今日の話は、3つの読者グループにとって特に興味深いものになります。
（1）住宅所有者協会であるHOAの管理下にあるマンションを所有している人。
（2）HOAのマネージャー。
（3）HOAと契約し、コンドミニアム所有者の財産に損害を与える会社。
この質問から始めましょう：協会に雇われた請負業者がコンドミニアム内の資産に損害を与えた場合、誰が責任を負いますか？
それが「ステファニー」の質問でした。
「私たちのHOAは、害虫駆除のために「Get Outa Here、Bugs」と契約しています。治療中、許可なく、技術者は私のドロップインGE電気レンジを引き出してスプレーしました。彼はそれを落とし、オーブンのドアの外側のガラスが粉々になった。 22歳ですが、見た目も機能も新品のようですが、交換部品はありません。
「害虫駆除会社はドアを外して強化ガラスを設置したかったのですが、GEはこれが火災の危険を招いていると言います。高温に対する安全性を保証する方法がないため、オーブンを交換して修理を試みないことをお勧めします。
「私はGetOuta Hereに、GEが言ったことを伝え、同等の新しいドロップインオーブンと交換するように依頼しましたが、彼らは「ここから出て」と言いました。 拒否し、300ドルを提供し、「減価した」と主張しました。
「彼らはそれを壊しました。彼らはそれを置き換える必要があります。私は火災の危険を必要とせず、公平になりたいと思っていますが、私が見ることができる唯一の解決策は、彼らに新しいオーブンを設置させることです。私のHOAの管理者は、基本的に湖に飛び込むように私に言いました。何が公平ですか？」
ある夜眠れない場合は、Googleの「HOAの請負業者が私の財産を損傷した」だけです。マンションの所有者の所有物を破壊することになった無能な人を雇う責任から小刻みに動くことを試みているHOA管理のポストの後にポストを見つけるでしょう。
私は、カリフォルニア州ベーカーズフィールドのHOA管理者、弁護士、作家のジョン・リンフォードの法的義務に関する国内有数の専門家の1人に意見を求めました。
「私の意見では、確かに害虫駆除会社とおそらくHOAがステファニーのオーブンに損傷を与える責任があります。ドロップインオーブンは、取り外しと取り付けに特別な注意が必要です。 HOAが、害虫駆除の技術者がこれらのオーブンの取り外しについて訓練を受けていると判断した証拠を書面で作成していない限り、これにより、Get OutaHereの採用における過失の推測が高まります。
「車とは異なり、完全に機能するオーブンは減価償却されません。彼女は新しいオーブンを借りています。話は終わりです。」
私はこれらの事実を、このコラムの友人であるサンディエゴの弁護士Evan W.Walkerによって実行しました。彼の法務は、人身傷害と物的損害に焦点を当てています。彼はリンフォードに同意し、次のように指摘しています。
「この分野の法律は州ごとに多少異なりますが、コンドミニアムの所有者が何らかの責任の放棄に署名しない限り、ステファニーは新しいオーブンを借りています。私は、この種の場合によく見られる常識の欠如に驚いています。特に、オーブンが減価したと主張しています。車ではないので、そのような位置は明らかに間違っています」とウォーカーは強く主張します。
HOAとGetOuta Hereが彼女への補償を拒否したり、保険会社に問題を引き渡したりして、彼女が小額裁判所に出廷して勝訴した場合、裁判所の申立ては保険によって監視されているため、保険料が引き上げられる可能性があることに気付きました。業界。
ウォーカーは、「はい、運送業者は損失のリスクが高まることを認識しているため、保険料が上がる可能性があります」と答えました。
そして最後に、ウォーカーに「Get Outa Hereがあなたのクライアントだったら、彼らへのアドバイスは何ですか？」と尋ねました。
「あなたが壊したものの代金を払ってください！」
読者とGetOutaHereのオーナーである「Alex」との電話会議を設定しました。
友好的で謝罪しながら、彼はオーブンを22歳の自動車と比較することを主張しました。 「それは飛ぶつもりはない」と私は答え、アメリカ中の害虫駆除会社に電話をかけることから学んだことを彼に話しました。 「ある人にとって、すべての所有者は、「私たちがそれを壊した場合、私たちは彼女に新しいオーブンを修理するか、手に入れるでしょう。それが公正なことです。」
安っぽいスケートでも、ただ頑固でも、アレックスはオンラインでの彼の会社の真実で否定的なレビューの力を高く評価していないようでした。 「アレックス、あなたの従業員はこの悪夢を始めました、それで、なぜいい人になってそれを直してみませんか？」聞いた。
「では、何をお勧めしますか？」
「2つの選択肢があります。2人は妥協案を検討するか、新しいオーブンを購入するために必要な1,600ドル以上を法廷に持ち込むことになります。電話を切り、2人で解決させます。」
そして、彼らは1,600ドル未満でしたが、良い妥協点は、誰もが少しがっかりするところです。
ウォーカーによれば、消費者にとっての教訓は、あなたの権利を知り、それを主張することです。 「会社があなたの家にやって来てあなたの財産に損害を与えた場合、彼らはそれを支払うべきです。期間。」
HOAの教訓は、居住者と所有者の世話をすることです。 「所有者の家に侵入して物的損害を被る会社を雇う場合は、ステップアップしてその損害賠償を支払い、不便をお詫びします」とウォーカー氏は言います。 「誰もが自分の行動に責任を持つべきです。」