編集者注：このストーリーは元々ConstructionCoverageに掲載されていました。

COVID-19の大流行から1年以上が経ち、最大の経済的ストーリーの1つは、猛烈な住宅用不動産市場でした。住宅在庫は史上最低ですが、低金利、政府の刺激策、家計の貯蓄の増加、そしてミレニアル世代の初めての住宅購入者の増加により、ほぼすべての地域で強い需要が生まれています。激しい競争、入札戦争、および上場価格をはるかに上回る売上高の話は、全国の市場で一般的になりつつあります。

住宅の供給が少なく、需要が高い場合、建築業者や開発業者が需要に応えようとするため、住宅建設は必然的に増加します。同じことが今も当てはまります。世界的なサプライチェーンの混乱により、木材などの建築資材の価格が上昇しましたが、住宅建設は活況を呈しています。

住宅建設支出は急増しています

経済の他の多くのセクターと同様に、住宅建設はパンデミックの早い段階で急激に落ち込み、封鎖とそれに伴う経済の不確実性が多くの活動を一時停止させました。しかし、それ以来、住宅建設への支出は急増しています。季節調整済みの年率は2020年5月に5,470億ドルの安値に達し、8月までに約6,000億ドルの封鎖前のレベルに回復し、12月以降毎月7,000億ドルを超えています。

この成長傾向は全国的に明らかですが、一部の地域では他の地域よりもその影響が大きくなっています。特に、米国の中西部地域では、新しい住宅建設の価値が最も高くなっています。 2020年の第1四半期から2021年の第1四半期まで、中西部の新しい住宅建築許可の価値は38.1％増加しました。

この理由の1つは、さまざまな地域の不動産の相対的な価値である可能性があります。住宅はすでに沿岸部でより高価です。つまり、昨年見られた高い需要と低い在庫を考慮に入れる前でさえ、それらの市場を買う余裕のある人は少なくなっています。しかし、中西部で見られるようなより安価な地域では、現在の住宅市場の状況は、新築を含めて、より大きな割合で価値を高めています。そして、これらの市場は新たな魅力を帯びてきました。何ヶ月にもわたる社会的距離の制限の後、より多くの人々がより安価な場所に移動し、より多くの雇用主が恒久的な在宅勤務の取り決めに移行しています。

住宅建設費が最も増加している大都市圏

これらの傾向を最も強く示している2つの州は、ワイオミング州とサウスダコタ州であり、新しい住宅建築許可の合計値は、それぞれ116％と99％増加しています。スペクトルの反対側では、新しい住宅建設の価値の伸びが最も低い州のリストには、カリフォルニア、ニュージャージー、ニューヨーク、マサチューセッツが含まれます。これは、米国で住宅価格で最も高価な州の一部です

多くの低コストの都市が住宅市場への関心の高まりを経験しており、需要を満たすために新しい建設が急いでいるため、同様の条件がメトロレベルでも当てはまります。パンデミックの際に建設費が最も増加した場所を見つけるために、Construction Coverageの研究者は、米国国勢調査局の建築許可調査のデータを分析して、2020年第1四半期から2021年第1四半期に認可された新しい住宅建築許可の価値の変化率をランク付けしました。

パンデミック以来、住宅建設費が最大に増加している米国の大都市圏（人口100万人以上）をご覧ください。

15。アリゾナ州ツーソン

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 39.0％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 122,056,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 434,855,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： $ 312,799,000

14。シアトル-タコマ-ワシントン州ベルビュー

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 40.0％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 447,284,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 1,566,245,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： 1,118,961,000ドル

13。オクラホマシティ、OK

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 40.0％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 145,460,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 509,329,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： 363,869,000ドル

12。ケンタッキー州ルイビル-ジェファーソン郡

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 40.9％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 107,356,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 370,005,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： 262,649,000ドル

11。ワシントン-アーリントン-アレクサンドリア、DC-VA-MD-WV

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 43.8％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 481,536,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 1,580,427,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： 1,098,891,000ドル

10。デトロイト-ウォーレン-ミシガン州ディアボーン

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 44.2％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 162,665,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 530,328,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： 367,663,000ドル

9。ミネアポリス-セントポール-ブルーミントン、ミネソタ州-WI

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 45.8％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 436,576,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 1,390,128,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： 953,552,000ドル

8。インディアナポリス-カーメル-アンダーソン、インディアナ州

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 46.5％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 242,255,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 762,696,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： 520,441,000ドル

7。バージニア州リッチモンド

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 46.8％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 131,657,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 413,146,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： $ 281,489,000

6。バッファロー-ニューヨーク州チークタワーガ

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 47.2％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 38,279,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 119,342,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： 81,063,000ドル

5。ミズーリ州カンザスシティ-KS

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 47.9％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 212,433,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 655,471,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： 443,038,000ドル

4。ローリー-ノースカロライナ州ケーリー

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 52.5％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 455,262,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 1,321,977,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： 866,715,000ドル

3。ミルウォーキー-ウィスコンシン州ウォーキシャ

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 69.1％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 87,832,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 214,974,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： 127,142,000ドル

2。サンアントニオ-テキサス州ニューブラウンフェルス

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 80.8％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 559,661,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 1,252,208,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： 692,547,000ドル

1。フィラデルフィア-カムデン-ペンシルベニア州ウィルミントン-NJ-DE-MD

• 新しい住宅建築許可の価値の変化率： + 127.9％
• 新しい住宅建築許可の価値の全体的な変化： 669,161,000ドル
• 2021年第1四半期に承認されたユニットの価値： 1,192,242,000ドル
• 2020年第1四半期に承認されたユニットの価値： 523,081,000ドル

詳細な調査結果と方法論

COVID-19のパンデミック以来、建設費が最も増加している場所を見つけるために、Construction Coverageの研究者は、米国国勢調査局の建築許可調査のデータを分析しました。大都市圏は、2020年第1四半期から2021年第1四半期に認可された新しい住宅建築許可の価値の変化率に従ってランク付けされました。

一部の建築許可事務所は、データを毎月ではなく、毎年国勢調査局に報告するだけです。その結果、特定の大都市圏の月次データには、発行された許可の合計のサブセットのみが含まれます。この分析の精度を向上させるために、すべての建築許可の少なくとも70％が毎月報告するオフィスによって占められている大都市圏のみが含まれています。