今月の家賃の支払いが心配な場合は、一人ではありません。米国国勢調査によると、3月1日時点で17％以上の世帯が家賃を滞納しています。米国疾病予防管理センター（CDC）は、少なくとも2021年3月31日まで、住宅の立ち退きを停止するよう命じました。他にも救援の選択肢があります。

州政府、地方自治体、および慈善団体は、生活費、固定資産税、建物の維持管理、住宅ローンの支払いを家賃の支払いに依存している家主だけでなく、困っている賃貸人を支援する取り組みを強化しています。

困ったときや、将来家賃を払えなくなるかもしれないと思ったら、自分の選択肢や権利を知ることが家にいる鍵になるかもしれません。

まず、家主に連絡してください

家主や不動産管理者にすぐに連絡して、状況や考えられる解決策について話し合うのが最善です。応答は大きく異なります。一部の家主は一時的に家賃をキャンセルするところまで行っていますが、他の家主は時間通りに家賃を要求し、（許可されている場合は）手数料と罰金を請求し、できない場合は退去を続行する場合があります。支払う。

どちらの極端にも遭遇しないかもしれませんが、早く連絡することはあなたがあなたのユニットを管理する人と相互に有益な合意に達するのを助けることができます。多くの家主は、空のユニットを持って新しいテナントを見つけることを避けたいと思うので、彼らはあなたの頭の上に屋根を保つ解決策を提供する可能性があります。たとえば、今のところ月々の支払いが少なく、未払いの金額の支払い計画は双方にとってメリットがあるかもしれません。新しい地方および州の法律は、ニュージャージーのように、家主があなたの敷金を家賃に充てることができるようになった新しいオプションを開く可能性があります。

取引について話し合うときは、将来、残りの家賃の支払いをさらに困難にする可能性のある、手数料や利子などの追加費用に同意することは避けてください。場合によっては、家主が追加料金やペナルティに取り組むことは違法でさえあるかもしれません。

財政援助の資格があるかどうかを確認する

一部の支払いを数か月遅らせるオプションが与えられたとしても、それは理想的な行動ではないかもしれません。一部の組織は、家主を関与させることなく、現在の家賃の義務を果たすのを助けることができるかもしれません。 National Low Income Housing Coalitionは、お住まいの地域のプログラムの方向性を示すことができます。

あるいは、食料、交通機関、公共料金などの他の必需品の助けを借りることで、家賃を解放することができます。 211.orgとFindHelp.orgの両方が有用な出発点です。 Experianは、クレジットカード発行会社、貸し手、保険会社などの金融サービス会社が提供しているCOVID-19債務救済プログラムに関する情報を整理しました。

お住まいの地域のテナントの権利について学ぶ

借家人としてのあなたの権利は、あなたが住んでいる場所によって大きく異なります。複雑な問題として、地方自治体や州からのパンデミックへの対応は、地域ごとに大きく異なる可能性があります。 CDCの小作農立ち退き保護は現在、3月末に期限切れになるように設定されていますが、延長される可能性はありますが、2021年6月30日まで小作農立ち退きのモラトリアムを延長したカリフォルニア州の命令など、州全体の命令によって保護される場合もあります。 。

立ち退き保護の詳細については、以下を確認してください。

• NOLOの住宅およびユーティリティ保護に関する州ごとの概要。
• Just Shelterは、住宅支援、法的支援、テナントの権利、教育、擁護を支援できる組織の全国データベースを維持しています。
• Legal Service Corporationは、州内で法的支援を支援できる可能性のある非営利の法的支援組織を見つけるのに役立ちます。
• 米国住宅都市開発省のページ。各州のテナントの権利情報にリンクしています。

たとえあなたが立ち退き禁止の対象になったとしても、それはあなたの家賃をキャンセルしないことを覚えておいてください。あなたはまだお金を借りています、そして家主はモラトリアムが終わったときにあなたを追い出す権利を持っているかもしれません。しかし、繰り返しになりますが、延滞家賃の返済がどれだけ迅速に必要かについての詳細があるかもしれないので、現地の法律を確認してください。

法律はさておき、一部の家主は、禁止が実施されている地域のテナントを不法に退去させると脅迫しています。または、修理を拒否したり、ロックアウトしたり、ユーティリティを遮断したりして、強制的に追い出そうとする場合があります。これが発生した場合は、地元のテナント弁護士に連絡するか、上記のツールのいずれかを使用して法的支援クリニックを見つけることにより、法的支援を探してください。

立ち退きプロセスを理解する

家賃を払えず、小作農立ち退きの対象にならない場合は、家賃が滞ると家主が小作農立ち退きを開始することがあります。ただし、それは必ずしもすぐに家を出なければならないという意味ではありません。

法的に、家主はあなたに書面で通知し、裁判官から裁判所命令を得る必要があるかもしれません。地方および州の法律がプロセスに影響を与える可能性があり、これには数週間から数か月かかる可能性があります。また、プロセスが完了するまで家にいる権利がある場合があります。

あなたが追い出された場合、家主はあなたの口座をコレクションに送って、あなたに判決を下すように訴えることができ、彼らがあなたの賃金や銀行口座を飾ることができるかもしれません。立ち退きもあなたの賃貸履歴の一部になる可能性があり、将来再び賃貸することを困難にします。ただし、小作農はあなたの信用履歴の一部ではなく、判決でさえ信用報告書に表示されたり、信用スコアに影響を与えたりすることはありません。

今すぐ計画を開始

翌月、または数か月分の家賃を支払う余裕があるとしても、将来遅れる可能性がある場合の計画を立て始めてください。おそらく、あなたはより安価な場所に移動したり、誰かと一緒に移動したり、部屋を転貸したりすることができます。土壇場ではなく、今すぐこれらのオプションに手を差し伸べて設定すると、移行が容易になる可能性があります。最後の手段として、家賃を支払うために緊急融資を行うことも検討できます。

さらに、地元のニュースにも注意を払ってください。連邦政府のプログラムは見出しになり、見逃すことは難しいでしょうが、今後数か月以内に新しい地方または州の支援が利用できるようになる可能性があります。