全米の賃借人は、住宅費の記録的な増加に苦しんでいます。 Realtor.comのレポートによると、2022年2月、最大50の大都市圏の家賃の中央値は月額1,792ドルという歴史的な高値に達しました。 Realtor.comによると、全国的に、賃料は2021年2月と比較して17％の伸びを示し、パンデミック前の伸び率の4倍でした。
家賃が上がると、準備ができていなかった予算が大幅に変わる可能性があります。予算に柔軟性がない場合の家賃の値上げに対処する方法は次のとおりです。
ほとんどの州や市町村には、家主が借家人に家賃の値上げを通知しなければならない時期を規定する法律があります。つまり、家主は一晩で家賃を引き上げることができない可能性があります。通知期間の長さは、多くの場合、有期リースか月々の契約かなど、契約の種類によって異なります。
有期賃貸の場合、家主は賃貸期間が終了したとき（契約書に署名してから1、2年後など）にのみ家賃を引き上げることができます。これにより、潜在的な引き上げに備える時間ができます。月々の取り決めでは、家主は通知によりいつでも家賃を引き上げることができる場合があります。州では、家主に30日前に変更をテナントに通知するように要求するのが一般的です。
ただし、一部の都市や州ではより厳しい法律があり、自分の権利を認識することが重要です。たとえばシアトルでは、家賃の値上げが10％以上の場合、家主は60日前に書面で通知する必要があります。家主が法律を順守していない場合は、増加に異議を唱えることができますが、支払いをしないと、立ち退きから保護されない可能性があります。お住まいの州の法律の詳細については、米国住宅都市開発省のWebサイトにアクセスし、お住まいの州をクリックしてから、[賃貸ヘルプを取得]をクリックしてください。
家主と話をすることで、家賃の値上げの影響を抑えることができるかもしれません。あなたが良い借家人であるならば、彼らが新しい人を見つけなければならないのは高価で不便なので、あなたが滞在することはあなたの家主の最善の利益になることがよくあります。それはあなたにレバレッジを与えます。
一つの戦術は、あなたが増加の公式通知を受け取る前でさえ、リースが切れる数ヶ月前にあなたの家主に連絡することです。家賃が上がるかどうか聞いて、早めに交渉を始めましょう。今日の住宅市場では、家賃が上がる可能性があり、早めに会話を始めれば、特に大きなジャンプを始めることができるかもしれません。
家主に借家人としてのあなたの強い記録を思い出させて、あなたの建物と近所の現在の家賃と一致する数を提供して、より小さな増加を求めてください。現在の家賃で標準の12か月以上の賃貸契約を結ぶことを提案できます。これにより、家主は新しいテナントを探す必要がなくなり、お金を節約できます。
家主が請求したい金額を下げない場合は、家賃の値上げと引き換えに何かを頼んでみてください。たとえば、家主に水道代の支払い、電化製品のアップグレードの支払い、ペットや駐車料金の免除を依頼することができます。
家主が家賃の値上げに気を配らず、準備する時間があることがわかっている場合は、その時間を賢く使ってください。お住まいの地域で同等の賃貸料を調査し、予算を抑えて潜在的な増加を実現するか、移動するかを決定できます。
潜在的な移動費用を計算し、新しい住む場所を見つけることに伴う潜在的な時間とストレスに注意してください。年間を通して按分されて、あなたは引っ越しの費用があなたの現在の場所の家賃の増加より実際に高いであろうと決めるかもしれません。または、現在の生活環境や勤務スケジュールなどを考慮して、引っ越しができない場合があります。
より高い家賃に対応するには、予算を立てて不要な費用を削減するか、ケーブル、インターネット、携帯電話の契約などの毎月の請求書を交渉することを検討してください。おそらく、駐車スペースや車を使用していないときに貸し出すことで、受動的な収入を得ることができます。別のオプションは、契約で許可されている場合、AirbnbまたはVrboでアパートまたは予備の部屋を借りることです。
あなたの家賃の増加を可能にするための他のアイデアはあなたの仕事で昇給を求めること、新しい仕事を探すこと、またはサイドハッスルでお金を稼ぐことを含みます。
身近な場所に縛られておらず、ルームメイトと一緒に暮らすなどの調整ができる場合は、引っ越しが最適な選択肢かもしれません。お住まいの地域で家賃が上昇している場合は、より狭いスペースまたはルームメイトのいる場所を選択する必要があります。手頃な価格を決定するには、50/30/20ルールのような予算ガイドラインを試してください。このアプローチでは、食料品、住宅、光熱費などの必要な費用の合計が、毎月の税引き後の収入の50％を超えないようにする必要があります。
優れた賃貸履歴を持つテナントは、すぐに賃料の引き上げに屈する必要はありません。家賃のわずかな上昇や、住宅費の上昇の影響を相殺するのに役立つその他のメリットについて交渉するための多くのオプションがあります。また、新しい家賃に対応するために予算を再編成したり、より安い場所に移動したりすることも検討できます。
家賃の値上げに直面しても無力ではないことを忘れないでください。あなたには借家人としての権利があり、経費の大幅な変更に備えて予算を調整する方法はたくさんあります。