あなたはあなたがそれを味わうことができるようにあなたの新しい家への鍵を手に入れることにとても近いです、しかしあなたがあなたの閉鎖文書に署名するまで購入は成し遂げられた取引ではありません。住宅ローンの閉鎖プロセスは長く複雑であり、途中での事故により、住宅ローンが遅れたり、完全に脱線したりする可能性があります。
軌道に乗ることを確実にするために、何がないかを知ることが重要です。 あなたが家を閉める過程にあるときにすること。エスクロー期間中に避けるべき5つの間違いがあります。
あなたが住宅ローンの事前承認を受けている場合、貸し手はあなたの財政を調べ、あなたが申請書を提出した時点で、あなたはお金を借りる資格があると信じていました。事前承認と住宅ローンの締め切りの間で状況が大幅に変化した場合、貸し手がローンの最終承認を与えない可能性があります。
住宅ローンの申し込みプロセス中に新しいクレジットライン（クレジットカードやローンなど）を開くと、追加の債務を引き受けているため、貸し手はあなたをよりリスクの高い借り入れと見なす可能性があります。それはあなたの貸し手があなたのアプリケーションを再評価することができるようにプロセスを遅らせる原因となるかもしれません。
さらに、新しいクレジットアカウントを開設すると、カードを保護するために必要なクレジット照会と、アカウントの平均年齢が低下するため、クレジットスコアが一時的に低下する可能性があります。これにより、貸し手はあなたの適格性を再評価したり、住宅ローンの金利を引き上げたりする可能性があります。
あなたが閉じるまで、新しい形のクレジットを申請することを避け、代わりに住宅ローンのためにあなたのクレジットを最高の形にすることに集中してください。
貸し手が注意を引くために新しいクレジットラインを開く必要はありません。既存の債務残高を増やすことも危険です。あなたの貸し手は多額のお金であなたを信頼するかどうかを決定している途中です、それであなたがエスクローにいる間にあなたが大量のクレジットカード購入を積み上げるならば、それはあなたがタイムリーな支払いをする能力について貸し手に冷静な足を与えるかもしれません。
それは言うまでもなく、かなりのクレジットカードの購入はあなたのクレジット利用率を間違った方向に送ります、それはあなたのクレジットスコアを下げそしてあなたの住宅ローン条件を危険にさらす可能性があります。はい、締め切り日より前にクレジットカードを使用することはできますが、購入額を少なくし、残高を迅速に支払うように最善を尽くしてください。
言い換えれば、あなたが鍵を手に入れるまで、あなたの新しい家を見越してその新しい家具、ペンキまたは他のアイテムを購入するのを延期してください。
引受プロセス中に、貸し手はあなたの収入と雇用を確認して、毎月の住宅ローンの支払いを処理するための現金と安定性を確保します。エスクロープロセス中に仕事を辞めると、貸し手が新しい書類を確認して収入を再確認する必要があるため、すべてが遅れる可能性があります。
転職や離職によって問題が発生することはありませんが、特に変更が十分に文書化されており、新しい収入が同等である場合は、プロセスが遅くなる可能性があります。一方、申請時よりも収入がはるかに少ない場合、貸し手はあなたがその価格で家を買う余裕がなくなったと判断し、ローンの最終承認を拒否する可能性があります。
予定通りにクロージングを行うには、給与明細書や銀行取引明細書などの書類の提出、鑑定の取得、住宅保険の申請、タイトル会社との協力などの厳格なスケジュールに従う必要があります。あなたのローンオフィサーと不動産業者はあなたにプロセスを案内するのを手伝うべきですが、彼らは何かを見逃したり、あなたがうっかりして何かを隙間から落としたりするかもしれません。
一緒に仕事をしている専門家に、期日が記載されたチェックリストを提供するよう依頼してください。そうすれば、何をいつまでに行う必要があるかがわかります。また、頭金とクロージング費用の準備が整っていることを確認する必要があります（アクセスに数日かかるアカウントにロックされていない）。これにより、クロージング日に時間どおりに支払うことができます。
すべてのタスクを時間内に完了できなかった場合、閉鎖が遅れたり、低金利で負けたり、エスクローから脱落したりして、住宅ローンや住宅購入のプロセスを最初からやり直す必要が生じる可能性があります。
家を購入して引っ越しの準備をするプロセスはストレスが多く、多くの時間と注意を消費する可能性があります。あなたがやることリストを片付けるとき、あなたはあなたのインターネットまたは水道代を支払うことのようなありふれた仕事に追いつくのを忘れるかもしれません。
しかし、時間通りに請求書を支払わなかったり、支払いを逃したりすることは、クレジットスコアを損なう可能性があり、ローンの締め切りを危険にさらすもう1つの方法です。まだ行っていない場合は、請求書を自動支払いに切り替えるか、カレンダーに期日を記録して、住宅ローンを締め切る前にクレジットを損なう間違いを防ぎます。
多くの要因が住宅ローンの締め切りに問題を引き起こす可能性がありますが、財務やクレジットスコアを変更すると、計画がすぐに変わる可能性があります。スムーズなエスクロー期間と成功したクロージングを確実にするために、住宅購入プロセス中に無料の信用監視にサインアップすることを検討してください。あなたはあなたの信用がどこにあるか、そしてあなたが時間通りにそしてあまり多くの問題なしに閉じるチャンスを増やすためにあなたが改善をすることができる場所を見るでしょう。