住宅価格は高騰しており、今日の住宅購入者は現在、非常に不幸な場所にいることに気づいています。上場価格よりも多くの住宅価格を支払う可能性があります。
不動産会社のRedfinによると、過去最高の平均販売価格は全国で100.1％に上昇しました。つまり、一般的な住宅は現在、定価をわずかに上回る価格で販売されています。
3月7日までの4週間の間に400を超える米国の大都市圏をRedfinが分析したところ、住宅販売価格の中央値は前年比で17％上昇し、328,350ドルに達したことがわかりました。これは、このデータセットの記録で最大の増加であり、2016年までさかのぼります。
販売価格の中央値自体も記録的な高さでした。つまり、3月14日までの4週間で、330,250ドルの新記録に達しました。
一方、新築住宅の募集価格は、3月7日までの4週間で過去最高の349,975ドルに上昇した。 1週間後、同じ統計が350,972ドルの新記録に達し、これも1年前から10％増加しました。
はい、この映画を見たことがあると思っても許されます。
住宅価格の高騰、在庫の急落、提示価格を上回って入札するパニック状態のバイヤー—それはすべて、2007年頃に崩壊し、経済全体を屈服させた住宅バブルに私たちを戻します。
いよいよHousingBubblePart Deuxに到着しましたか？
専門家は一般的にノーと言います。今年の初め、RedfinのチーフエコノミストであるDarylFairweatherはMarketplaceに次のように語っています。
「私は「バブル」という言葉を使いません。バブルは、住宅価格を高騰させているのは憶測であり、それが市場のファンダメンタルズであることを意味します。」
これは、人々が住むことや借りることを意図せずに家やコンドミニアムを購入していた最後の住宅の陶酔感とは対照的です。代わりに、多くのバイヤーは、投資として物件に座るか、すぐに物件をめくることを計画していました。
住宅ローンの貸付基準も、最後の住宅バブル以前は緩いものでした。当時、銀行は実際の収入に関係なく、借り手に喜んで貸し出していました。そのような状況は今日は存在しません。
カリフォルニア州ラグナニゲルにあるNoradaReal EstateInvestmentsの最高経営責任者であるMarcoSantarelliは、USAトゥデイに10年以上にわたって住宅供給が慢性的に不足していると語った。それが販売価格を押し上げているのだと彼は言います。単純な需要と供給です：
「有機的な需要に対応するには、年間162万台が必要ですが、生産量は大幅に少なくなっています。毎年約37万台不足しています。」
しかし、誰もがそれほど楽観的であるわけではありません。イェール大学の経済学教授でノーベル賞受賞者のロバート・シラー（住宅バブルが崩壊する前に最後のバブルを呼んだ数少ない人々の1人）は、昨年、「都市部の住宅価格が下落するリスクがある」と述べた。
シラー氏は、住宅から株式や債券に至るまでの資産は「高値」であると述べた。特に、コロナウイルスの大流行を受けて人々が大都市から離れるにつれて、都市部の住宅の価値が下がるのではないかと心配していました。
これまでのところ、それは起こっていません。そして、そうではないかもしれません。いつものように、それが起こるまで何が起こるかを確実に知る方法はありません。
今のところ、RedfinのFairweatherは、住宅価格の急騰のペースがすぐに冷え始めるかもしれないと信じています。彼が最近のRedfin市場レポートで述べているように：
「この非常に競争の激しい住宅市場は、底堅い住宅ローン金利に支えられているため、住宅ローン金利が上昇するにつれて、住宅価格はゆっくりと上昇し始めるはずです。」