家を購入して定期的なメンテナンスを続けるには費用がかかる可能性があるため、物件に大きな更新が必要な場合は、その支払いを支援するための資金調達を検討する必要があります。幸いなことに、このポジションの住宅所有者には、あまり知られていないFHA Title 1 Home Improvement Loanなど、無数のオプションがあります。この政府支援のローンは、不動産所有者が最大25,000ドルまでの特定の不動産の改善または修理をカバーするのに役立ちます。
あなたがあなたの家を所有して住んでいて、重要な改善に資金を提供する必要があるならば、あなたはHUD承認された貸し手を通してFHA住宅改善ローンの資格を得ることができます。ローンは一時的または贅沢なアイテムには使用できませんが、適格な借り手にとっては、他の資金調達オプションよりも良い条件を提供したり、よりアクセスしやすい場合があります。
従来のFHAローンは、政府が支援する住宅ローンであり、3.5％の頭金で住宅を購入することができます。しかし、すでに家を所有していて、予算を超える重要な更新を行う必要がある場合はどうなりますか？
FHA Title 1 Home Improvement Loanに申し込むことができます。これは、住宅所有者が不動産の特定の種類の仕事に支払うのに役立ちます。これらのローンは連邦政府（特に連邦住宅局）によって支援されていますが、住宅所有者は銀行や信用組合などの承認された貸し手に申請して取得します。ローンは政府によって保険がかけられているので、貸し手にとってのリスクが少なく、借り入れの基準に対してより寛大になる可能性があります。
ローンは通常あなたの財産によって担保されていますが、あなたが7,500ドル未満を借りるならば、あなたは無担保ローンを得ることができます。一戸建て住宅の場合、住宅所有者は最長20年間で最大25,000ドルを借りることができます。恒久的な基礎の上に製造された住宅の場合、上限は$25,090です。製造された住宅が恒久的な基礎の上にない場合、最大は$7,500です。申請するのに家に公平は必要ありません。
ただし、これらのローンは、プールや屋外暖炉などの高級品には使用できないため、一部の融資オプションよりも柔軟性が低くなります。 HUDによれば、この改善は「不動産の基本的な居住性または有用性を実質的に保護または改善する」必要があります。対象となる改善には、食器洗い機、冷蔵庫、オーブンなどの組み込み機器が含まれます。障害者のアクセシビリティを追加する改善。または省エネと太陽光発電の改善。あなたは通常、貸し手に行われるべき仕事を詳述する提案または契約を示さなければなりません。
FHA住宅改良ローンは住宅の購入をカバーしていませんが、あなたがすでに所有している物件の更新のみをカバーしています。これらは、FHA 203（k）ローンとは異なります。このローンでは、1回のローンで住宅の購入とリフォームの両方にお金を借りることができます。ただし、FHA Title 1住宅ローンを別の種類の住宅ローンと同時に使用して、購入とリフォームを同時に行うことができます。通常、一度に1つのFHAローンしか利用できませんが、生涯にFHAローンを利用できる回数に制限はありません。
FHA住宅改善ローンを申請する前に、借り手の要件、資産、および改善についてよく理解していることを確認してください。これらには以下が含まれます（ただし、これらに限定されません）：
通常のFHAローンと同様に、FHA住宅改善ローンはHUD承認の貸し手を通じて取得されます。お住まいの地域で1つを検索し、それらがアプリケーションを処理する方法を見つけることができます。
また、HUDが承認したカウンセリング機関と会うこともできます。カウンセリング機関は、FHAローンがあなたに適しているかどうかについてのガイダンスを提供し、必要に応じてプロセスを案内します。
貸し手は市場金利と同等の固定金利を提供する必要がありますが、政府は金利を指示しないため、貸し手によって異なる可能性があることに注意してください。
FHA住宅改修ローンには利点がありますが、住宅改修の目的でお金を稼ぐためのオプションは他にもたくさんあります。
各オプションには、さまざまなクレジットとエクイティの要件に加えて、独自のメリットとデメリットがあります。たとえば、HELOCや住宅担保ローンなどの担保付きオプションは、無担保ローンよりも適格であり、より有利な金利を持っている可能性があります。ただし、承認を受けるには、自宅に公平性が必要です。
あなたが借りる必要がある金額とあなたが資金を返済することができるタイムラインもまた、最良の資金調達オプションを決定することができます。たとえば、数年にわたって返済したい多額の金額を探している場合、時間の経過とともに支払う高金利のため、クレジットカードは最善の選択肢ではない可能性があります。オプションを注意深く調べて比較してください。
どちらの住宅改修融資オプションを追求する場合でも、貸し手はあなたの信用を見直して、あなたが時間通りに請求書を支払った確かな歴史を持ち、追加の債務を処理できることを確認します。 FHA住宅改善ローンまたはその他の融資を申請する前に、信用報告書とスコアをチェックして、貸し手が何を見るかを確認してください。あなたが急いでいない場合、これはあなたにあなたの信用を改善するための時間を与えることもできます、そしてそれはあなたがローンの承認を受けてより低い金利を上陸させるあなたのチャンスを増やすのを助けることができます。