2020年の終わりまでに、28歳のレイチェルリチャーズは、月額10,000ドルの受動的収入を生み出すという彼女の目標をすでに上回っていました。彼女と夫のアンドリューは、他のプロジェクトと同様に、月に16,000ドルを稼いだ不動産に積極的に投資することに何年も費やしました。
キャッシュフローにより、リチャーズは9対5の仕事を辞め、事実上早期に引退することができました。
リチャーズは、フレーズとしての「早期引退」は少し滑りやすいことを認めています。 「私たちは自分たちを引退した、または経済的に独立していると呼んでいます。私たちはこれらの用語を同じ意味で使用しています」と彼女は言います。 「本当に、いつ、どこで、必要に応じて仕事をしているのです。」
真実は、リチャーズは働くのが大好きです。彼女は20代の大半を不動産ポートフォリオの構築、2冊の本の執筆、起業に費やしました。その多くはフルタイムの仕事をしながら働いていました。
昨年、彼女と彼女の夫は物事を少し縮小することに決めました。 「私たちは月に16,000ドルの収入を得ており、これは私たちの費用を賄うのに十分であり、私たちはガスから足を離すことができるこの時点に到達しました」と彼女は言います。
それは、保有する不動産の大部分を売却し、投資するための別の、より実践的でない方法を見つけることを意味しました。キャッシュフローを犠牲にするという意味ではありませんでした。実際、最近、夫婦の受動的収入プロジェクトは、月に19,000ドルを稼いでいます。
リチャーズと彼女の夫は、2017年に最初に賃貸物件の購入を開始し、ケンタッキー州ルイビルで最初の物件である10万ドルのデュプレックスを購入するためにそれぞれ1万ドルの節約に貢献しました。彼女は不動産免許を持っていたので、リチャーズは夫婦が不動産を持ち込むたびに売り手から手数料を受け取りました。これは彼らが急速に拡大することを可能にする慣習です。
2018年末までに38戸からなる6物件を購入しました。
夫婦は3つの大きな建物を下宿として運営し、各部屋を毎週別々に貸し出していました。それは儲かるモデルでした、とリチャーズは言います。
「家具付きの部屋、Wi-Fi、光熱費を含めて、週に130ドルから150ドルの家賃を請求しました」と彼女は言います。 「ある意味で家のハッキングと見なされており、大きな需要があります。24時間以内にユニットを埋めることができます。11人のテナントがいる375,000ドルの家で、月額賃貸収入は6,850ドルでした。」
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今年の初め、夫婦は下宿を売却することを決めました。 「私たちはケンタッキーからコロラドに引っ越しました、そしてこの時点で、私たちはまだ私たちの財産を自己管理していました」とリチャーズは言います。 「結局のところ、私たちは家主になることにうんざりしていました。」
さらに、住宅価格が上昇している中、売却するのに良い時期だったと彼女は言います。
カップルは3つの最大の物件を売却しました。彼らは、彼らがそれらを取得したときにすでに下宿として装備されていた2つの家で比較的控えめな利益を上げました。もう1つは、125,000ドルで購入し、さらに40,000ドルで改装および変換され、325,000ドルで販売されました。
リチャーズと彼女の夫は、新しい不動産を購入する代わりに、住宅販売からの収入を使って不動産シンジケートに投資しました。これは、不動産を購入するためにお金をプールし、それに見合った賃貸収入と不動産が最終的に売却されたときからの現金を含む利益。
夫婦は2020年に2つのシンジケートに投資し、2021年にはさらに5つのシンジケートに投資し、それぞれが投資家に月次または四半期ごとの分配金を支払います。
リチャーズは、これらがそれらを実行する人々からの専門知識と投資家からの精査の両方を必要とする複雑な投資であるとあなたに最初に言うでしょう。 「シンジケーションとシンジケーターについては、デューデリジェンスを行う必要があります」と彼女は言います。 「合法で経験豊富な人と一緒に仕事をすることが不可欠です。」
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開始するには、かなりの変更が必要になる可能性があります。そのような取り決めの多くは、認定投資家である必要があります。つまり、一般的に、主たる住居を除いて100万ドルを超える純資産、または少なくとも2年間の年収が独身者の場合は20万ドル、共同収入のある人。
しかし、あなたが入ったら、リチャーズは言います、それがあなた自身の財産を管理するよりも、足がかりははるかに少ないです。 「これは、賃貸物件に直接投資して所有するために私が見つけた最も受動的な方法の1つです」と彼女は言います。 「資金を投入すると、その後、所有権のすべてのメリットを享受できます。シンジケートチームがすべてを行い、利益を集めます。」
利益の可能性はさまざまであり、それに伴うリスクも異なります。シンジケーターは、継続的な収入と最終的に不動産が売却されるときの両方の観点から、投資が何を返すと期待するかを概説した文献を配布しますが、これらは保証ではありません。市場の状況によっては、予想よりも低い収益が得られる可能性があり、最悪のシナリオでは、初期投資を完全に失う可能性があります。
シンジケートからの収入とルイビルの残りの4つのユニットは、月に約4,000ドルをもたらしますが、これらはリチャーズの多くの受動的収入源の一部にすぎません。
リチャーズの2冊の本「MoneyHoney」と「PassiveIncome、Aggressive Retirement」のロイヤルティは、彼女が自費出版してAmazonで販売しており、月額8,000ドルです。リチャーズの事前に録音されたオンラインコースは、彼女のWebサイトで入手でき、月に約6,000ドルをもたらします。
カップルは、投資利息や広告アフィリエイト収入などのソースから月に約1,000ドルを稼いでいます。
総じて、彼らの受動的収入プロジェクトは、毎月約22,000ドルの収益をもたらします。これは、経費を差し引いて、毎月の利益で19,000ドルになります。
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それは彼らがいくらかの活発な収入を追いかけないということでもありません。アンドリューは今でもサイバーセキュリティディレクターとしてフルタイムで働いており、夫婦は彼の給料を100％節約することができます。 「彼の健康管理も当然のことです」とリチャーズは言います。 「彼が辞めたいと思った場合、彼は退役軍人省を通じて無料の医療を受けられ、私は民間の医療費を支払います。」
リチャーズはまだ新しいプロジェクトに取り組んでおり、最近、賃貸物件を見つけて分析するためのブートキャンプと、不動産を通じて経済的自立を達成するためのコースを開発しました。
彼女と彼女の夫が現在努力していることに関しては、「ビジョンはあまり変わっていません。私たちは受動的な収入の目標を達成しました」とリチャーズは言います。 「今では、他の人、特に女性が同じことをするのを助けることです。私は、彼らが経済的な将来に関して興奮し、能力があり、自信を持っていると感じられるように本当に助けたいと思っています。なに。」
その間、彼女は「もう少し旅行をして、一生懸命働かないようにしようと思うかもしれません」と言います。
Growの詳細： 「受動的な収入目標を達成しました」