このストーリーはもともとSmartAssetに登場しました。
社会の変化によるものであれ、貯蓄の不足によるものであれ、多くのアメリカ人は住宅所有を遅らせています。全米リアルター協会のレポートによると、2019年の初めての住宅購入者の年齢の中央値は33歳で、10年前より3歳年上でした。
さらに、Zillowの分析によると、典型的な初めての住宅購入者は、1つの場所に定住する前に6年間賃貸し、1970年代初頭に必要だった時間の2倍以上になります。
今日の初めての住宅購入者が賃貸に費やす年齢と平均時間のこれらの増加は、多くの人にとって重要な問題を提起します。住宅購入者になるにはどれくらいの時間がかかりますか？ほとんどの場合、これはあなたの給料、貯蓄率、そしてあなたが購入したい家の価格によって決定されます。
この調査では、SmartAssetは、米国の最大の100都市で平均して住宅所有者になるのにかかる時間を調査しました。これは各場所の中央値の住宅の頭金の20％を占めています。また、頭金を10％または20％と想定して、米国の15大都市での住宅所有までの推定時間を計算しました。
賃貸人が住宅所有者になるのに最も時間がかからない都市を見つけるために、特に明記されている場合を除き、国勢調査局の2018年の1年間のアメリカンコミュニティサーベイのデータを使用して、5つの指標を検討しました。
世帯収入の中央値、実効税率、年間家賃の中央値を使用して、各都市の税引き後の収入と家賃を計算しました。現在賃貸している世帯は、年間の税引き後および賃貸収入の40％を節約できると想定しました。
次に、住宅価格の中央値と平均閉鎖費用を使用して、住宅の初期費用を計算しました。米国の最大の100都市に対して20％の頭金を想定し、15の最大の都市に対する考慮事項の一部として10％と20％の両方の頭金を含めました。住宅の初期費用を税引き後および家賃収入の40％で割って、各都市の賃貸人の住宅所有までの平均時間を求めました。
以下は、賃貸人が住宅所有者になるのに最も時間がかからない都市です。
テキサス州アーリントンの平均先行住宅費は、トップ10のどの都市よりも高いですが、平均所得が高く、税金が低いため、世帯は通常3年以内にこれらの費用を節約できます。
2018年の国勢調査局のデータによると、アーリントンの世帯収入の中央値はほぼ63,100ドルです。税金と家賃を差し引いた後、平均的な世帯には約40,800ドルが残っています。
テキサス州エルパソの賃貸人は、2年半弱で家を購入できるかもしれません。エルパソの中央値の家の20％の頭金は、約26,200ドルです。
平均閉鎖費用は約3,100ドルで、家に頭金を支払うには、合計で約29,300ドルが必要です。
クリーブランドの平均先行住宅費は、トップ10の都市ランキングの中で2番目に低く、約$ 17,500です。
世帯の中央値は年間約30,000ドルの収入があり、毎年約7,200ドルの節約になる可能性があるため、クリーブランドでの住宅所有までの推定期間は2。43年です。
ネブラスカ州オマハの住宅価格の中央値は比較的高く、2018年の国勢調査データによると、トップ10のどの都市よりも2番目に高く、163,400ドルです。
この高い値は頭金が大きいことを示していますが、オマハの住民は賃貸から所有にジャンプするのに長く待つ必要はないかもしれません。
税金と家賃を差し引いた平均世帯収入は約38,500ドルです。このうち40％を毎年節約できると仮定すると、平均的な賃貸人は2。33年で家を購入できます。
カンザス州ウィチタは、調査でデータを分析した合計100都市の中で6番目にランクされています。
ウィチタの世帯収入の中央値はほぼ51,100ドルで、住宅価格の中央値は140,000ドルをわずかに下回っています。これらの数値を使用すると、平均的な世帯は、2。31年で市内の中央値の家の初期費用を支払うことができる可能性があることがわかりました。
ラレドは、私たちの調査のトップ10にランクされている4つのテキサスの都市の2番目です。平均的な世帯は、年間約$ 12,400を節約できる可能性があります。
約28,100ドルの平均先行住宅費を想定すると、住宅所有までの推定期間は2。26年です。
2018年の国勢調査によると、テキサス州コーパスクリスティの世帯収入の中央値は約56,600ドルです。さらに、住宅価格の中央値は146,000ドルです。
これらの数値と前述の方法論を使用すると、コーパスクリスティの住宅所有までの平均時間は2年3か月未満であると推定されます。
オハイオ州トレドの賃貸人の住宅所有までの平均期間は2。16年と推定されています。
トレドの2018年の世帯収入の中央値は約35,900ドルでした。これは全国平均を下回っていますが、トレドの住宅は比較的手頃な価格であり、住宅価格の中央値は79,900ドルであり、多くの居住者が住宅を所有できるようになっています。
デトロイトは、賃貸人が住宅所有者になるのに最も時間がかからない都市のリストで2番目にランクされています。
デトロイトの賃貸人の住宅所有までの比較的短い時間は、主に市内の住宅価格の低さの産物です。国勢調査のデータによると、デトロイトの住宅価格の中央値は2018年に51,600ドルでした。これは、私たちの調査で最も低い都市です。
米国の最大の100の都市のうち、インディアナ州フォートウェインは、住宅所有までの推定時間が最も短い都市としてランク付けされています。
2018年の国勢調査データによると、フォートウェインの世帯収入の中央値は約48,700ドルです。税金と家賃を差し引いた後の平均的な世帯の可処分所得は約31,200ドルです。
その数字の40％が毎年節約されると仮定すると、平均的な世帯は約2年で家の初期費用を支払うことができます。
賃貸人が住宅所有者になるのに最も時間がかからない都市を明らかにするだけでなく、米国の最大の15都市で住宅所有までの推定時間を調べました。
誰もが家に20％の頭金を支払うわけではないという事実から、中央値の家に10％の頭金を支払うと仮定すると、住宅所有までの推定時間がどのように変化するかについても検討しました。
オハイオ州コロンバスは、15の大都市の中で、住宅所有までの推定時間が最も短い都市です。平均的な世帯は、家に20％を置くと、2。72年で家を購入するための初期費用を支払うことができます。
あるいは、コロンバスの平均的な世帯が中央値の家に10％しか下がらない場合、その世帯は1年半以内に住宅所有権を獲得することができます。
テキサスの大都市も上位にランクされています。フォートワース、サンアントニオ、ヒューストン、ダラス（それぞれ合計15都市のうち上位6都市にランクイン）では、平均的な世帯は、頭金を20％と仮定すると、3½未満で住宅購入の初期費用を支払うことができます。平均して何年も。
10％の頭金と平均閉鎖費用を想定して前払い費用を削減すると、4つの都市すべてで住宅所有までの推定期間は2年未満になります。