あなたが若くて住むために新しい家を購入しようとしているなら、あなたは投資不動産に変わることを検討したいかもしれません。ほとんどの人は、最初または2番目の家を購入してから不動産への投資を開始するまで待ちますが、思ったよりもはるかに早く始めることができるかもしれません。しかし、この種のベンチャーに取り組むことは簡単な仕事ではありません。事前に想定していることについて、ファイナンシャルアドバイザーに相談することを検討してください。

投資として最初の家を購入する

多くの人々は、特に住宅ローン危機をきっかけに、「家を買うことは良い投資ですか？」と疑問に思っています。家を買うことが報われるかどうかについてのあなたの心配を和らげる一つの方法は、あなたが最初に買う家を借りることです。あなたの家を投資不動産に変えることによって、あなたはあなたの不完全な信用、不完全なライフスタイルと限られた責任を投資に活用することができます。必要なのは、ちょっとした賢さと不動産の賢さだけです。

あなたの最初の家を投資するという考えは、個人的な財政の一般的な概念に反します。実際、それはほとんどの人が大学卒業後の生活にどのようにアプローチするかに反します。あなたの平均的なアメリカ人の成人の典型的な経済的タイムラインは、大学から最初の仕事に行き、アパートを借りて結婚し、家を買うことなどを伴うかもしれません。

そのタイムラインに従うことには何の問題もありません。それは、信用を築き、お金を節約し、若いことを楽しむための十分な時間を与えることができるからです。しかし、あなたが堅実な仕事をしている22歳の大学卒業生である場合、不動産への投資を開始するために30代または40代になるまで待つのは賢明ではないかもしれません。

まだ若いうちに不動産に投資するという考えを楽しまなければならない4つの理由がここにあります。

理由＃1：若いうちにより多くのリスクに対処できます。

若くて独立していることは、かなり驚くべきことです。あなたはあなた自身のルールを作り、あなたが望む場所に住み、あなたが望むものを購入し、そしてあなたが望むときはいつでも旅行することができます。しかし、特に他の目標を念頭に置いている場合は、それはすぐに古くなる可能性があります。

安っぽいアパートに住んでいる間にあなたが現在「人生を生きる」ために費やしているすべてのお金は、他の何かに使われる可能性があります。お金を節約して信用を築くことは不可能ではなく、それらは住宅ローンの資格を得るために必要なものの一部です（詳細は以下を参照）。あなたの現在のライフスタイルは、実際には、あなたがより大きな義務を負っているときに、人生の後半では不可能かもしれない方法でコストを削減することを可能にするかもしれません。

お金を効果的に管理する方法を学ぶことができれば、頭金のために十分な現金を思い付くことができます。

理由＃2：特定の不動産市場で掘り出し物を見つけることができます。

全米リアルター協会からの最近の報告によると、住宅価格は上昇しています。しかし、ほとんどの不動産市場は、苦しめられた販売の形で潜在的な買い手に多くの掘り出し物を提示します。不良債権とは、銀行が帳簿を清算するために損失を出して売却する意思があることを通常は差し押さえられている住宅または不動産です。これらの苦しめられた売り上げは、その地域のすべての物件のコストを下げるのにも役立ちます。

販売のための苦しめられた家がたくさんあります。購入すると、特に価格が上昇し始めたときに、市場価値よりも大幅に低い投資を所有することができます。ただし、不動産を購入する前に、余裕のある家を購入することが重要です。

理由＃3：もう1つの主要な収入源があります。

賃貸する予定の物件を購入する場合は、テナントを見つけたらすぐに投資から利益を得ることができます。次に、稼いだお金を自分の財産に再投資したり、他の請求書や借金を返済するために使用したりできます。

理由＃4：FHAローンを利用できます。

業界標準によると、家を購入するときは少なくとも20％を下げる必要があります。しかし、それほど多く支払う余裕がない場合は、FHAローンを取得することで、わずか3.5％の投資不動産を購入できる可能性があります。

FHAローンは、最大の信用を持たない人々に住宅所有者になる機会を与えます。あなたが投資があなたのためであると決めるならば、FHAローンは購入の資金を調達するための完璧な方法かもしれません。キャッチが1つありますが、FHAローンでは、購入しようとしている物件に住んでいる必要があります。このルールを回避するために、最大4つの賃貸ユニットを備えた物件を購入し、1つのユニットを主たる住居にすることができます。

結論

不動産のために大規模なローンを組むことは困難な冒険のように思えるかもしれませんが、それには大きなメリットがあるかもしれません。これは、FHAローンに関連するさまざまな特典を利用できる場合に特に当てはまります。ただし、何かに投資する前に、必ずデューデリジェンスを行ってください。

不動産投資家になるためのヒント

• 不動産投資は自分に適していると思うが、どのように始めればよいかわからない場合は、すべての選択肢を理解するのに役立つファイナンシャルアドバイザーを探すことをお勧めします。資格のあるファイナンシャルアドバイザーを見つけるのは難しいことではありません。 SmartAssetの無料ツールは、お住まいの地域の最大3人のファイナンシャルアドバイザーとあなたをマッチングします。アドバイザーの試合を無料で面接して、どちらがあなたに適しているかを判断できます。財務目標の達成を支援できるアドバイザーを見つける準備ができたら、今すぐ始めましょう。
• 家を大量に購入することに不安がある場合は、他の方法で不動産を購入できます。詳細については、SmartAssetのREITおよび不動産投資に関するガイドをご覧ください。

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