何年も借りた後、あなたは家を買うことを夢見ています。ただし、その間、主要なライフイベントでは、リースを早期に解除する必要があります。借金を破ることは理想的ではなく、それがあなたの信用を傷つけ、そして住宅ローンを取得する可能性を損なうのではないかと心配するかもしれません。良いニュースは、壊れたリースがクレジットレポートに表示されたり、クレジットスコアに直接影響したりしないことです。ただし、家主に支払うべきお金を支払わないと、クレジットを損ない、将来家を購入するのが難しくなるコレクションアカウントに見舞われる可能性があります。
リースを解除することの潜在的なリスク、およびプロセス全体でクレジットを監視および保護する方法について詳しくは、以下をお読みください。
早期にリースを解約した場合に何が起こるかは、リース条件と州および地方の法律によって異なります。ほとんどの場合、保証金は失われ、その他の手数料を支払う必要があります。家主が代わりの借家人を見つけることができない場合、彼らはあなたに賃貸料の残りの月の家賃を請求するかもしれません。
未払い額を支払わない場合、家主があなたを訴える可能性があります。負けた場合、あなたはあなたが借りているお金と同様に訴訟費用を支払わなければならなくなるかもしれません。裁判官はそうするためにあなたの賃金を飾るかもしれません。
家主は、訴訟に時間とお金を費やすのではなく、あなたの借金を第三者の債権回収者に引き渡すことを好むかもしれません。それでも支払わない場合、債権回収者は潜在的にあなたを訴える可能性があります。
リースを解除しても、クレジットレポートには表示されません。ただし、未払いの料金を支払わず、アカウントが回収業者に売却された場合、その債務はクレジットレポートに表示されます。
コレクションのアカウントはあなたの信用に悪影響を及ぼし、住宅ローンで有利な条件を得るのを難しくする可能性があります。コレクションアカウントは7年間クレジットレポートに残るため、将来的にクレジットに影響を与える可能性があります。 （シルバーの裏地：年齢が上がるにつれて、コレクションアカウントはクレジットスコアに与える影響が少なくなります。）
あなたは住宅ローンを閉じる前にコレクションを完済するように不動産の専門家から指示されたかもしれません。政府が支援する主要な住宅ローン会社であるファニーメイとフレディマックは、一戸建て住宅ローンの承認前に借り手が回収口座を返済することを要求していません。また、回収で口座を返済しても、クレジットスコアが向上しない場合があります。信用調査機関は、クレジットレポートから有料アカウントを削除する必要はありません。 FICO9およびVantageScore3.0および4.0を含む新しいクレジットスコアリングモデルは、残高がゼロのコレクションを無視しますが、住宅ローンの貸し手が通常使用するモデルを含む古いクレジットスコアリングモデルは無視しません。
壊れたリースは、テナントのスクリーニングレポートに表示されることがよくあります。これは、一部の住宅ローンの貸し手がローンの申し込みを検討するときに確認します。そうでない場合でも、貸し手はあなたの前の家主にあなたの支払い履歴について尋ねるかもしれません、そして壊れたリースは住宅ローンの貸し手が電話をするときあなたに熱烈な評価を与えることを妨げるかもしれません。
多くの場合、以下はあなたの信用に影響を与えることなくリースを破る法的に正当な理由です。
借家主の法律は州ごとに異なり、さらには都市ごとに異なります。リースの条件には、リースを早期に終了できる理由が含まれる場合もあります。リースの特定の条件、および州法と地方法をチェックして、リースを合法的に終了できるかどうかを確認してください。
賃貸借を解約する必要がある場合は、できるだけ早く家主に連絡し、書面で借りている金額を取得し、引っ越す前に支払います。後で質問があった場合に備えて、支払いの記録を保管してください。引っ越してから数か月後にクレジットレポートとクレジットスコアをチェックして、回収アカウントが表示されないことを確認し、リースの解約がクレジットに影響を与えていないことを確認します。住宅ローンの準備ができたら、無料のクレジットモニタリングを設定して、クレジットを監視し、道路に衝突を引き起こす可能性のある問題のアラートを受け取ります。