たちは狂ったように研究し、あなたが家を所有するときに生じるさまざまな小さな費用のすべてについて考えました。それは私たちが驚かないようにするためです。まだいくつかの驚きがありましたが、ほとんどの場合、それほど衝撃的なものはありませんでした。
しかし、これは家を買う人の数ではありません。多くの人は、ステッカーの価格だけを見て、他のことは何も考えずに家を購入します。家の購入に伴う多くの費用があり、これらのわずかな費用のすべてが実際に価格を高騰させる可能性があります。
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以下は、家を決める前に自問したい質問です。
家を買うことに伴う多くの費用があります。さまざまな家の費用はすべて、実際に支払うことができるものに予算を組む必要があります。できる限り準備するのが最善だといつも思っています。
考えられる住宅費は次のとおりです。
実際の家。 さて、これは明らかです。これはあなたが実際に家に支払う価格になります。あなたはこの分野でもあなたの金利と閉鎖費用について考える必要があります。金利は変動する可能性があり、わずか1％の差でさえ、毎月100ドル以上の差を意味する可能性があります。
固定資産税。 これは、都市ごと、州ごとに大きく異なる可能性があります。家に入札する前に、固定資産税を確認するのが常に最善です。ある都市で価格設定されている1つの家は、年間2,400ドル（月額200ドル）の固定資産税がかかる可能性があります。固定資産税は年間4,800ドル（月額400ドル）です。固定資産税の違いが予算を超える可能性があります。
住宅保険。 このために、あなたは住宅保険のすべての部分について考えたいと思います。あなたの家には追加の保険が必要ですか？地震、洪水、ハリケーンなど？私たちの住宅保険はかなり安く、年間約700ドルです。でも、年間住宅保険に2,800ドル払っている人を知っています。価格は、住んでいる場所や家の大きさによって大きく異なります。
請求書。 請求書に関しては、家によって金額が異なります。たとえば、古い家は、家の非効率性のために光熱費が高くなる傾向があります（空気の流れが窓やドア、古い炉などに亀裂を投げます）。たとえば、300,000ドルの費用がかかるある家では、月額75ドルの電気代がかかる場合があります。同じ価格の別の家では、月額500ドルの電気代がかかる場合があります。 （自宅に関連して）予想される請求書には、電気、ガス、ゴミ、下水道、水道、ケーブルなどが含まれます。
検査料。 これは通常、1回限りの料金です。あなたが家を買う前に、あなたは常に家の検査を受けるべきです。どちらもけちるな。私は最近、Facebookで家の検査官を探している人を見ました。彼女は、できるだけ安いものが欲しいと言っており、検査官が何をチェックしたかは気にしませんでした。これは大きな間違いです。家の点検をスキップして入居して1週間経ち、2階のバスルームが浸水し、床が陥没した人を知っています。これは大きな被害であり、問題はかなり長い間蓄積されていたことがわかりました。これは、家の検査官がこれを捕まえた可能性が最も高いことを意味します。チェックしたいさまざまな領域は次のとおりです。ラドン（これをスキップしないでください。私たちはほとんどそうしました、そして私たちの不動産業者は私たちにそうしないようにアドバイスしました。私たちの家は実際にラドンテストに失敗し、私たちはラドン機器を売買契約に含めるよう交渉しました）;型;シロアリ;配管;電気システム;など。
家具と電化製品。 私は最近家を購入したが、それが完全に空であると不平を言っていた誰かを知っています。彼らは家を提供するために予算を組むのを忘れたと言いました、そしてそれは彼らが思ったより高価であることが判明しました。代わりに、彼らはエンドテーブル用の箱と新しい家のベッドだけを持っていました。家具や電化製品は、本当に気にしない限り忘れてはならない分野です。お金を節約する方法はいくつかありますが（Craigslistでの買い物など）、それでもすべてが非常に迅速に加算される可能性があります。
家の修理とメンテナンス。 これを忘れないでください！家のメンテナンスや修理には多くのことが含まれます。これには以下が含まれます：
関連： 家のために保存する方法
これは答えるのが難しい質問です。
あなたが予算を立てるにせよ、あなたは常に家の総費用を心に留めておくべきです。そこには多くの住宅ローン計算機と住宅ローンの手頃な価格の計算機があり、Googleで検索して予算を決定するのに役立ちます。
上記のように、家を所有するための総費用には多くの費用がかかります。
家の予算を決めて、「いくら借りられますか？」という質問に実際に答えるのは難しいかもしれません。
それは本当にあなたが快適に感じる現実的な数です。一部の人々は、税引き後の持ち帰り収入の約25％から30％のローンを借りています。 。
私にとっては、それよりもかなり低いままでいるのが好きです。私はむしろ、住宅ローンと住宅関連の費用を、毎月の税引き後の家賃の約10％から15％にしたいと思っています。フリーランサーなので収入が安定していないからです。私はまた、住宅が安い生活費の安い地域に住んでいるので、安い住宅価格に慣れていると、家に狂った金額を支払うことを想像することはできませんでした。
何をするにしても、ホームショッピングを始める前に常に予算を念頭に置いておく必要があります 。また、家を買いに行く前にも事前承認を得るようにしてください。承認されるかどうかさえわからないからです。
このセクションの最後の注意事項： あなたの予算は銀行があなたに与えたのと同じ予算である必要はありません。銀行は、人々が現実的に支払うことができる以上の融資を行うことで有名です。これは、銀行の予算をガイドとして使用する必要があることを意味しますが、予算が銀行の予算よりも低い場合は、おそらくより良いでしょう。
経済状況を管理し、家を購入することに興味がある場合は、パーソナルキャピタルをチェックすることを強くお勧めします。パーソナルキャピタルはMint.comと非常に似ていますが、100倍優れています。パーソナルキャピタルを使用すると、財務状況を簡単に確認できるように、財務アカウントを集約できます。住宅ローン、銀行口座、クレジットカード口座、投資口座、退職金口座などの口座を接続でき、無料です。
解決策は1つではないため、これは答えるのが難しいもう1つの質問です。
私たちにとって、次の家は完全に現金で支払われるといつも思っていましたが（何年も経って）、今ではこのプロセスを急がないことには多くの利点があるようです（支払わないことには良い面と悪い面の両方があります早く帰宅する）。
場合によっては、家に2.5％だけ置くことができるかもしれません。 、他の場合は20％または30％を下げるように求められます。
あなたが家にどれだけの金額を置くかは、あなたの目標がそれを早く完済することであるかどうか、そしてあなたが本当にどれだけの余裕があるかによって本当に異なります。
家を早く返済することを気にしない場合、そこにもっと良い投資があり、すべてのお金を下に置くことに抵抗があるなら、50％を下げることはあまり意味がないかもしれません。 「通常の」30年の利率で家を返済したい場合は、銀行が許可する最低額（PMIを支払う必要はありません。以下を参照）を下に置くのが最善かもしれません。
20％未満の場合、民間住宅ローン保険（PMI）を支払う必要があります 、これは毎月あなたの住宅ローンに数百ドルを追加することができます。これは、家をもはや手頃な価格にしない費用になる可能性があります。
ただし、家の支払い計画をスピードアップしたい場合は、家の支払い目標を達成するために、現実的に可能な限りの金額を支払うことを決定する場合があります。
