全国で8番目に人口の多い州の南大都市であるアトランタは、成長する経済、世界で最も忙しい空港、そして雇用機会を特徴としています。市の住宅市場は上昇傾向にあり、何年にもわたって大幅な成長を遂げていますが、在庫が減少し、住宅上場価格が上昇し、マクロ経済要因が国内の住宅市場をシフトさせるため、市場のジュースは失敗する可能性があります。
2018年12月の時点で、アトランタの不動産のZillow住宅価格指数は255,100ドルであり、全国住宅指数で見られる222,800ドルを上回っています。また、これは前年比14.8％の増加であり、2012年夏のアトランタの住宅価格指数を11万ドルから引き上げることに貢献しています。
全体として、市の住宅市場は健康に関して10点満点中8.3点を獲得しており、買い手と売り手に機会のある安定した市場を示しています。ただし、Zillowは、2019年までに成長率が7.6％に低下すると予測しています。これは、全国予測を上回っていますが、最近のパフォーマンスからは急激に低下しています。マーケティングに影響を与えるローカル要因には、比較的高い上場価格と低い販売価格、および在庫の減少が含まれます。
アトランタの住宅の上場価格の中央値は329,000ドルでしたが、販売価格の中央値は234,600ドルでした。アトランタでは、全国で観察されているよりも約10日少ない住宅も市場に出回っています。
地元の住宅市場は、アトランタで利用できる住宅ローンの金利を部分的に決定しますが、全国的な傾向も影響を及ぼします。フレディマックは2018年11月初旬に、住宅ローンの利率が8年近くで最高レベルに上昇したと述べました。連邦準備制度もその言葉を守り、2018年に4回目の主要なフェデラルファンド金利を引き上げ、2.25〜2.5％に引き上げました。
アトランタ以降の住宅ローン金利はすべて国の金利と結びついており、FRBは、わずかに遅いペースではありますが、今後も金利を引き上げ続ける予定です。
他の多くのローン固有の個人的な要因が住宅ローンの利率に影響を与えます。これについては後で説明します。
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国や地方の変数はさておき、アトランタで住宅ローンの利率を取得することは、多くの場合、探しているローンの種類、財務履歴と資格、およびさまざまなローンの詳細に依存します。最高の住宅ローンを最高のレートで見つけるには、借り手が実際のすべての考慮事項に精通していることが重要です。
場合によっては、それは、地位を向上させ、より良い条件の資格を得る方法への手がかりを提供することさえあります。住宅ローン金利と借り換え金利に影響を与える4つの重要な要素は次のとおりです。
これはおそらく住宅ローン金利を考慮した最大の個人的要因です。あなたのクレジットスコアは、本質的に、他の基準の中でも、返済、消費者の信頼性、および債務の個人的な履歴のゲージです。
クレジットプロファイルを作成し始めたばかりの消費者や修理しようとしている消費者向けに設計されたローンには多くの種類があるため、クレジットスコアが低くても住宅ローンの取得が自動的に失格になることはありません。 FICOスコア680は一般的に平均と見なされますが、750を超えるものは例外であり、580未満のものは操作がより困難です。
アトランタの住宅ローンの利率を決定するあなたの財政のもう一つの要素は、負債対収入（DTI）の比率です。これは、フルタイムまたはパートタイムの仕事、またはその他の手段から得られた、未払いの債務の合計と収入の合計の基本的な数値表現です。
DTIが高いほど、貸し手はローンを組む際により多くのリスクを認識します。これは、比率が高い場合は、消費習慣や多額の債務が発生または負担することにより、将来の返済が危険にさらされる可能性があることを示している可能性があるためです。
頭金は借り手が計画しなければならないものです。頭金は、彼らがコミットして予算を組む必要がある多額の現金を表す可能性があるためです。一般的な市場感覚では、平均頭金は20％に固定されていますが、5〜15％の範囲で広くなる可能性があります。
ローンの種類によっては、頭金がまったくない場合があります。政府が支援する特定の住宅ローンは頭金がゼロである場合がありますが、政府が支援していない他の種類の従来型ローンでも、初めて住宅購入者の場合は頭金が緩くなる場合があります。
ローンの金利を構成するにはさまざまな方法があり、2つの主なオプションは固定金利または変動/変動金利です。固定金利のローンとは、毎月行う住宅ローンの支払いが同じままであることを意味します。これは、あなたが持っている予算で支払うことができるとわかっている信頼できる金額です。固定金利の住宅ローンも、より一般的にはより長期、通常15年または30年で提供されます。
ただし、アジャスタブルレートのローンは、変動金利が一般的な市場に応じて増減することを特徴としています。所定の時間固定された後、レートは定期的に再計算されます。場合によっては年に1回、年に2回、さらには月に1回です。料金が下がった場合にコストを節約できるという利点がありますが、料金を低く抑えるのではなく、高くして支払いを増やすとリスクもあります。
最適な金利であなたのために働く住宅ローンを取得するための最良の方法は、買い物をすることです。家を買うことは大きな一歩であり、そのような決定はそれがスムーズにそしてあなたの利益になることを確実にするために多くの準備作業と考えを必要とします。そのためには、アトランタの地方、地域、全国、またはオンラインベースのさまざまな貸し手全体の住宅ローン金利を調査することが不可欠です。
消費者金融保護局は、住宅購入者がプロセスを管理するための最も強力なツールの1つとして、住宅ローン金利の比較ショッピングを指摘しました。代理店は、平均的な顧客が得たレートと提供された最低のレートの差が年間300ドルであることを示した統計を引用して、活発な調査における消費者の役割を強調しました。
それは1年だけでもたくさんあります。住宅ローンの長期コミットメントを実行すると、銀行口座に残っていた可能性のある30年間の住宅ローンの存続期間全体で9,000ドルのように見える可能性があります。
最高の住宅ローンは、驚きが含まれていないものであるため、ローンの総費用を徹底的に計画する必要があります。主にそれはクロージングコストに対処することを意味し、場合によっては、貸し手はより高い金利に対してより低いクロージングコストを提供することをいとわないかもしれません。結局、あなたがどのような選択肢を持っているかを知ることは、あなたが望む家のためにあなたが望む住宅ローンを確実に手に入れるための唯一の方法です。
アトランタは南部のにぎやかな金融都市です。つまり、消費者には多くの選択肢があるはずですが、必要なすべての調査を行うのは難しいかもしれません。プロセスを開始するために、アトランタで住宅ローンの金利を購入する際に考慮すべきいくつかの推奨貸し手があります：
