家を売ることはあなたにお金を稼ぐことになっています。そして、住宅所有者の大部分が実際に住宅販売から利益を搾り取っているのは事実です。
しかし、隠れたコストはおそらくあなたの利益に食い込むでしょう。また、ZillowとThumbtackの2019年のHidden Costs of Selling分析によると、2019年には、これらのコストがポケットから直接平均20,851ドルを盗むことが予想されます。
財布への影響は、主に閉鎖費用の結果であり、家を売りに出す準備をするときに行った改善やその他のプロジェクトの結果であることが分析でわかりました。
Zillowによると、代理店手数料、譲渡税、消費税などの閉鎖費用は、全国平均で約$ 14,281になります。そして、それらはより高価な市場ではるかに高くなる可能性があります。
Zillowが指摘するように、販売用の家を準備し、新しい家に移動するためのコストもすぐに合計され、家を販売するための総コストが2万ドルを超えます。
「一般的な住宅準備プロジェクトに専門家の助けを借りる売り手は、全国平均に基づいて、内外装の塗装、ステージング、カーペットクリーニングなどの改善に加えて、新しい家への地元の移動費用に6,570ドルを費やす傾向があります。しかし、人件費は市場によって異なるため、さまざまな分野の売り手は大幅に異なるコストを目にする可能性があります。」
たとえば、カリフォルニア州サクラメントの売り手は、売り家の準備に約$ 7,800を費やすことができます。対照的に、フェニックスの売り手は同じプロジェクトに約4,000ドルを割り当てる可能性があります。
販売する前に住宅改修プロジェクトに取り組む所有者は、その平均的なタブにさらに追加します。実際、住宅販売業者の圧倒的多数（79％）は、住宅をリストする前に少なくとも1つのそのようなプロジェクトを完了していることが分析でわかりました。
ある意味では、これは賢い方法です。別のZillowレポートによると、このようなアップグレードを行う販売者は、そうでない販売者と比較して、提示価格を上回って販売する可能性が高くなります。22％対16％です。
ただし、最近「報われない5つの住宅のアップグレード」で報告したように、多くの住宅の改修では、全費用を回収できません。
あなたが利益のためにあなたの家を売ることを望むならば、慎重に計画してください。効果があると確信できない限り、住宅改修プロジェクトに着手しないでください。
そのようなプロジェクトのリストを見つけるには、「これらの10の住宅改修が最高の利益をもたらす」をチェックしてください。
「家を売る—最大の縁石の魅力を作成する方法」で述べたように、家の準備には、財布にやさしく、大きな利益をもたらすささやかな改善が含まれる場合があります。
「玄関のドアを掃除して、ペンキを数回塗ります。損傷した網戸や防風扉を修理、交換、または取り外します。ポーチ、デッキ、または入り口から家具や鉢を含むすべてのものを取り除き、エリア全体を徹底的に掃除します。必要に応じて塗り直したり、修正したりします。」
最後に、家の価格を正しく設定してください。 「家の価格を最高額で売れるようにする方法」を読んで、これを行う方法を学びましょう。
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