あなたの家はあなたの最大の資産かもしれません—それでも、あなたはそれをうっかりして価値を下げてしまうかもしれません。一部の更新や改修は、販売の時期になると裏目に出る可能性があります。
「私が多くの人がしているのを見たのは、クローゼットを破ることです」と、ニューヨーク市のWarburg RealtyPartnershipの認可された不動産エージェントであるStevenGottliebは言います。
彼が働いている場所では、スペースは貴重です。つまり、クローゼットをなくすことはコストのかかる間違いになる可能性があります。
「それが[評価された]価値を損なうことを私は知りません。しかし、それは必然的に[購入する]オーディエンスを縮小します。」
また、物件に関心のある人が少なくなると、迅速な販売や定価のオファーの可能性が低くなる可能性があります。
クローゼットのスペースを取り除くことから壁の派手な色を塗ることまで、ここにあなたがあなたの家の転売の可能性を引きずり下ろすことができるいくつかのばかげた方法があります。
ニュートラルは退屈だと思うかもしれませんが、明るい色の壁で購入者をオフにすることができます。
塗り直しは比較的簡単なので、それはばかげているように見えるかもしれません。しかし、面倒なことを望まない人もいると、ニューヨーク州ホワイトプレーンズにあるHomeSmartの不動産販売員であるKeriRizzi氏は言います。
「バイヤーはペンキだけに基づいて判断します」と彼女はMoneyTalksNewsに話します。
したがって、部屋を虹のすべての色でペイントすることにした場合は、事前に警告してください。
潜在的な販売を妨げる可能性があるのは、カラフルな壁だけではありません。壁紙、タイル、またはフローリングの忙しいまたは明るいパターンは、一部の人にとって問題になる可能性があります。
ミシガン州ローウェルにあるRogersNeighborhoodRealtyのブローカー/オーナーであるAmandaRogersは、次のように述べています。
引っ越しをする理由がない場合は、先に進んで創造力を発揮してください。それ以外の場合は、派手なデザインと大胆な色についてよく考えてください。
「パーマネントアイテムには常にニュートラルなオプションを選択し、アクセサリー、家具、ウォールアートなどで自分のスタイルを追加してください」とRogersはMoney TalksNewsに語っています。
「都会の環境、特にニューヨーク市では、スペースは貴重です」とゴットリーブは言います。クローゼットが最小限のアパートは、購入者から見直されない可能性があります。
郊外や田舎の環境でも、収納スペースはしばしば高く評価されます。クローゼットを居住空間に変換したり、めったに使用されない小屋を物件から削除したりする前に、慎重に検討してください。
小さな世帯の場合、クローゼットや生活空間のためにめったに使用されないバスルームを引き裂きたくなるかもしれません。しないでください、とゴットリーブは言います。
「バスルームはとても価値があります」と彼は説明します。
都市部でも、バスルームとランドリーフックアップがクローゼットスペースよりも優れています。
自分で改修を行ったり、免許のない請負業者を雇ったりしてお金を節約することは、費用のかかる間違いになる可能性があります。
「多くの人が[仕事]をするために仲間を雇います、そしてそれは巨大な大失敗になります」と不動産業者でH.O.M.E.の創設者であるジャスティン・ヒンメルバウムは言います。フロリダのサウスパームビーチ郡にサービスを提供するチーム。許可なしに行われた作業は、建築基準法に準拠していない場合、または改修のために許可が発行されていないことがわかった場合、検査中に問題を引き起こす可能性があります。
Himmelbaumは、この理由で裏庭全体を引き裂かなければならなかった1人のクライアントのMoney TalksNewsに話します。パティオがなくなると、物件に関する追加の問題が明らかになり、エピソード全体で売り手に約30,000ドルの費用がかかりました。
外観が古くなったり、潜在的な購入者の好みではなくなったりした場合、最新のトレンドで家をリフォームすることは裏目に出る可能性があります、とRizziは言います。
あなたの家の一部が疲れていてすり減っているように見える場合は、購入者に自分の仕事をするためのクレジットを与えることを検討してください。価値を高めない可能性のある更新にお金をかけないでください。
壁を取り壊して部屋を開けることは、家の魅力を高める良い方法のように思えます。ただし、正しく行われなかった場合、特に上映中に部屋が空の場合、オープンコンセプトのフロアプランは冷たく無菌に見える可能性があります。
「最終的にはオフィススペースのように見えます」とHimmelbaum氏は言います。
それを避けるために、壁をノックダウンする前にデザイナーに相談することをお勧めします。
テクノロジーは急速に変化します。つまり、高価なスマートホームシステムはわずか数年で廃止される可能性があります。
「人々は最新の電子システムに多額の投資をしています」とゴットリーブ氏は言います。 「その後、（購入者が）感銘を受けない場合、5〜7年で失望することがよくあります。」
先に進んで、あなた自身の使用と楽しみのために最新のベルとホイッスルをインストールしてください。このようなアップグレードによって、将来の住宅の販売価格が上がるとは思わないでください。
誰もが自分の家で安全に感じたいと思っていますが、セキュリティ対策を乗り越えてしまうと、間違った印象を与える可能性があります。
「家やアパートのドアに複数のデッドボルトとロックがあり、犯罪がほとんどない近所の窓に警報システムとグリルがあるのも悪いようです」とニューヨーク市のWarburg RealtyPartnershipのブローカーであるGerardSplendoreは言います。
>彼はMoneyTalks Newsに、使い古されたアパートのロビーやエレベーターも潜在的な購入者の意欲をそぐ可能性があると語っていますが、残念ながらこれらのアイテムは販売者の管理下にありません。
照明に対応するために天井を下げたいと思う人もいるかもしれませんが、可能であればそれを避けてください、とゴットリーブは言います。全米住宅建設業者協会によると、メインフロアの9フィート以上の天井は、2020年の最も望ましい機能とデザイントレンドの1つでした。
いくつかの見積もりによると、高い天井は家の価値に最大25％を追加する可能性があります。
「最近、多くの人が反カーペットのようです」とHimmelbaumは言います。そのため、販売する時期になると、壁一面のカーペットが責任を負います。
家のフローリングをやり直すことを計画している場合は、リビングスペースにカーペットの代わりにビニールまたはラミネートを検討してください。
不動産の専門家によると、縁石の魅力は必ずしも住宅の評価額に反映されているわけではありませんが、売却を成し遂げたり、破ったりする可能性があります。
「その第一印象を最高の印象にしてください」とRizziは言います。
がれきを取り除き、生い茂った茂みを刈り取り、雑草を引いてきれいな外観を作ります。
芝生が大きくなりすぎて見えないようにしますが、大規模な維持管理が必要になる他の極端な植物の造園には行かないでください。
時折、Himmelbaumは、美しく手入れされた芝生や庭のある家にクライアントを連れて行き、グラウンドキーパーのコストが認識されているため、家を買うのをためらわせました。
夏の暑さの中で、上映中に古い窓のエアコンを設置して稼働させる前に、よく考えてください。
「はい、空気は涼しいですが、印象は非常に否定的です」とSplendoreは言います。 「カビのような臭いがする汚れた空気をアパートに吐き出す古い窓のエアコンは、強い否定的なメッセージを送ります。」
窓ユニットは簡単に交換できますが、スペース全体に対する購入者の認識を変える可能性があります。
家の内部を清潔に保ち、手入れが行き届いています。
「何かが壊れたら、それを直してください」とロジャースは言います。 「修正方法がわからない場合は、それを採用してください。」
配管や電気工事を怠ると、構造的な損傷につながる場合、家の価値に悲惨な結果をもたらす可能性があります。
結論として、ロジャーズによれば、「クリーンな売り」です。